现有住房抵押贷款商业贷款买房完整全攻略.doc

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1、15家银行房产抵押贷款大揭秘·文章详情在众多的购房人群中有这么一个群体目前拥有住房但是面积太小需要将手中的小房子出手再次置业他们属于改善型住房的行列但是受到此次认房认贷的影响使得再次置业的希望破灭而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮为了实现家的梦想他们选择了房产抵押消费贷款虽然银行对于房产抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍但是对于需求者来说还是比较陌生为了更好的帮助读者银率网通过下述文字此次抽取银行数量为家向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍希望可以给读者提供一定的帮助 

2、一概念 房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人如亲属朋友同时所拥有所有权的房产做抵押向银行申请贷款借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定在约定期限内按月向银行还本付息抵押后的房产仍然可以正常使用它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员 二可办理抵押贷款房产的要求 对于可办理抵押贷款的房产银行也有明确的规定拥有产权目前没有设定其他抵押权的房产即产权清晰证件齐全无债务的房产另外银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款银率网说明一般情况下所要办理贷款的房产建筑年

3、代最好控制在年以内房产建筑年代越近所贷成数相应的也就有所提高房产建筑年代越老借款人的贷款成数将会降成以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求窗体顶端4/4窗体底端三房产抵押消费贷款的资金用途规定 房产抵押贷款资金的用途一般包括购房购车家庭装修留学医疗旅游购买大型耐用消费品等也可用于经营性用途如企业资金周转创业等以下为部分银行对于贷款资金用途的规定窗体顶端窗体底端4/4　　银率网说明银行在办理房产抵押消费贷款时对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明同时在贷款

4、批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理防止一切可能出现的骗贷贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生 四贷款成数年限以及利率执行标准的规定 通常情况下房产抵押贷款的成数为房产评估值的成贷款期限为年贷款利率是在基准年利率的基础上上浮% 银率网说明近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场在实际业务的办理过程中贷款机构会根据借款人的征信情况贷款资金用途等贷款条件对贷款成数贷款年限以及贷款利率进行相应的调整例如如果

5、借款人的贷款资金用途为购房的情况下贷款最高成数可以增加到成贷款年限可以延长到年年而贷款利率也比较灵活以下是部分银行对于贷款成数期限以及利率执行标准的汇总窗体顶端窗体底端 五贷款资料的提供 4/4借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有 银率网提醒银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入一般情况下借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月另外在借款人申请办理房产抵押消费贷款时银行会对借款人的征信进行查询对于那些存在不良征信记录的借款人银行

6、一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款如果不良征信记录严重的情况下银行将拒绝借款人办理贷款的申请借款人在申请办理贷款时最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录在掌握自己实际情况后再向银行申请办理贷款一般情况下银行对于借款人不良征信次数的底线规定为连续次累计次银行将不受理贷款申请六其他注意事项 房产价值的确定银行对于房产的价值不是以房产的市值市场实际价格为准的而是通过指定的评估公司实地看房按照房产的建筑面积朝向楼层装修程度社区配套设施交通情况以及地价等因素进行综合考评后给出一个评估价值而银行就是

7、以这个评估价值为准按照贷款比例确定贷款金额的 贷款金额的发放银行会按照借款人所提供的资金用途将贷款资金达到相应的收款人处如果借款人是购房的情况下银行将贷款资金最终发放到卖方账户如果是家庭装修用途的情况下银行将会将贷款金额发放到装修公司请注意银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户 银行发放贷款的依据在借款人顺利通过贷款审核后银行放款时需要见到他项权利证后才会在工作日内发放贷款 多数银行对于房产性质为经济适用房的房产不受理房产抵押消费贷款申请银率网提醒不同的房产性质和使用用途银行在办理贷款时都会具有一定的规定所

8、以借款人在办理房产抵押贷款时首先要确定房产的性质和使用用途 综上所述上述内容基本上涵盖了房产抵押消费贷款的整个流程希望上述内容能够给读者带来一定的帮助最好银率网再次提醒由于目前信贷政策处于收紧多变期所以具有需求的读者最好先做咨询后办理贷款从而实现贷款办理时间的节省而上述内容仅供大家参考具体政策请以银行机构的实时执行标准为准4/4