可行性报告模块设计.doc

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1、项目可行性投资分析一、项目概况：项目占地容积率计容积率建筑面积可销售面积公共及基础配套环境配套绿化率建筑覆盖率小区居住户数人均绿化人均居住面积项目总投资项目总建筑面积商业面积地下停车场二、小区楼盘初步规划：1、小区分4个组团：A、B、C、D2、建筑面积分布类别建筑面积比例数量说明多层小高层高层别墅公共配套会所值班室物业办公室地下停车场环境配套中心广场小品、花园商业沿主要街道设置一层基础配套热水站、配电室、天然气站等三、工程单方造价列表：以下数字单位为元/㎡（商业为万）类别名称基础主体结构水电气暖电视、电话、宽

2、带、对讲、烟感、消防电梯外墙处理塑钢窗合计多层小高层高层商业别墅备注：四、开发成本估算/土地成本编号名称计算单位工程量小计取费标准备注1土地拍卖价2出让金土地拍卖价的30%以上3契税土地拍卖价的3%4拆迁费按照西安市拆迁实施细则5安置费根据西安市安置办法TOTAL合计五、开发成本估算/建安工程费编号名称计算单位工程量小计取费标准备注1项目地块A1.11、基础工程1.22、主体工程1.33、内装修1.44、基本安装（上下水、电、暖、气管道）1.55、消防工程1.66、电话入网1.77、电梯1.88、外装修1.9

3、9、智能化系统六、开发成本估算/基础设施费编号名称计算单位工程量小计取费标准备注1小区供电2小区供水3绿化工程4道路工程5煤气接入6三通一平7桥梁TOTAL合计七、开发成本估算/公共与环境设施配套费编号名称计算单位工程量小计取费标准备注1项目地块1.1文化活动室1.2幼儿园1.3居委会1.4球场1.5游泳池1.6变电所1.7会所1.8停车场1.9广场2.0小品、景观2.1水系TOTAL合计八、开发成本估算/前期工程编号名称计算单位工程量小计取费标准备注（参考标准）1规划及设计费取建安工程费×3%2水文、地质、

4、勘探费取建安工程费×0.15%3筹建开办、市场调研费取建安工程费×2.5%4可行性研究费取建安工程费×0.15%TOTAL合计九、开发成本估算/开发期间税费编号名称计算单位工程量小计取费标准备注1配套设施建设费取建安工程费×5.5%2质量安全监督费取建安工程费×0.4%3供电用电负荷费商业：8千伏/100㎡，400元/千伏4招标活动费取建安工程费×0.2%5监理费取建安工程费×1.3%6物业管理基金投资收入的0.2%8其他取建安工程费×1%TOTAL合计十、开发成本估算/不可预见费编号名称计算单位工程量小计取

5、费标准备注（参考标准）1不可预见费开发成本×3%~5%2TOTAL合计十一、经营收入估算/销售收入编号（年、月）名称百分比进度收入计算期1（第一年上半年）计算期2（第一年下半年）计算期3（第二年上半年）计算期4（第二年下半年）计算期5（第三年上半年）计算期6（第三年下半年）计算期7（第四年上半年）计算期8（第四年下半年）十二、经营收入估算/租赁收入编号（年、月）名称百分比进度收入计算期1（第一年上半年）计算期2（第一年下半年）计算期3（第二年上半年）计算期4（第二年下半年）计算期5（第三年上半年）计算期6（第

6、三年下半年）计算期7（第四年上半年）计算期8（第四年下半年）十三、开发费用估算/管理费用编号（年、月）名称备注收入计算期1（第一年上半年）计算期2（第一年下半年）计算期3（第二年上半年）计算期4（第二年下半年）计算期5（第三年上半年）计算期6（第三年下半年）计算期7（第四年上半年）计算期8（第四年下半年）十四、开发费用估算/经营费用编号名称计算单位工程量小计取费标准备注（参考标准）1广告宣传及市场推广销售收入的1.5~3%2销售代理费销售收入的1~3%3其他摊销费用销售收入的1.5%%4TOTAL合计注明：推

7、广计划十五、详细投资计划表编号名称小计计算期1（第一年上半年）计算期2（第一年下半年）计算期3（第二年上半年）计算期4（第二年下半年）计算期5（第三年上半年）计算期6（第三年下半年）计算期7（第四年上半年）计算期7（第四年上半年）1开发成本估算1.1土地成本1.2建安工程费1.3基础设施费1.4公共设施配套费1.5前期工程费1.6开发期间费1.7不可预见费2开发费用估算2.1管理费用2.2销售费用十六、投资计划与资金筹措表编号名称小计计算期1（第一年上半年）计算期2（第一年下半年）计算期3（第二年上半年）计算

8、期4（第二年下半年）计算期5（第三年上半年）计算期6（第三年下半年）计算期7（第四年上半年）计算期7（第四年上半年）1投资总额1.1建设投资2资金筹措2.1自由资金2.2借款资金2.3经营收入再投入十七、项目财务分析/借款还本付息表序号项目名称合计建设经营期2006200720081借款还本付息1.1年初借款累计第一笔本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计1.2年初借款累计第二笔本年借款本年应