长沙房地产发展情况房价上涨原因研究分析.doc

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1、2010年长沙房地产发展情况与房价上涨原因分析2010年1-12月，长沙新房成交1880.12万平米（其中现房销售占18%，期房为82%）同比增加2.39%；市内五区新房成交1281.81万平方米,占比68.17%。其中，新房住宅成交1776.32万平米，同比增加2.57%。2010年12月，全市纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为5172元/平米。其中市内五区住宅成交均价6010元/平米，长沙县均价为4362元/平米，望城县均价为4271元/平米，浏阳市均价为2728元/平米，宁乡县均价为2897元/平米。对于长沙房地产市

2、场热议的房价上涨过快等言论，有必要对其真实原由作出全面细致的分析，以下是由市住房和城乡建设委员会，长沙房地产开发协会下属的长沙房地产开发研究中心，对2010年长沙房地产发展情况与构成原因所做的分析报告。一、长沙与中部五省会城市及一线城市的横向比较分析2010年长沙与中部五省会GDP单位：亿元城市长沙武汉合肥太原郑州南昌GDP455051002700175040002104同比15%13.50%17%11%13%13.40%注明：数据于各省会城市2010年经济工作会议报告长沙市2010年实现地区生产总值4500亿元，人均GDP首次超过1万美元。长沙GD

3、P总量与增速均位居第二，总量第一为武汉，增速第一为合肥。2010年长沙与中部五省会主要房地产数据比较序号123456城市长沙武汉合肥太原郑州南昌施工面积（万㎡）632448885474232059502101销售面积（万㎡）18801159943325934445商品住宅销售价格（元/㎡）491668616252732654237900（注：因部分城市数据采取当地住建委数据，可能与当地统计局公布的数据不一致，同时2010年施工面积采取估算。商品住宅销售价格为各城市2010年11月份数据）2010年长沙施工面积与销售面积在中部六省中均居第一位，商品住宅

4、销售价格位居最末，第六位。从施工面积来看，长沙位居第一位，比第二位的郑州高374万平方米；销售面积居第一位，比第二位的武汉高721万平方米；商品住宅销售价格居第六位，比第一位南昌低2984元/平方米。从以上数据对比发现，在中部六省中长沙处于供应量最大，销售量最大，价格最低的局面，与多年来宣传长沙是中部地区房地产价格洼地一致。11/112010年长沙与中部五省房价与收入比序号123456城市南昌太原武汉合肥郑州长沙30平方米房款2370002197802058301875601626901474802010年可支配收入17600165802228819

5、8561895423696房价收入比13.513.39.29.48.66.2注明：数据来源于各城市统计局，2010可支配收入是按照各城市半年数据预估长沙是中部六省会唯一房价收入比较为合理的城市人均可支配收入与房价比可以在一定程度上反映城市房价是否合理，也可以反映一个城市的购买能力。根据国际比较公认的说法，房屋价格与年收入比在6以内比较合适。根据我国对小康的定义，取人均居住面积为30平方米。从表中我们看到房价收入比最大值是南昌为13.5；最小值是6.2，出自长沙。由于房价为11月数据，结合房价整体上涨趋势，房价收入比数值将进一步增大。2010年12月中

6、部六省会房价指数城市房屋销售价格指数新建住宅价格指数同比环比同比环比太原102.3100.1101.7100合肥109.1101108.7100.7南昌106.1100.6107.5100.4武汉106.6100.2106.4100.1郑州108.8100.1108.8100.1长沙107.6100.7109.6100.8注明：数据来源于国家统计局2010年12月中部六省会房屋销售价格指数，长沙同比上涨幅度位居第三，排一、二名的分别是合肥、郑州。同期环比增幅长沙位居第二。新建住房价格指数方面，同比长沙位居第一，环比第二。说明12月份在六省省会城市中，

7、长沙增幅明显快于其他城市。2009年各城市一二手房销售面积对比　北京上海广州　销售面积占比销售面积占比销售面积占比一手房179049.14%265850.72%94445.00%二手房185350.86%258349.28%115455.00%合计3643100.00%5241100.00%2098100.00%2010年各城市一二手房销售面积对比深圳（住宅）2010长沙全年（住宅）2009长沙（住宅）销售面积占比销售面积占比销售面积占比一手房313.1548.56%1784.2585.50%1732.2384.82%二手房923.451.44%30

8、2.6614.50%31015.18%合计1248.22100.00%2086.91100.00%2042.