房地产产品定位及设计标准化探讨-论文.pdf

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1、房地产产品定位及设计标准化探讨DiscusstheRealEstateProductPositioningandStandardizedDesign■潘刃■PanRen【摘要】房地产企业对于自身企业的定位，对项目的评估对消费市场做出分析，是房地产业提高自身市场需(3)消费者因素及定位，以及对项目的标准化设置，都对房地产营销起着求信息的重要来源，市场调查可以以多种形式、多对于消费者的消费倾向、居住需求、功能需求重要的决策作用。文章对其进行了探讨与分析。种渠道进行。例如对整个小区的居民进行问卷调查，需要做一定的了解和调查，更要对目标消费者的消注意对与群众的选取要尽量贴近项目的

2、目标人群。费标准以及对价格的承受范围进行了解。随着消费【关键词】房地产产品定位设计标准化做问卷调查要全面具体，不能有指向性和倾向性。水平的提高，消费者对于住房的人性化设施、楼盘对调查问卷的分析工作要具体深入，保留数据，以的形象宣传以及所在地域的地段等都有了更高地追【AbstractJRealestateenterprisesplayalimportantrolein便在日后进行比对和参照。求。realestatemarketingfortheenterprisespositioning，assessm—2．功能定位三、产品标准化entandpositioningofthe

3、project，andthestandardizationof近年来，房地产企业将重点工程放在建筑高标房地产项目的产品标准化，是对企业品牌的核theprojectsettingsThearticlecarriesonthediscussionand准住宅等领域，却忽略了对楼盘功能的利用与发觉。心价值、品牌资产以及产品品牌进行分析。在房地analysisonit．随着社会经济的发展，消费者对于楼盘的功能要求产企业对自身企业定位、对项目产品定位的基础上，也越来越高。开发者要根据城市发展、周边环境以最后对产品进行标准化，可以在管理、成本控制等IKeywords】realesta

4、te，productpositioning，dealgn，standardi-及消费群进行研究，确定楼盘功能性。例如住宅除方面起到更利于管理的作用，对于提高企业竞争力zed要对消费者的居住质量负责之外，更要使住宅更加及管理水平都具有一定的影响。在对产品的研发中人性化，对建筑楼型、外部环境、社区设施等方面心发布的标准严格执行外，更要对内部的设计进行随着中国房地产业的发展，房地产企业之间的也要有规划性的进行设计。对办公的写字楼等，要严格的细化标准。也就是说，要首先做好对产品的竞争也变得更加激烈。房地产企业要改变传统观念，注意其周边交通、楼内布局、采光等。大标准形成规模，再对细

5、节进行标准化处理。例如，将企业品牌、设计理念以高端创新的形式重新推送3．价格定位对于一个住宅区的整体定位，对于其占地面积、外到市场中，避免注重住宅建设高标化却忽略实用房房地产价格是消费者是否买房最重要的客观原观形象、周边坏境的修饰等都先有一个整体把握。的营销，导致存在大量空置房，却依然让消费者买因之一，作为可行性研究因素，价格的定位直接影接下来，针对不同消费者的不同喜好以及适应不同不到适合房的问题。然而房地产企业缺乏市场定位响了项目开发的经济效益。以价格来衡量房地产，房型的细化到窗户的细节有进一步的规划标准。虽理念和产品标准化的观念，也使实现战略品牌的推是房地产企业在对楼

6、盘进行价值估计之后，在对目然标准化是一个统一的工作，但是当无法统一时，进形成了阻碍作用。但是房地产的产品定位和标准标群众进行调查，确定与价格定位相关的价格概念。应结合实际情况实行产品分类产品。成本的统一和化并不是一个简单问题，要将市场研究摆在首位，不同的地段区位，工程建造的质量以及科技含量，管理是标准化最大的难题，由于不同区域的原材料并与消费者需求和国家政策一同作为标准进行分包括物业管理质量在内都是价格定位的考虑因素。成本与质量不同，所以对于产品的选择就会有一定析，还要将文化生活、时代特点、地域风情考虑其并结合当前局势以及消费者的总体估量，最后做出难度。因为其不仅仅是价格

7、方面的变动，更是对住中。整个项目的总体均价。房质量的选择。一若企业在设计之初没有进行标准化方案的设、房地产产品定位4．形象定位1．做好企业市场定位也是“象征性定位”。房地产项目的形象定位，计，不能使设计与成本的全方位沟通，设计阶段不企业的市场定位，就是确定企业的产品在市场是对产品和消费者的诉求。房地产企业通过对自身能计划外的变数，对设计管理要求不严格，产品创中的定位。为了更好地满足消费者的需求，应结合项目特点的提炼，迎合当下消费者的消费趋向以及新意识不强，就会造成工程效率低、品牌后劲力低当下局势制定营销决策，确定以消费者的购买