房地产企业经营计划书介绍.doc

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1、***企业**年度***项目经营计划书1、项目基本资料1.1见附图（见附件项目区位图、***地图）1.2见附件1.3项目进度情况1.3.1该项目属于***市重点旧城改造项目，政府给予最大的优惠政策，目前已经完成项目的立项、选址、规划审批、房屋拆迁、土地交易（土地证正在办理之中）测量、勘探、施工图设计、以及部分报建、施工和监理招标等前期工作。水通、电通、道路通、电信通和场地平整，已具备开工条件。1.3.2进度计划表（见附件：*******进度计划表）1.4资金情况1.4.1项目的总预算或总投资一、项目的前期费用万元1、土地费用万元2、设计、测量、勘探费用万元3、报建费用万元二、工程建设及设

2、备费万元三、销售费用1、*******项目总的销售收入万元*****公司万*****广告公司费用万广告、营销策划费用合计2、临时售楼处费用万临时装修、布展万临时售楼处合计万3、前期社会调研及制作可行性报告等相关费用万4、报纸宣传费用万5、户外广告宣传费用万6、其他方面宣传费用占订万销售费用总计万元四、管理费用万元（按销售收入的2%）。五、财务费用万（按同期建设银行1-3年贷款利息‰即万*5.76‰*12*3，不含融资费用）六、不可预见费用：万元七、税金万（销售收入*5.56%即*5.56%，不含所得税）八、总投资：万元1.4.2项目已投入的资金和对应的成本明细1、土地费用：万2、拆迁费用

3、（货币补偿部分不含就地还原部分）：万3、其他：万1.4.3至完工交付为止的资金使用计划安排（见附件：*******进度计划表）1.4.4项目自有资金投入及资金需求计划2006年9月份以前，需投入资金万，含土地费用、拆迁费用、报建费用及其他为达到项目开工前所需费用，全部为自有资金投入。2、2006年9-12月，需投入资金万，其中工程形象进度需万元。其中自有资金万，银行贷款万。3、2007年1-12月，需投入资金万，其中工程形象进度万，其中自有资金万，银行贷款万，全年需借款万。4、2008年1-12月份，需投入资金万，其中工程形象进度万，其中自由资金万，银行贷款万，需借款万。5、2009年1

4、-3月份，需投入资金万元，其中工程形象进度须投入万，后期配套设施建设需万元。全部为自由资金投入。2003年、2004年、2005年三年我公司累计实现销售万元，累计实现税金万元。1.4.5设计、施工、监理材料协议1.5项目规划许可证、选址意见书、拆迁许可证见附件，土地证正在办理中；2、***公司基本资料2.1该项目的开发商与置业公司均为***省***房地产开发有限公司。2.2工商营业执照、公司章程（附件10），发起人协议、主管部门批准设立外商投资企业的有关文件等（无数据）******房地产开发有限公司章程第一章总则第一条为适应建立现代企业制度的需要，规范本公司的组织和行为，保护公司、股东和

5、债权人的合法权益。根据《中华人民共和国公司法》《公司登记管理条例》制订本章程。第二条本公司（以下统称“公司”）依据法律、法规和本章程，在国家宏观政策指导下，依法开展经营活动。第三条公司的宗旨和主要任务，创建优质工程，造福***人民通过合理有效地利用股东投入到公司的财产，使其创造出最佳经济效益，目的是发展经济，为国家提供税利，为股东奉献投资效益。第四条公司依法经公司登记机关核准登记，取得法人资格。第二章公司名称和住所第五条公司名称：***省***房地产开发有限公司。第六条公司住所：***市*******大厦通信地址：***市****路***大厦邮编：第七条公司的经营场所：***市*****

6、路***大厦第三章公司经营范围第八条公司的经营范围：房地产开发、房地产咨询,室内装化工原料（不含危险品及监控化学品）的销售。第九条公司经营范围以房地产开发为主。第十条公司的经营范围中房地产开发，是法律、行政法规规定必须报经审批和要领取许可证的，经市建委批准，并取得了建筑许可证。第四章公司注册资本第十一条公司股东出资总额为人民币万元整。第十二条公司的注册资本全部由股东投资。在注册资本总额中：*****实物资产为元，占注册资本总额的%。****实物资产元，占资本注册总额的%。第五章股东的权利与义务第十六条公司股东，均依法享有下列权利：（一）分配红利；（二）优先购买其他股东转让的出资；（三）股

7、东会上的表决；（四）依法及公司章程规定转让其出资；（五）查阅公司章程，股东会议记录和财务会计帐目，监督公司的生产经营和财务管理，并提出建议或咨询；（六）被推选担任执行董事、监事及高级管理人员（法律、法规另有规定除外）；（七）在公司清算时，对剩余财产的分享；（八）法律、法规和本章程规定享有的其他权利。第十七条公司股东承担下列义务：（一）遵守本章程，执行股东会决议；（二）依其所认购出资额和出资方式近期缴纳股金；（三）法律、法规及本章程规