香港远东公司如何“远东高科技园区”(doc 5页).doc

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1、专题：香港远东公司即将在宝山园区内创立的“远东高科技园区”时间：3月1日上午地点：陈太路1301号锦秋加州花园（祈连镇委员会内尽头）与会者：上海锦秋房地产有限公司（香港远东发展有限公司附属公司）执行董事江静枝女士安达信公司顾问樊应斌先生、马炯琳小姐访谈内容：1.背景江女士祖籍大陆，出生于香港，童年移居澳大利亚，在那里长大，目前受丈夫欧阳先生（香港远东集团董事长，著名澳大利亚华裔建筑师）委托，担任香港远东发展有限公司附属之上海锦秋房地产有限公司的执行董事。江女士的教育背景为音乐和歌剧双学位，另在澳大利亚华人文学和艺术方面有相当造诣，也曾担任媒体的高级翻译十几年。她认为自

2、己的中西方背景非常有利于在商界和传媒进行穿针引线工作。一年前，江女士曾陪同宝山区区长去硅谷考察，在那里同30多位高科技博士聚会和座谈，了解情况。体会是，资源和信息的共享是国际化的必然趋势，要成就事业，必需有一股知识和文化的凝聚力量。通过在多国的走动，看到了世界的发展，但感觉到真正成事、可能已超越了钱的范围，在美国许多新兴的高科技企业是由年轻人创办，富有创造力，白手起家，并无多大财力，照样可以干成。当时有体会，却没有准备要招商引资。原由回上海创办锦秋时，已不年轻，想做一些事情，可能有了机遇，抓住就成了事。江女士加入公司时间不长，以前没有经商经验，但是上海市外经委向其下了

3、一纸聘书，希望其能够协助上海市招商引资，并有权签订合同。可能该项头衔是荣誉和财富，但是当时已经身兼几十亿企业，体力能力上不足（董事长一年极少在中国，且只管宏观决策），对此当时感到有点funny。心里一直希望能够有用武之地。1.机遇锦秋始终没有中断与园区党委书记礼节上的往来（过年过节）。董事长看到科技在国际上的发展和快速变化，不久前在上海收购了一家高科技公司，于是连锁的效应是，与台湾、香港、美国和澳大利亚的商人们取得了联系。江女士去澳州进行了初步的园区考察，8个工业园区中高中层次兼而有之。看了规格、建筑、使用方法，以及小商人们是如何集中的。与董事长交流讨论调研的结果，董

4、事长特意去澳州进行了深入的调研。目前中国政策、法律和制度等方面正在完善之中，江女士的评价是，中国需要踏实做事，吹是没有用的，要干实事。于是同园区商量，买了1000亩地，希望能象锦秋那样分批地建设，分期发展。收购高科技公司和买地不过用了4周的时间。2.设想对于未来的远东高科技园区，设想有按照客户要求打造的厂房、warehouse,salesoffice,parkingarea（国外高层停车场造价太高且不方便），绿地和recreation设施。意图是让人们享受生活，将工作环境优化，充分感受外界的多方刺激，激起创业者和工作者的灵气，才能有创造的灵感。casual的进餐和会谈

5、场所等个性化的工作环境。对于高科技产业，一些ingredient－element必需到位。董事长区澳州专程聘请了一位名设计师承担远东高科技园区的规划设计（他经手的项目包括北京的中关村，众多开发区，以及作为总设计师悉尼奥运会未来80％的规划）1.招商目前远东高科技园区的招商尚处在前期，心目中即将签订合同的有17家企业，均属于高科技IT制造业方面，主要为台湾和美国。客户需要的地块有大有小，目标招商数目尚没有预计。远东的想法比较大。江女士几年之前曾注意到一篇报道，说一位留学生回国后没有找到较好的工作，现在形势又有了极大的变化，现在回国有很多的机会可以作一点事。她认为，以后远

6、东要努力吸引科技人材回国创业。国内的科技人材在工资水平上还有很大的差距（10倍不止）这样留学人员和本国人材共同做事可以很好地配合。工作非常艰巨，然而，引进人材也是一件十分可能的事情，事在人为。现在仅有了大致的框架和设想，比较模糊，等着渐渐将内容填进去。2.感觉目前中国办事，小事也难为，喜欢拖时间，累计起来，效率就不高，感到困难。中国政府对开发区的支持也是普遍现象，给予许多优惠政策。但商人考虑的是，已经有太多的商人在中国投资失败，他们需要的是创业过程中方方面面能提供成功条件，优惠条件该给的就给，但更重要的是手续不应太烦琐，重复劳动太多，定好了规矩就照章办事，不要浪费时间

7、。国外注册一家一般的公司只要1小时，一家有限公司只要1周，当然前提是法律制度完善。曾经与园区也谈过，园区第一步是要吸引人气，将人气做旺，然后怎样通过完善的政府管理保住人，不让人材来了就想跑。中国注重关系，国外其实也讲relationship，与商人保持良好的交流。3.选址§紧靠大学高科技的特点是专业性强，需要智慧和培训，文化层次与其他一般地区有所不同。对于这些大学再好不过，上海大学就在旁边，以后打算与上海大学商量一下，可能将来学生多一条出路，高科技园区也能够吸收年轻人的活力和创新想法，于双方都有好处。§交通方便离杭州、苏州、南京近，周边交通方便§人材