2014年济南市场年报.doc

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1、2011年城市房地产市场研究报告济南机构济南北京北京机构2013年济南市·2014年房地产市场研究济南市·2014年房地产市场研究序言5一、城市经济61、GDP62、规模以上工业增加值63、进出口总额64、全社会固定资产投资65、社会消费品零售总额66、城市居民人均可支配收入67、产业结构7二、产业政策71、经济金融类72、土地政策类83、小产权及不动产登记类94、公积金政策类105、其他重要政策类106、政策综述11济南市·2014年房地产市场研究三、土地市场121、土地市场供应分析122、土地市场成交分析123、土地市场价格分析13四、市场交易141

2、、商品房14（1）市场综述14（2）供求关系分析14（3）供应量分析15（4）成交量分析15（5）成交均价分析162、商品住宅17（1）市场综述17（2）供求关系分析17（3）供应量分析18（4）成交量分析19（5）成交价格分析20（6）重点项目21济南市·2014年房地产市场研究3、公寓市场24（1）市场综述24（2）供求关系分析25（3）供应量分析25（4）成交量分析26（5）成交价格分析27（6）个案分析274、商业市场29（1）市场综述29（2）供求关系分析30（3）供应量分析30（4）成交量分析31（5）成交价格分析32（6）个案分析325、写

3、字楼市场34（1）市场综述34（2）供求关系分析35（3）供应量分析35（4）成交量分析35济南市·2014年房地产市场研究（5）成交价格分析36（6）个案分析36五、2014年房地产市场预测391、政策展望39（1）宏观政策39（2）地方政策392、市场展望39六、区域401、市中区402、历城区423、槐荫区444、天桥区475、历下区496、长清区527、高新区54济南市·2014年房地产市场研究序言2014年济南各项政策表现的对于房地产利好，而全年土地供求集中在下半年，政府及开发商对济南楼市看好。2014年济南商品房市场在上半年稍显惨淡，但从下半

4、年自限购放开后成交量不断增加，商品房供应和成交量都较去年有所增加，由于受市场竞争环境和年底任务的压力，很多楼盘在下半年进行了打折促销活动，以求快速去化，因此今年商品住宅的成交价格较去年有所下滑。中高端市场受政策利好在未来会慢慢释放更多需求。济南商品住宅成交最好的是90-100㎡面积段产品，整个市场以刚需为导向。整个市场的成交以历城区、槐荫区和历下区成交最好。但历下区房价最高，历城区和槐荫区房价稍低，楼盘性价比较高。2014年城市房地产市场研究报告一、城市经济1、GDP2014年前三季度，全市实现生产总值4061.71亿元，比去年同期增长8.7%。其中：第

5、一产业188.95亿元，同比增长4.1%；第二产业1499.31亿元，同比增长8.9%；第三产业2373.45亿元，同比增长8.9%。2、规模以上工业增加值2014年前三季度，全市规模以上工业主营业务收入4019.7亿元，增长11.15%；实现利税464.6亿元，增长21.43%；实现利润226.5亿元，增长21.95%。3、进出口总额2014年前三季度，济南全市进出口总额为78.92亿美元，较去年同期增长10.54%；累计出口总额为44.98亿美元，同比增长10.68%；累计进口总额为33.95亿美元，同比增长9.38%。4、全社会固定资产投资2014

6、年前三季度，全市固定资产投资2031.5亿元，同比增长16.6%，分产业看，一产投资86.8亿元，增长30.0%；二产投资688.1亿元，增长20.0%，其中工业投资658.9亿元，增长20.8%,技术改造投资407.2亿元，增长48.9%；三产投资1256.6亿元，增长14.0%，三产中房地产投资687.6亿元，增长24.7%。5、社会消费品零售总额2014年城市房地产市场研究报告2014年前三季度，全市实现社会消费品零售总额2127.2亿元，同比增长12.6%。分城乡看，城镇实现零售额1957.5亿元，增长12.6%，乡村实现零售额169.7亿元，增

7、长11.7%。6、城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入稳步增长。2014年前三季度，全市城市居民人均可支配收入27962元，增长8.9%；农村居民人均现金收入14448元，增长11.7%，济南市居民生活水平稳步提高。7、产业结构2014年前三季度，济南市第一产业实现增加值189亿元，增长4.1%。第二产业实现增加值1499.3亿元，增长8.9%，其中工业实现增加值1236.8亿元，增长9%；建筑业实现增加值262.6亿元，增长8.2%。第三产业实现增加值2373.5亿元，增长8.9%。三次产业结构由上年的0.05.:04:0.55变为0.05:0

8、.37:0.58。二、产业政策1、经济金融类Ø定向调准或常态化，有助于行业长期调