幕墙维保方案.doc

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1、XXX幕墙维保方案XXXX公司二零一五年九月十六日一、工程概况本项目位于XX路与XX路交汇处，幕墙面积约为16000m2，幕墙形式为玻璃幕墙、铝板幕墙和石材幕墙等。二、维保方案　　1.施工材料及工具：硅酮耐候胶、美纹纸、泡沫棒、警戒线、警示锥、玻璃吸盘、壁纸刀、胶枪、皮锤、吊板、大绳、安全绳、安全带、防护用品、记录本。2.施工准备：a.施工所需材料及工具备齐并做好检查；b.施工人员对施工现场进行勘察；c.与业主沟通，确认施工事宜；d.施工人员安全文明教育；3.施工方法及流程：a.施工区域内做好围挡防护，拉

2、起安全警戒线，并安排施工人员看守；b.在屋面处设置好吊板安全拉接点，无法设置拉接点位置则预备配重块，进行安全检查，并安排施工人员看守；c.施工人员自屋面挑檐处放绳，自上而下进行维修检查；要强调的是，在大绳与幕墙面板搭接处用软布或棉垫垫起，一是保护幕墙面板，一是减少大绳与幕墙间的物理摩擦，如果屋面铝板达不到维修承重要求，则需要利用硬制平板增大板间接触面积，充分减小铝板面层压强；d.在检查过程中，发现胶开裂的，用抹布将幕墙表面清理干净后，在开裂处重新进行补胶处理；如果开裂较严重或者出现脱胶现象，则用壁纸刀将原

3、胶全部清理掉，然后粘贴美纹纸，重新进行注胶；e.用皮锤对幕墙表面进行安全敲击测试，检查幕墙面板是否有松动现象，尤其是石材幕墙部分，由于石材干挂中选用的干挂胶良莠不齐且钢材时间久极易腐蚀生锈，因此维保的重点也放在石材幕墙上；f.对于检查过程中不能当时处理的问题（包括石材松动、石材破裂、石材污染、玻璃破碎、幕墙间移位等），检查时做好详尽记录，并在相应位置做好标记，便于日后维修；三、维保周期及费用　　按约定，本项目按季度进行维保，每年进行四次维保，具体维保时间以业主方发出通知为准；维保费用详见维保报价清单；　　

4、四、特别说明　　1.风力在4级以上和雨雪天气情况下，不进行维保。2.维保是对幕墙面板及密封状态进行检查维护，对幕墙主要承力构件及结构不作任何检查及维护，也不在维保范围内。3.当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定相应的处理方案，不在常规维保范围内。4.幕墙，尤其短槽式石材幕墙，采用L形和T形挂件连接，挂件与石材间多数情况下是填充云石胶，而非采用石材专用AB组份胶，因为云石胶加入固化剂后，固化速度非常快，施工过程中可以大大减少固化等待的时间，提高施工效率，降低人工成本，另外

5、云石胶的价格也要比AB组份石材专用胶便宜很多。云石胶本来是作为石材等粘接用处的，胶固化快，而且非常脆。在以往施工中发现，云石胶在施工几个月后就不同程度的出现崩裂现象，尤其是敲击或者晃动面板后，胶很容易就会与挂件或者石材分离开，然而幕墙本身作为建筑的外围结构，整体结构时刻都在发生位移变化，所以云石胶的分离现象随着时间的推移，肯定会不同程度的出现，我们现在没有出现石材大面积脱落，是因为短槽式石材幕墙不光是靠云石胶的粘接力来承重，而是依靠挂件自身来承重，而且石材间的密封胶也起着辅助作用。但如果石材出现大面积松动

6、，这对幕墙的整体安全性和功能性也会存在巨大隐患。建议在石材竖向分缝间增加铝合金压板，将压板与石材龙骨可靠连接，这样可以保证石材不会在里外进出面出现较大位移，而且铝合金压板本身亦是作为幕墙的装饰，这样即安全又美观，且可以大大的降低存在的安全隐患。XXXX公司2015.9.16