另解--别墅区发展方向.doc

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1、清远成为“广州的后花园”淸远市位于广东省屮北部，南连广州、佛山，北接湖南、广西，东及东北与韶关市相邻，西及西南与肇庆市为界，记者从广州天河客运站乘坐大巴至清远市清城区，全程只需约一小时十五分，如果是自驾车全程约为一小时，交通较为便利。正因如此，这个被称为“珠三角后花园”的城市，近年來被戏称为“广州的后花园”,尤其是随着碧桂园、恒大、力•科、方関等大中型开发商陆续进驻,包括碧桂园假日半岛、恒大金碧天下等知名清远大盘拔地而起，吸引了大批广州投资客前來买房。“一方面不受限购影响，另一方面房价只有广州的1/4,100）i就能买到别墅，因此在广州十

2、区出台限购令后，越來越多投资者涌入清远”，世联地产首席技术官黎振伟向网易房产表示。“北大荒”成香悖悖去年12月开盘的北部力科城可谓是一个经典案例，即便地处广清高速龙塘路口，但北部力科城却把自己定位为“广州北首席生活大社区”，吸引广州买家的意图相当明显。更令人意想不到的是,这个被销售人员戏称为“北大荒”——周边非常荒凉的项目,山于总价较低（仅22力元起）、加上不受限购令影响，发布首日竟然吸引了数千名广州买家前來登记，不到半年时间冇期3500套单位被一扫而光。“我们的项日目标客户群体很清晰，就是针对广州客户，楼盘來自广州的买家比例高达九成，如

3、果单靠清远木地买家，是无法消化那么大的货量，也无法承受这个价格”，北部力科城一位销售人员向网易房产表示。随着广深被限购，投资需求必然外溢到周边城市，升值可谓是铁板钉钉的事情?从广州宏城广场出发，网易房产记者和十几位广州购房者乘上了前往花都与清远交界处的某个超级大盘，他们大多是受限购令影响的投资客，在这些人看来，现在清远的房价仅仅是广州市中心的1/4或者1/5,随着广深被限购,投资需求必然外溢到周边城市，升值可谓是铁板钉钉的事情。“均价6000元/〃还带装修,一套小户型美墅仅仅一百万出头，这样的价格在广州连个小房子都买不到”，随行的一位广州

4、投资客直言，现在价格那么低，买一套放个一年半载再转手，肯定有钱赚。类似上述楼盘这种主打广州投资客的新开发楼盘，在清远遍地皆是，恒大金碧天下的销售员直言不讳,该项H95%的客户是來自广州，还有少部分來自深圳与香港，清远木地买家屈指可数。大量广州投资客的涌入，必然会进一步带动清远房价上涨随着广州、深圳等一线城市戴上“限购”紧篩咒，与广深紧邻的惠州、东莞以及清远等二三线城市无疑成为投资需求的外溢的主要流向。亳无疑问的是，投资客占据了这波行情的主流。“从前往清远买房的广州购房群体來看，有一部分是自住型需求，他们买不起广州十区的房子，只能选择到花都

5、与淸远交界处的山前大道板块置业，毕竞这里的路程和到増城相差无几，但更大一部分依然是投资客，他们仍然是这一波淸远置业潮的主力军”，广州社科院研究员彭澎接受网易房产采访时表示。“大最广州投资客的涌入，必然会进一步带动清远房价上涨”，彭澎表示，从去年开始，不少房金已经把发展重点转移到二三线城市,尤其是以恒大、力科为代表的大型上市房企更是在二三线城市大手拿地,可以预见的是，随着一线城市受到严厉的政策调控，二三线城市将成为各路资金炒作的对象。评论：被称为"珠三角后花园"的清远市，逐渐又被人们戏称为"广州的后花园”，这个离广州只需一个时程的地方，凭借

6、自己的独特优势，加上碧桂园、恒大、万科、方圆等大中型开发商陆续的进驻，名优楼盘的拔地而起，广州、深圳被限购，投资需求必然外溢到周边城市，等等，大批的广州投资客们络绎不绝的来到清远买房。看到恒大金碧天下在售山景洋房面积为70-138m2的二至三房，均价4800元送1500元册装修。另外，独立型别墅，山水别墅均价6500元面积在18O-266m2之间，毛坯交楼，带前后花园，总价在100-200万元之间。这样的销售价格对于有意识购买山水别墅的业主来说，是有绝对吸引力的。狮了湖，商旅国际宜居城，他的建设成果是高端产品，目前的建设内容包括喜来登全球

7、旗舰酒店、狮子湖乡村俱乐部、狮子湖公馆、运河游艇会、翡翠谷温泉度假区、华夏五千年文化博览园等等。在这里独特的丹霞地貌和狮子湖清澈湛蓝的湖水，配以建设的四人功能板块：以主题高尔夫为核心的休闲运动板块；以水为核心的主题会议度假休闲中心板块；以养生保健为主题的温泉SFA板块；以滨水休闲和居住为特色的高端人居板块。这种得天独厚的地势加上别样风情的人居环境，是多数人的梦想，也只是少数人的生活。中国房地产的市场机构演化告诉我们，中产阶层的人口在未来一段时间内占总人口的数量是逐渐增多的，富裕阶层和中产阶层的人数将近占到5呀他们的消费方式、消费需求势必会

8、影响到房地产业的发展，形成复合地产顺应人类消费需求层次的口益高级化及多元化发展的大趋势。过去现在未来中国房地产市场结构演化示意图这样的发展模式，将近占到5贻裕阶层和中产阶层的人数，我们能够以什