蓝馨苑方案设计说明.doc

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1、蓝馨苑方案设计说明一、建筑设计说明1、设计依据：《深圳市建设用地规划许可证》深圳土规许字01-2002-0010号红线图甲方委托书国家、深圳相关规范。2、T程概况：本工程位于文锦屮路东北侧，用地而积1719.1m2o用地北侧为木龙头二街，东侧是万科俊园，地形基本呈三角型，东西长57.78m2,沿文锦路长65.17米，南北方向长为37.98米，本建筑为18层商住楼，16层住宅，2层商业裙房，车行口及住宅入口位于北侧木龙头二街，商业入口止对文锦路。地下设二层停车库及设备用房。3、总体布局：本设计严格按《深圳市建设用地规划许

2、可证》要求退红线。沿文锦路退红线6米，北侧退9米，。本方案充分考虑地形情况，沿文锦路布置商业，而沿木龙头二街布置住宅及地下车道入口，布局紧凑合理。4、交通组织：主要商业人流为文锦路方向，车流及住宅人流为木龙头二街方向，车辆直接入地下室。5、建筑设计：（1）平面设计：功能上主要分为商业、住宅两部分。地下一层为停车场及配电房，发电机房等设备用房。地下二层为消防水池及水泵房。一、二层为商业部分，三至十八层为住宅部分。一梯九户，户户有花园，全部可口然通风釆光。房型方止，变化丰富，最大程度做到了利用南向。体现出超前的时尚，平台花

3、园，各层花池，给住宅增添了无限光彩。（2）立面设计：本设计考虑到与万科俊园在文脉上的关系，采用古典主义手法与其相呼应，并在色彩及质感上均有呼应。考虑到本设计口身的特点，在立面肌理的处理上更趋向于后现代建筑的语言，既很好的呼应了与俊园的关系，又保持了相对的独立性。（3）剖面设计：本设计住宅层高3.0米，商场一层高5.2米，商场二层高4.8米，地下一层层高3.6米，地下二层层咼3.6米。室内外咼茅0.6米。6、环境设计：利用可用的资源进行绿化布置，在基地不大的情况下尽量设计出新颖别致的垂直绿化体系。7、消防设计：以文锦路及

4、木龙头二街做消防车道及登高而，（登高而满足国家规范要求），十八层住宅设有口然通风的封闭楼梯间一部及一部消防电梯，住户门均为乙级防火门。商场每层设二部疏散梯，■个防火分区（疏散距离满足国家相应规范）。地下室分二层布置，地下一层为车库及部分设备用房，车库为一个防火分区。M下二层为消防水池及水泵房有两个疏散口。经济技术指标：总用地面积：建筑占地面积：总建筑面积：计入容积率建筑面积：其中住宅面积：商业面积：不计入容积率建筑而积：其中地下停车场建筑面积地下设备用房面积：停车位：其中：地下停车位：地上停车位：容积率：覆盖率：