土地承包经营权转让会计处理.pdf

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1、农档务龛汁会计核算土地承包经营权转让会计处理广西柳州市汪凤娟一、农村土地承包经营权转的产权不能转移(特别是土地具有的让交易的会计处理收益权不能发生实质性转移，否则土土地作为资产，产生收益的时间地承包经营权流转会不可避免地导往往很长。受自然条件和生物生长周致土地私有化)。在实际中，对土地承期的限制，一般对土地的使用时间至包经营权转让交易的会计处理根据少超过一年。在我国，农村土地属于经济业务性质可分为以下几种情况。集体所有，农民对土地拥有收益权。1．按照长期股权投资来确认、计因此，农民通过土地转让形式直接转量产权交易让自己拥有的使用权，不能像转让其土地承包经营权内在价值按照他资

2、产那样形成买卖关系，因为土地土地未来经济收益的折现值或土参与股金分红。经营权租金／利率=l1Oo／8％=t3750(二)农村土地承包经营权抵押元。担保中的地价确定也就是说该农户可用每亩值农村土地承包经营权可抵押担保1375(I元额度到金融部门抵押担保贷价格，实际就是农村土地承包经营权款。如农户发生违约风险，银行可通价格。如上述农户每亩承包地经营权过农村产权交易市场，将该农户承包价格为：地经营权收回出租，用承包地经营权每亩承包地经营权价格=承包地租金逐年偿还贷款。042014~4[=]．,~440N会计核算地承包经营权转让交易的市场价计押品。由于土地产权属于原转让农量。若将土

3、地的承包经营权作为无民，并且土地的寿命是无限的，交易形资产，按成本法计量，则账务处只能是经营租赁形式。因此转让方理为：的会计处理为：借：长期股权投资借：银行存款(库存现金)贷：无形资产贷：无形资产一承包经营权一承包经营权对于作为投资方的农业经济组。投资方的会计处理为：织，其账务处理为：借：固定资产借：固定资产～土地一土地一×X贷：实收资本一×X贷：银行存款(库存现金)对于从事土地规模经营的农业经其中，XX代表土地产权属于原济组织，它接受的是作为固定资产的转让农民。如果不考虑资金的时间价土地经济利用价值，而“实收资本一×值，则：X”表明该经济组织的土地产权实质借：银行存款(库

4、存现金、其他属于×X投资者，同时按照实质重于形应收款)式原则，将土地作为该经济组织的资贷：无形资产产来处理。一承包经营权若将土地的承包经营权按权益法借：银行存款(库存现金)计量，则账务处理为：贷：其他应收款借：长期股权投资一成本投资方相应的会计处理为：贷：无形资产一承包经营权借：固定资产2．按照经营租赁形式来确认、计一土地一×X量产权交易贷：银行存款(库存现金、其他在实际中，农民大多厌恶土地经应付款)营风险，特别是土地的自然风险，他借：其他应付款们在转让土地使用权时，常一次性贷：银行存款(库存现金)或分几次获得其稳定的土地转让收如果考虑资金的时间价值，则交入，其土地使用权在

5、实际中充当抵易双方均将其作为财务费用处理。会计核算二、农村土地承包经营权转地承包经营权转让投资方的会计处让交易收益的会计处理理为：下面分析农民凭借土地承包经营在宣告发放红利时：权转让以投资形式和经营租赁形式获借：利润分配得一定期间收益的会计处理。贷：应付股利1．按成本法核算农民土地承包经当发放红利时：营权转让的投资期间收益。借：应付股利农民以不享有该经济组织的经贷：银行存款(库存现金)营决策权的土地承包经营权转让人如果发放的是产品，同样按其产股时，他们按自己的股份享有该经济品的市场价格或合同、契约规定价格组织一定期间获得的收益，会计处理(若两者皆存在，按低价入账)视同销为：

6、售处理。借：应收股利借：应付股利贷：投资收益贷：应收账款一承包经营权同时，当投资方分红时可作如下处理：借：应收账款借：银行存款(库存现金)贷：主营业务收入(忽略税费)贷：应收股利借：生产成本如果投资方分的是产品，则按产贷：库存商品品市场价格或合同、契约规定价格来确2．按权益法核算农民土地承包经认、计量产品成本，视同购入其商品：借：库存商品(生活用品)贷：应收股利如果视同购入商品用作自己消费，则以“生活用品”作为其会计科目；如果打算将来卖出，则使用“库存商品”科目。由于免征农业税，在年末(一个会计周期)，农民常以投资收益作为其家庭净收入的一部分。农民土会计核算营权转让的投资期

7、间收益业并每年收租金，根据以上规定，会农民以享有该经济组织的经营决计处理如下：策权的土地承包经营权转让入股时，1．租入时：他们按自己的股份享有该经济组织一借：长期待摊费用定期间的损益。当经济组织盈利时：贷：长期应付款(最低租赁付款借：长期股权投资额，即租入期累计应付租金)一损益调整需要说明的是，如果租赁期、付贷：投资收益款期都比较长，具有一定的融资性当经济组织亏损时作相反会计处质，也可以借用融资租赁的处理方法，理。如果亏损额大于或等于初始确认对应付款进行折现，折现额与最低租的“长期股权投资—成本”的额度，以赁付款额