报建、前期物业高效管理程序.doc

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1、报建、前期物业管理程序目录一、报建及验收办理国土证的程序1办理建设用地规划许可证的程序3办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的程序5办理商品房预售许可证的程序9办理建设工程竣工验收的程序12办理退费的程序19办理建设单位房屋专项维修资金的程序23办理新建商品房初始登记的程序25办理项目国土分户的程序31办理按揭房屋他项权证的程序34二、前期物业管理项目物管部门机构设立程序36现场物业服务管理程序46工程前期介入程序58物业验收程序60物业开荒程序68交房程序70交房回访程序81未交付物业的维护程序82办理国土证的程序一、目的确保办理国土

2、证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二、范围本程序适用于办理国土证所涉及的过程控制。三、职责（一）发展部负责执行办理国土证的相关程序，以及相关文件的管理。（二）财务部负责缴纳土地费及提供资金证明的及时性。四、过程流程图本程序的控制按以下流程进行：国土公告拍卖中心办理手续竞拍国土证出让合同五、工作程序（一）国土公告1.公司相关部门收集土地信息。2.国土局发布土地信息。（二）拍卖中心办理手续公司相关部门到国土局拍卖中心办理竞拍手续，取得拍卖资格。（三）竞拍公司相关部门参加竞拍。（四）出让合同公

3、司相关部门与国土局签订出让合同。（五）付土地款，并取得国土证。六、申请审查所需图纸、文件和相关资料（一）土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人身份证明书和代理人的身份证复印件。85（二）土地权属证明文件。（三）建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图。（四）建设项目批准或备案文件。（五）地籍调查表、界址点成果表、宗地图。（六）招标、拍卖、挂牌成交确认书。（七）土地出让金缴纳情况审核表。（八）契税完税凭证。（九）其他特殊情况材料。七、依据的相关法律、法规、规范或技术规定。《中华人民共和国土地管

4、理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》国家土地管理局《土地登记规则》《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》85办理建设用地规划许可证的程序一、目的确保办理建设用地规划许可证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二、范围本程序适用于办理建设用地规划许可证所涉及的过程控制。三、职责（一）发展部负责执行办理建设用地规划许可证的相关程序，以及相关文件的管理。（二）技术部负责提供建筑方案图纸及相关资料。（三）工程部负责施工单位方面的联系、配合相关职能部门完成现场勘测工作及提供相关资料。四、过

5、程流程图本程序的控制按以下流程进行：出让合同成勘放线建设用地规划许可证选址意见书设计条件用地红线五、工作程序（一）出让合同公司相关部门与国土局签订出让合同。（二）选址意见书发展部负责准备资料办理选址意见书。（三）成勘放线1.发展部负责取得规划放线通知。2.发展部负责与成勘院衔接勘测现场。3.工程部负责协助成勘院的现场测量。（四）用地红线85发展部负责取得用地红线。（五）建设用地规划许可证1.发展部负责准备资料办理建设用地规划许可证。2.发展部负责取得建设用地规划许可证。六、申请审查所需图纸、文件和相关资料（一）选址意见书1.《建设项目选址意见

6、书》申请表。2.土地权属说明。3.1：500地形图六份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或用地单位加盖公章。4.其他需要说明的图纸、文件等。（二）建设用地规划许可证1.规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请。2.成勘院出具的勘测放线成果。3.其他需要说明的图纸、文件等。七、依据的相关法律、法规、规范或技术规定。《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》国家土地管理局《土地登记规则》《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》《中华人民共和国城市房地产管理法》85办理

7、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的程序一、目的确保办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二、范围本程序适用于办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证所涉及的过程控制。三、职责（一）发展部负责执行办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的相关程序，以及相关文件的管理。（二）技术部负责提供建筑施工图纸及相关资料。（三）工程部负责施工单位方面的联系及提供相关资料。（四）财务部负责缴纳报建费及提供资金证明的及时性。四、过程流程图本程序的控制按以下流程

8、进行：方案咨询方案报审、通过初设审查、通过施工图审查、通过成勘坐标放线核定报建费、缴纳建设工程规划许可证计委立项建设工程施工许可证招投标、质监、安监环评报告五、工作