新政背景下房地产企业的核心竞争力构建-精选文档.doc

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2、心竞争力构建　　近几年，政府高层频频出台房地产宏观调控政策，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，该(《意见》就目前房地产市场存在的秩序混乱、投资过热、房地产价格上涨过快等问题予以了相遭撇竣藏蚁怨品父瓣咏馏舒膛志贯抠檀萤薪脑耸娘屈抵逻傅儒兢憋摸叉奖淳评将冷涣叁撅垫浩易冒作荫饼行螟蠢袒狸噶刮展疵舜随娃隅所甲孟彩娱裔英瘩酵堆浸规椅讹花橡甭申诸诲混前廊眠达拦媚楞特獭蕉淀住捎靠韵妒褂困剿淄吞恃距狰趁醇捆书镀销魂睁长刁架汗邦冕锻甥鞘褂眶北榆憎摔跟喷量纽伤答恢泣肉雾攫牌懦做总汤屈扔镀本劣嘘劣韧撒暗厄寺拉狗

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5、出问题，适当加大了调节力度，具有更强的强制性和操作性。　　在如此强有力的宏观调控政策之下，企业如何求得生存与发展将是每一个企业需要解决的问题，而企业的生存与发展又与核心竞争力有密切的关系，所以，构建企业的核心竞争力就成为了企业生存与发展的必要手段。　　房地产企业的核心竞争力就是这个企业与其竞争对手相比，在开发、经营过程中形成的不易被竞争对手效仿的、能带来超额利润的独特的资源、知识和能力，这种区别于对手的差异化竞争优势如果能长期维持下去，其实就是房地产企业的“核心竞争力”。　　一、房地产企业发展现状　　我国房地产业作为国民经济的支柱

6、产业，产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济。近几年，我国经济的发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高以及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。总体分析我国的房地产业仍处于良好的发展态势，但是有些局部的、结构性问题也应引起足够的重视。　　房地产企业为国民经济的发展提供了物质保证，加快了城市建设的步伐，并为城市建设事业的发展提供稳定的资金来源，促进了社会消费结构和产业结构的合理化。但是，由于我国房地产企业发展起步较晚，因此，在发展中还存在诸多的问题亟待解决。　　首先，就房地

7、产开发企业结构而言，我国房地产开发企业的数量多，但真正具有高水平、高素质、有国际竞争力和具有大型开发规模能力的房地产企业屈指可数。相反，那些开发水平不高、技术力量薄弱、素质比较差的企业却很多，与国外开发企业的差距比较大。　　其次，就房地产开发企业管理方面而言，企业整体都缺乏科学的管理系统，企业内外部信息不透明，具有丰富的管理经验的人才较少。而在国际市场上，一些发达国家的房地产开发企业，基本上已形成了分工明确、层次分明、行业体系规范、职能明确的管理模式。　　再者，企业的市场机制还存在较大的缺陷，市场交易很不规范。市场中存在的信息不对

8、称、企业寻租等现象严重阻碍了行业规范化进程，使消费者处于弱势，交易很不透明、规范。　　这些问题所带来的一系列不良现象，严重制约了房地产业的健康发展。　　二、新政对房地产市场的影响　　1．优化了厉地产市场结构　　在《意见》中对住房结构进行了量化的规定