昆明楼盘价格调查2014.8.doc

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1、昆明楼盘价格调查报告一、调查范围本次调查从各片区抽取8-14个楼盘进行分析，具体如下：n北市区：国福现代城、德润朗悦湾、誉峰国际、盛唐城、实力壹方城、俊发城、金领时代、昆明玉器城、天怡峰景、云南映象n西市区：经典双城、马街摩尔城、碧鸡名城、金域国际、龙湖水晶郦城、万科学府、保利六合、西城时代、怡合景苑、金泰国际、兰亭上锦n东市区：恒大雅苑、铭诚东尚、东骧神骏二期、朝九晚五、滨江俊园、白沙润园、翰林澜山、金马悦城、水电金檀n南市区：润城、经典名旺角、博欣采莲湾、红星国际、中天融域、西南海、凤凰御景、蓝光C

2、OCO蜜城、西南海、公园1903、园城n中心区：七彩俊园、南亚之门、葡萄街区、医大广场、文化空间、云路中心、同德广场、莲花池畔、融城优郡、鑫都韵城、万宏国际、中海学府8号n东南板块：海伦国际、魅力之城、建工新城、耀兴枫丹白露、中望城、国际银座、世豪香颂时光、第三城、中豪优活城n呈贡：东盟森林、七彩云南第一城、实力心城、涌鑫哈佛中心、蓝光天骄城、雨花国际、ICC环球广场、大成金融商务中心注：因昆明楼盘位数众多，我们仅抽取集中推盘期的楼盘，抽取的楼盘价格数据由销售员口径提供，仅供参考二、各片区价格情况n北市

3、区：楼盘年初价格（元/㎡）现价格（元/㎡调整幅度备注国福现代城86007900-8.1%一次性付款6％，按揭5％的优惠德润朗悦湾86008400-2.3%爱心助学·嵩明行爱心公益活动誉峰国际78007600-2.6%盛唐城86007800-9.3%50套特价房，均价7800实力壹方城95008500-10.5%首付1元选房买房送车，得到1元选房名额的购房者可以进行选房，并在10月31日之前交付首付款即可俊发城9200（精装）8500（精装）-7.6%周末团购双重优惠金领时代毛坯8600精装9400毛坯8

4、700精装95001.1%1.2%尾盘60多套房源在售昆明玉器城65006300-3.1%尾盘20多套房源在售天宇澜山75006500-13.3%300套特价房源最高降价18万银河北庭750069008%团购价6900云南映象80005900-26.3%以昆十中教师团购的名义è云南映象、天宇澜山、实力壹方城是北市区项目降价的前三名，降了1000元/㎡以上，云南映象更是直降2100元/㎡，其余楼盘降幅在200-800元/㎡之间。è团购房和特价房是北市区降价的主要方式，盛唐城、天宇澜山推出特价房；而俊发城、

5、银河北庭、云南印象则是通过团购的方式降价。è北市区降价比率高达91%，是降价楼盘数量最多的片区，虽然地铁1.2号线的开通，理应是北市区房地产的销售旺季，但整个昆明市场下行的大势也不可避免的影响到了北市区，而且片区竞争对手颇多，众多楼盘为了抢夺客户资源，纷纷降价。n西市区：楼盘年初价格（元/㎡）现价格（元/㎡）调整幅度备注经典双城10500（尾盘）11000（尾盘）4.8%52㎡学区房马街摩尔城85007800-8.2%目前购房客户可享受总价减去10—12万的优惠碧鸡名城900095005.6%针对有为青

6、年推出了“轻置业计划”，在2015年12月31日前如果产品降价，将最高兑现给购房者30%的购房保障金域国际9000（精装）8000（精装）-11.1%龙湖水晶郦城95008200-13.7%团购价万科学府12000（精装）9500（精装）-26.3%保利六合11300（精装）9800（精装）-13.2%内购价9800西城时代830083000.0%住宅尾盘怡合景苑77506700-13.5%只剩大户型125㎡以上金泰国际83007300-12%与中介合作挂卖兰亭上锦75006900-8.0%昆百大国际派

7、78505700-27%内部认购è西市区的降价比率为75%，万科学府、龙湖水晶郦城、昆百大国际派是西市区降价的头三名，降幅均在1000元/㎡以上，万科学府价格调整幅度最大，达到2700元/㎡，仅有碧鸡名城逆势上涨500元/㎡。è西市区保利六合、龙湖水晶郦城和昆百大国际派城通过内购、团购的方式降价，而金泰国际是通过与中介合作挂卖的形式降价。è在整个昆明楼市下行的大环境下，西市区75%的项目也加入价格战的行列中，在这个需求得不到释放的楼市寒冬之际，也仅有少数尾盘楼盘还未执行降价策略。n东市区：楼盘年初价格（

8、元/㎡）现价格（元/㎡）调整幅度备注恒大雅苑10400（精装）9700（精装）-6.7%推特价房铭诚东尚845085000.6%东骧神骏二期790082003.8%朝九晚五750075000.0%1.2万元的住房补贴+按揭付4%的优惠金尚俊园103007500-27.1%内部团购价6900-8000元/㎡（56、59、121㎡）清水佳湖雅居648068004.9%白沙润园115001270010.4%银海白沙郡95008000-15%水电金