惠州市新建住宅项目供配电设施-建设维护管理办法(试行).doc

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1、惠州市新建住宅项目供配电设施建设维护管理办法（试行）第一章总则第一条为规范惠州市新建住宅项目供配电设施（以下简称“供配电设施”）建设、维护工作,保障用电需求和电网安全运行，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《电力供应与使用条例》、《供电营业规则》等有关法律法规，结合惠州市实际，制定本办法。第二条本办法适用于惠州市行政区域内依法取得许可的新建住宅项目永久性供配电设施的建设及维护管理。第三条新建住宅项目是指商品住房、保障性住房等

2、住宅及公共配套设施项目，不包括个人自建房。公共配套设施，是指住宅配套的托儿所、医疗卫生所（室）、物业管理用房、社区管理用房、小型商铺，以及住宅物业的公用照明、公共车库、电梯、水泵、风机和消防等设施。住宅项目内设计用电负荷大于100千瓦的非居民公共配套设施不适用本办法。第四条新建住宅项目供配电设施建设实行统一规划、统一标准、统一建设、统一管理。-7-第五条市住建、发改、经信、房管、审计等部门应按照各自职责，做好供配电设施建设的监管和服务工作。第六条供电企业负责组织供配电设施的建设以及供配电设施资产接收后的维护管理和更新改

3、造，确保供配电设施工程的进度和质量，保障住宅项目业主安全、可靠用电。第七条住宅项目开发建设单位（以下简称“开发建设单位”）应配合供电企业协调外线建设路径；按期提供除外线建设外的供配电设施用地、用房和通道；负责建设供配电设施路由通道、配电房和电缆沟道，以及住宅用户计量装置后的入户线路、住宅公共配套设施低压配电柜出线开关后的住宅小区公共用电设施。第二章建设范围及标准第八条供配电设施建设范围，住宅用户是从电网上级电源点起至用户计量装置（含表箱和电表）止；住宅公共配套设施是从电网上级电源点起至公共配电房低压配电柜出线开关（含表

4、箱和电表）止。住宅公共配套设施自备应急电源由项目开发建设单位自行建设。第九条-7-供配电设施建设工程内容包括：工程设计，工程监理，高压线路、变配电站、低压线路、设备基础、计量装置的建设安装等。工程内容不包括：施工用电建设、配电房土建（包括通风、防排水等设施建设）、小区内电缆管沟建设及其它应由开发建设单位负责建设的设施等。第十条新建住宅项目供电容量基本配置标准为：（一）住宅单户建筑面积在80平方米以下的按4千瓦/户配置；80平方米至120平方米的（含120平方米）按6千瓦/户配置；120平方米至150平方米的（含150平

5、方米）按8千瓦/户配置；150平方米以上的按60瓦/平方米配置。（二）住宅公共配套设施用房一般按80-100瓦/平方米配置，小型商业类用房按100-120瓦/平方米配置，车库类用房按40瓦/平方米配置。第十一条因特殊需要（如车库需配置充电桩等）供电容量高于基本配置标准的，或供电可靠性有特殊要求的，由开发建设单位与供电企业双方另行协商约定。第三章工程管理第十二条开发建设单位报装施工用电后，与供电企业签订《新建住宅项目供配电设施建设合同》，明确双方责任、供配电配置容量、材料和设备配置档次、供电方式、建设时限、费用支付、供电

6、时间、双方违约责任等。开发建设单位需提高设备、材料规格的，可与供电企业协商，并在合同中明确约定补差价等事项。供电企业应当按照合同约定时间进行新建住宅的供配电设施组织建设和按时供电，以保证新建住宅项目按期顺利交付使用。-7-第十三条住建部门组织审查开发建设单位提供的住宅项目建筑图纸时，应就供配电设施建设相关事宜征询当地供电企业意见。住宅项目小区内部的电力管网建设规划由开发建设单位负责向政府部门申报。住宅项目小区外部的供电线路路径规划和建设由供电企业负责向政府部门申报。第十四条供电企业应按照《中华人民共和国招标投标法》等有

7、关法律法规规定，对供配电设施建设工程中应当招标的设计、监理、施工、设备和材料采购等项目依法实行招标。第十五条供电企业负责对供配电设施建设进行管理，根据国家、行业的有关标准，实施供电方案制定、工程设计资料审核、设备到货验收、工程检验等，严格控制工程质量，确保施工安全。第十六条开发建设单位应为供电企业进行住宅项目供配电设施统一建设提供必要的支持与配合。第十七条供配电设施工程竣工后，由供配电设施施工企业提出竣工报告，供电企业根据国家及行业规定的技术标准组织竣工验收，开发建设单位参与。第四章建设费用管理第十八条供配电设施建设维

8、护费根据惠州市价格主管部门制定的收费标准和规划主管部门核发的《建设工程规划许可证》所核定的建筑面积确定，在开发-7-建设单位与供电企业签订《新建住宅项目供配电设施建设合同》后，由开发建设单位向供电企业缴纳。供电企业收到应缴款项后，开具相应发票。新建住宅项目分期建设的，按规划主管部门核发的当期《建设工程规划许可证》确定建设维护金额。