住宅工程维护维修手册.doc

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1、房屋维护、维修手册（范本）概述1、工程概况工程名称：北京世界金融中心，又名中国人寿大厦。地理位置：位于北京朝阳区朝外大街D区东北处，是朝外大街的标志性建筑物，距东二环上的朝阳门桥仅300米，紧邻中央商务区（CBD）的中心地带，地理位置优越，西临外交部、丰联广场，南接日坛公园与使馆区，东面向京广中心、蓝岛商厦等著名建筑，北与华普中心接壤，本大厦是大型企、事业单位、跨国机构等办公的首选之地。建筑指标：建筑面积116,939m2占地面积9,859m2地上面积89,453m2地下面积27,486m2容积率9.07地上层数32层地下层数3层檐口

2、高度120m基底标高-17.3m本大厦屋顶装饰钢塔顶标高165m。本大厦的相对标高±0.00相当于绝对标高42.10m。本大厦是集办公、商业、餐饮、停车于一体的综合性大楼，按楼层的垂直方向分成以下几大区域：地下3层~地下2层停车场地下1层~地上5层商业地上6层~地上30层办公地上31层~地上32层多功能厅2、参建单位一览表3、企业简介中建一局四公司，为一级资质的国有大型企业，固定资产1.3亿元，流动资产11亿，资信等级AAA级，自有员工3007人，其中管理人员2015人，具有年营业额20亿元，施工面积200万平方米以上的生产能力。19

3、53年成立以来，曾先后承建了中国第一汽车制造厂、四川泸洲天然气化工厂、北京松下彩色显像管厂、中国国际贸易中心、北京燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、广东公安指挥中心、大连森茂大厦、北京富华大厦、中国工商银行营业办公楼、上海浦东国际金融大厦、国家电力调度中心等1000余项国家和地方重点工程，为国家建设和发展做出了重要贡献。在几十年的发展过程中，公司积累了在各种地理、气候和场地条件下，进行工业、商业、民用、机场、钢结构、综合型建筑群、智能建筑等各类工程建设的丰富经验；形成了以建筑规模大、技术难度高的群体工程和超深、超高工程、各类钢结构工程

4、及特殊结构工程为特点的技术体系；确立了以“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”为内涵，专业管理和计算机辅助管理相结合，标准化、规范化的项目管理模式和工程总承包管理体制，保持了在同行业中领先的技术、管理和人才优势。公司企业文化的宗旨：追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步!近年来坚持“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”的质量方针，曾先后荣获“国家质量管理奖”，6项建筑工程“鲁班奖”，被命名为“全国质量效益型先进企业”、“全国优秀施工企业”、“全国用户满意企业”、“建设部十佳企业”、北京市“重合同、守信誉”单位

5、等，95年通过GBT19002-ISO9002标准第三方认证，2000年通过ISO14001环境管理体系认证。2000年公司获得全国用户服务满意单位第一名。企业文化：质量方针：用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品环境方针：坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善！职业卫生与安全方针：主动识别危害，严格规矩自我，保障长久安全。服务承诺：至诚至信的完美服务，百分之百的用户满意！市场理念：今天的质量是明天的市场，企业的信誉是无形的市场，用户的满意是永恒的市场！管理宗旨：创过程精品，树中建品牌，让用户满意！文化宗旨：追求人

6、类生活环境和员工个人价值实现的不断进步！目录第一章建筑说明l总平面图l建筑说明l功能说明第二章结构说明l结构简介l柱、墙建筑构造图第三章装修说明l墙、地面、顶棚做法表l具体装修做法l装修范围l装修材料明细表第四章防水说明l防水做法及部位l防水具体做法l屋面维修保养方法第五章通道l通道布置图l楼梯、电梯布置图第六章门窗l门窗表l门窗布置图l使用与维修方法第七章消防l消防通道布置图l防火分区布置图第七章室外l室外布置图l绿化第九章安全应急措施附录l住宅楼一般维修项目l沉降观测资料l防水材料材质报告、检测报告l门窗材质证明、检测报告l参建分

7、包一览表第一章建筑说明l总平面图（附图）l建筑说明本工程包括四座连体高层住宅楼与一座室内游泳馆。工程总占地面积10209m2，工程总建筑面积80173m2，其中住宅楼建筑面积为76588m2，游泳馆建筑面积为3585m2。住宅楼地下3层，地上22层，局部25层。建筑总高度：室外地坪至22层女儿墙60m，局部为70.20m，共20种户型，总住户为684户。本工程首层与地下一层之间设结构转换兼管道夹层(设备层)，屋面设电梯机房、风机房及水箱间。地下室主要作为机动车库(两层)、人防(兼自行车库及库房，战时为人员掩蔽)以及设备用房。住宅楼室内

8、装修为初装修，户门为曲柳实木装饰门，阳台为塑钢推拉门；独立外窗及阳台封闭窗均为塑钢窗。外墙从室外地坪首层阳台高度范围是蘑菇石材勒脚，三层以下镶贴磁砖，三层以上为凹凸型复合涂料，局部铺以玻璃幕装饰。建筑造型采用三段式古典构