物业管理行业管理办法(doc 13页).doc

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1、深圳经济特区物业管理行业管理办法（1998年7月20日深圳市人民政府令第74号发布，根据2004年8月26日深圳市人民政府令第135号修订）第一章　总则深圳经济特区物业管理行业管理办法（1998年7月20日深圳市人民政府令第74号发布，根据2004年8月26日深圳市人民政府令第135号修订）第一章　总则深圳经济特区物业管理行业管理办法（1998年7月20日深圳市人民政府令第74号发布，根据2004年8月26日深圳市人民政府令第135号修订）第一章　总则深圳经济特区物业管理行业管理办法（1998年7月20日深圳市人民政

2、府令第74号发布，根据2004年8月26日深圳市人民政府令第135号修订）第一章　总则深圳经济特区物业管理行业管理办法（1998年7月20日深圳市人民政府令第74号发布，根据2004年8月26日深圳市人民政府令第135号修订）第一章　总则深圳经济特区物业管理行业管理办法（1998年7月20日深圳市人民政府令第74号发布，根据2004年8月26日深圳市人民政府令第135号修订）第一章　总则　　第一条　为了加强对物业管理行业的监督管理，规范物业管理企业的行为，维护物业管理服务市场秩序，促进物业管理行业健康发展，根据法律、

3、法规的规定，结合深圳经济特区（以下简称特区）实际，制定本办法。　　第二条　在特区从事住宅区、工业区、商住楼、写字楼等各类物业及相配套的公用设施、设备、公共场地的管理服务，应遵守本办法。　　第三条　物业管理服务应当遵循社会化、专业化、企业化的原则，保持物业与城市环境的整洁优美，保障物业的安全使用，维护业主和其他非业主使用人的合法权益。　　第四条　深圳市人民政府住宅行政管理部门是物业管理行业的主管部门（以下简称市主管部门），依法对物业管理行业进行指导、监督和管理。　　区人民政府住宅行政管理部门（以下简称区主管部门）在市主

4、管部门的指导下负责本辖区内物业管理行业的监督、管理工作。　　第五条　深圳市物业管理行业协会是物业管理行业的自律性组织，依照本办法规定履行职责。第二章　物业管理企业　　第六条　本办法所称物业管理企业，是指依法设立的，为住宅区、工业区、写字楼、商住楼等各类物业及相配套的公用设施、设备、公共场地提供专业化、一体化管理服务的企业法人，包括物业管理专营企业和兼营企业。　　第七条　物业管理企业不得转让或以出租、挂*、外借等形式变相转让《物业管理资质证书》。物业管理企业如发生更名、分立、合并或其他工商变更登记事宜，应按本办法规定重

5、新办理备案及资质证书核准手续。第三章　物业管理的招标投标　　第八条　委托物业管理企业对物业进行管理服务的，应当采用招标的方式确定物业管理企业，但符合下列条件之一的除外：　　（一）物业由开发建设单位自用的；　　（二）在一个物业管理区域内，多层物业总建筑面积低于五万平方米的，或高层物业总建筑面积低于二万平方米的，或多层、高层混合物业总建筑面积低于三万平方米的。　　前款物业管理区域的范围，由市主管部门会同有关部门划定。　　第九条　物业未交付使用的，或物业已交付使用，但业主管理委员会尚未成立的，由开发建设单位负责物业管理服务

6、的招标组织工作；业主管理委员会已经成立的，由业主管理委员会负责物业管理服务的招标组织工作，但法律、法规规定由开发建设单位在一定期限内负责物业管理服务的，从其规定。　　业主管理委员会组织招标活动的，应经业主大会讨论决定。　　招标组织者享有下列权利：　　（一）编制招标文件，组织招标活动；　　（二）选择和确定符合资质条件的投标人；　　（三）根据评标原则决定评标、定标办法；　　（四）选定中标人；　　（五）依法享有的其他权利。　　第十条　招标组织者组织物业管理服务招标，应当成立招标机构。招标机构中应有市、区主管部门的代表参加。

7、　　招标机构负责招标活动具体实施，审定标底，提出评标、定标办法和定标意见。　　第十一条　招标组织者制作招标文件应客观、公正，并广泛听取业主及非业主使用人的意见。　　前款所称招标文件包括招标书、投标须知、订立委托管理合同的条件及协议条款。招标书应当包括以下内容：　　（一）物业规划建设的基本情况，包括占地面积、建筑面积、产权状况、商业用房及管理用房、公用设施专用基金和房屋本体维修基金、公用设施、设备及公共场地的情况、园林绿化状况、社区文化娱乐设施等；　　（二）物业管理的内容和要求；　　（三）投标书编制的方式及依据；　　（

8、四）投标人的资质和条件；　　（五）组织解释招标文件及实地查验物业的时间、地点；　　（六）送达投标书的地点及截止时间；　　（七）开标、评标的时间、地点；　　（八）其他需要说明的事项。　　第十二条　物业管理服务招标，可以采取公开招标、邀请招标的形式。符合下列条件之一的，经市主管部门批准，可以采用议标方式：　　（一）物业的使用在保密或安全方面有特别要