代表们不买账的“物管费涨价”听证会-论文.pdf

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1、记者调查⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．代表们不买账的“物管费涨价’’听证会口本刊记者唐国强物价局原本一片好意，但听证代表写字楼物业企业提供的数据，为什么没2000元／月。仅此一项人‘1成本就上升都不怎么买账!这是2013年12月23日有一家普通小区物业的收费数据纳入成3．48倍，还不包括各类材料、能源费用和太原市“物业服务收费标准”的听证会本调查对象?虽然这几年物业服务成本运行成本的上涨，但行业实际执行的收上，组织者——市物价局始料不及的。有所提高，但是物业企业占用

2、业主共有费标准已有8年没有调整，即使足额收齐这场听证会邀请了23位代表，实到的场地收取了不菲的停车费、广告费或费用，企业也难维持运行。中国物业管21位。针对政府重新拟定的四种物业服租金也是在逐年增长，这些收益为什么理协会对行业生存状况的调查显示反映务收费标准方案、《物业服务与收费管理并没有在服务成本中体现和冲减?太原这类问题的企业占被调查企业总数的办法》草稿、《太原市物业服务等级标准》市住宅小区管理服务的现状是：全市71035．39％。南于收入低，企业难留住人才，草稿的可行性进行了意见交换。物业管个住宅小区，大多数小区未成立业主委人才难

3、寻、难留，导致服务质量难以保理企业代表和其他行业代表及消费者代员会，多数小区的服务物业组织是没有证。这些情况导致物业管理企业的经营表就上述若干方案的实质内容，提出了合法登记或无资质的物业，官方仅采纳一年比一年难。多方面的强烈质疑。13家有资质的高档小区物业企业报表，物业服务行业基层操作人员的年无法实现公正、公平、真实的原则。而且均收入大大低于社会平均1资，绝大多消费者代表：物业成本数据有此次听证内容也与当前我国正在推动的数的操作人员的一T资仅维持在最低T没有公信力创新社会管理的精神相违。资标准』二下，很多物业公司的操作人员秦符森律师还就

4、本次住宅小区的停的T=资水平甚至不到社会平均I资标听证会上，太原市物价局就该局下车服务、电梯运行成本的调查对象提出准的一半。物业费再不一}：涨就无法维属成本监审分局于2013年7月20H一8质疑。他认为；本次听证将决定全市6城系了．月5日，对太原市物价局经营服务处选定区将来的物业收费服务问题，涉及人数的住宅小区2012年物业服务成本进行了高达数百万之巨，仅就以诸如华德中心业主大会：被忽视的声音书面调查。此次物业服务成本调查，主广场(写字楼)、星河湾、汾河煤焦等等J3要针对调查对象2012年物业服务成本相家普通百姓想都不敢想的小区物业收费

5、这次听证会，不知什么原因，作为关数据进行收集，所有数据均由被抽查报表作为成本依据进行调价听证，既不《物权法》赋予的小区物业管理的主角物业公司提供，主要包括5个方面的内科学也不公正，成本核算很不真实。另——业主委员会的代表，却没有在听证容，即综合管理费、物业共用部位日常运外，他建议对于买断停车位的业主，由于会代表的邀请之列。据2007年3月16日行维护费(不含电梯及二次加压费用)、被收取极大买卖／租赁费用，应该在这次颁布的《中华人民共和圜物权法》，务绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等方案中减半收取。院对《物业管理条例》进行了修改，强调支

6、出情况及各项所占比例进行了测算，物业公司是通过合同约定来履行维修养物业服务面积则根据各物业提供的数字物业协会：收费过低。物业艰护义务的受委托方。物业管理是一种服确定，决定此次太原市物业公司服务成难运行务性行为，由业主大会决定“选聘和解聘本涨价听证会的。物业服务企业”；公共场地经营收益属于听证参加人、消费者代表秦符森律听证参加人纪木春是这次听汪会的业主的物权用益收益，南业主支配．没有师质疑这个调查数据的公正性——这个行业代表，也是太原市物业协会的副会经过业主的同意物业公司不得擅自处数据到底是怎么算出来的?为什么南成长。他说；目前物业公司成

7、本压力巨大，分，并规定了侵害物权除承担民事责任本监审分局抽取(被采纳)的小区物业报2005年太原市开始推行最低T资标准，外，还应依法承担刑事责任。在此基础表成本显示如此虚高?物业企业人员填当年为520元／月。现在T资标准已上调上，物业公司将名称从原来的“物业管理报的数字为什么不是采用原始年度财务为1290元，加上2008年国家颁布《劳动公司”改变为“物业服务公司”，更能体现报表为核算依据?而且本次听证会所抽合同法》，企业应当为员_T缴纳劳动保物业公司在经营活动中服务于业主的法取的物业企业多为高档成熟住宅小区或险，目前本市的实际用r成本已

8、上升至律地位和行为内容。政府法制2014年⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯法律给了业主大会如此权利，关乎都能实现价格的上下浮动，物业收费为