旧村改造项目实施方案.doc

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1、小安舍旧村改造项目实施方案（草案）（参考赵•街改造方案）一、置换方案小安舍旧村改造规划项冃地块上土地面积，小安舍村民以每分宅基地置换95平方米住宅楼（每分地置换95平方米，本户不掏钱，以前买过的楼门按每户200平方米标准找平）。集体的土地面积置换商业门脸或住宅楼。二、拆迁补偿办法小安舍旧村改造规划项目地块上的建筑物、附着物拆迁补偿，由专业的评估机构评估后予以补偿。平房、二层最低460元/平方米，最高520元/平方米。三、开发商对被拆迁户过渡期的补偿凡过渡期间的被拆迁户，每户均按130平方米计算。每平方米一次性补助搬家费20元，临时安置补助每月每平方米10

2、元，过渡期为30个月,超过30个月所超期限加倍补偿。四、设立奖励制度为尽快与村民达成拆迁协议，设立每户平均2万元的奖励制度，此款项目由开发商负责（根据期限设立奖金数额，拆迁早奖金高）。以上四项举例：如你家宅基地2.5分,则置换2.5分X95平方米=237.5平方米不掏钱；地上建筑评估按130平方米计算，贝II：130平方米X500元（平均价）=65000元；过度费：130平方米X10元X30个月=39000元；搬迁费：130平方米X20元=2600元；奖金均价2万元。另外：以前买过楼门的按每户200平方米找补，比如:以前买了120平方米，再让买80平方米

3、平价门。五、开发商负责为小安舍建设成熟的小区，应包括村委会办公用房，幼儿园，小学，物业用房，村民活动中心,村民医疗诊所，水电暖设备，道路建设及绿化。六、开发商应向小安舍村拨付2千万元，作为开发此项目的保证金。七、新区建成后物业管理由小安舍村负责运营及管理。八、小安舍村配合开发商跑办项目审批手续，产生的费用山开发商担负。所有项目批文山小安舍持有。开发商不能以任何理由转卖项冃批文。九、为了防止在伟楼过程中有欺诈行为，双方共同设立银行账号，经双方签字后方能支款或转款。小安舍村委会2009年10月14日