联邦各项目情况.doc

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1、联邦项目情况说明一、邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司开发“御景江山城”项目：1、基本情况：（1）“该项目邯郸公司已取得351亩净地预计投资33亿元。一期建设用地为80亩地，建筑面积15万方，共7栋17-18层高层，目前一期已竣工7栋楼，二期工程6栋住宅及2栋写字楼在建，三期建设尚未开展。一期工程目前五证已齐全，2013年9月一期已销售，价格稍高于周边1500元，均价为6800元/平米。预计销售收入约为8亿元，并将作为后续工程资金滚动投入，该项目无资金缺口。”（2）项目占地面积平方米，容积率3.14，开发建设面积共平方米，地上建筑面积平方米，其中包括住宅面积平方米，商业面

2、积71000平方米，附属配套设施47632平方米；地下面积平方米。该项目可售面积平方米（住宅及商铺），可售车位3216个（面积64000平方米）。预计销售总额为万元，利润总额万元，税后净利润约85251万元。预计总投资万元，其中企业以自有资金已缴纳土地出让金及税费79404万元，企业自付前期费用7750万元（包括：前期工程费用2459万元、其他费用5291万元），土地款及前期费用占总投资的35.46%，其余资金由银行融资解决。截至2012年底，邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司资产总额为15亿元，“御景江山城”一期项目已封顶，正在进行路面硬化及绿化，将在2013年9月销售

3、。”2、开盘销售情况介绍（销售面积64510平米，销售单价0.68万，销售总额46333万），截至当前项目已回款28835万，和未来销售进度（其中：S4区（一期）预计销售74190万元：2013年销售10000万元，占比13.48%；2014年销售34174万元，占比46.06%；2015年销售15016万元，占比20.24%；2016年销售15000万元，占比20.22%；S6区（二期）预计销售万元：2013年销售0万元，占比0%；2014年销售74536万元，占比33.19%；2015年销售78000万元，占比34.74%；2016年销售72021万元，占比32.0

4、7%）。二、海南三亚联邦伟业房地产开发有限公司“东岸村整体改造”1、目前该项目已拆迁1,000亩，合计支付1亿元拆迁费（请提供凭证）2、项目资金构成：“东岸村城中村改造项目”占地约3033.4亩，其中湿地公园约1033.8亩，道路用地约471.5亩，绿地广场用地约255.5亩，建设用地约1272.6亩；建设用地约㎡，建筑面积约㎡。预计总投万元。自身已投20000万元。根据前期测算，还需投入10000万元。后续融资将由北方信托、中融信托跟进融资。北方信托、中融信托跟进融资金额50亿元。投资投放进度：2013年投资20000万元，占比1.33%；2014年投资万元，占比8%

5、；2015年投资万元，占比12%；2016年投资万元，占比14%，以后年度后续投入万元。3、开发进度预计该项目于2013年12月份开工。4、回款情况：预计销售收入万元。2013年销售0万元，占比0%；2014年销售万元，占比3.33%；2015年销售万元，占比10%；2016年销售万元，占比10%，以后年度销售万元。三、上海大西洋百货有限公司1、请核实一下信息是否准确：该公司成立于2001年9月25日，注册资本1,000万元，法人代表为李国兴。大西洋百货为融资人于12年3月20日从上海长城投资控股（集团）公司购得，支付对价为31500万元。大西洋百货座落在上海市五角场环

6、岛中心标志性建筑——沪东金融大厦内，营业面积达15,000平方米，主要经营百货、服装及面辅料、鞋帽、家电、音响器材、儿童用品、针纺织品、文化用品等。目前该资产融资26000万元，市价45000万元（每平米30000元）。四、请罗列其他在上海持有的资产（土地、房产等）1、土地：2012年4月24日取得地块2076㎡，支付价15678万元，价值17000万元。2、房产：2012年3月31日取得大西洋百货房产，支付对价31500万元，价值45000万元。2013年6月24日取得上海天城置业有限公司位于上海市长宁区定西路1111、1115号1-3层商业房产，支付对价14416.

7、50万元，价值50000万元。五、主要关联公司情况：加入集团持有关联公司股权比例或是股东构成情况。序号关联企业名称股东构成情况1双鸭山市金荣商贸有限公司李生100%2双鸭山市金荣商贸有限公司东方夏威夷商务会馆李生100%3双鸭山市金荣商贸有限公司金荣大酒店李生100%4三亚联邦伟业房地产开发有限公司石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司100%5邯郸市联邦伟业房产经纪有限公司1、石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司53.33%2、重庆华盈股权投资基金合伙企业（有限合伙）33.33%3、李生13.34%6石家庄联邦伟业商业管理有限公司1、石家