慢生活和深体验是文旅产业的大趋势.doc

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1、慢生活和深体验是文旅产业的大趋势导语近年为创造新的业务增长点，房企纷纷挖掘存量市场谋求多元化转型，“地产+”模式逐渐受热捧，跨界经营成趋势。随着我国文化产业、旅游市场的迅猛发展，包括万达、恒大、新华联等大批房企已选择进军文旅地产领域，紧跟国家政策布局酒店景区、特色小镇、主题公园等产业，不断升级文旅版图。地产转型文旅的难度有多大？徐道明认为：任何一个文旅项目重在两个维度，一个是运营，一个是经营，目的是提升游客重游率。哈佛商业研究表明，固定的回头顾客每增加1%，企业的收益会相应增加25%左右。后工业化时代有两个比较突出的特点，一个是慢生活，一个

2、是深体验，这也是中国文旅产业的大趋势。文化创意旅游、体育旅游、田园旅游、旅游营地、主题公园与演艺发展等是旅游消费的热点趋势领域。文/每经记者张韵、张晓庆，编辑陈俊杰图/中国·慢生活和深体验是文旅产业的大趋势导语近年为创造新的业务增长点，房企纷纷挖掘存量市场谋求多元化转型，“地产+”模式逐渐受热捧，跨界经营成趋势。随着我国文化产业、旅游市场的迅猛发展，包括万达、恒大、新华联等大批房企已选择进军文旅地产领域，紧跟国家政策布局酒店景区、特色小镇、主题公园等产业，不断升级文旅版图。地产转型文旅的难度有多大？徐道明认为：任何一个文旅项目重在两个维度，

3、一个是运营，一个是经营，目的是提升游客重游率。哈佛商业研究表明，固定的回头顾客每增加1%，企业的收益会相应增加25%左右。后工业化时代有两个比较突出的特点，一个是慢生活，一个是深体验，这也是中国文旅产业的大趋势。文化创意旅游、体育旅游、田园旅游、旅游营地、主题公园与演艺发展等是旅游消费的热点趋势领域。文/每经记者张韵、张晓庆，编辑陈俊杰图/中国·慢生活和深体验是文旅产业的大趋势导语近年为创造新的业务增长点，房企纷纷挖掘存量市场谋求多元化转型，“地产+”模式逐渐受热捧，跨界经营成趋势。随着我国文化产业、旅游市场的迅猛发展，包括万达、恒大、新华

4、联等大批房企已选择进军文旅地产领域，紧跟国家政策布局酒店景区、特色小镇、主题公园等产业，不断升级文旅版图。地产转型文旅的难度有多大？徐道明认为：任何一个文旅项目重在两个维度，一个是运营，一个是经营，目的是提升游客重游率。哈佛商业研究表明，固定的回头顾客每增加1%，企业的收益会相应增加25%左右。后工业化时代有两个比较突出的特点，一个是慢生活，一个是深体验，这也是中国文旅产业的大趋势。文化创意旅游、体育旅游、田园旅游、旅游营地、主题公园与演艺发展等是旅游消费的热点趋势领域。文/每经记者张韵、张晓庆，编辑陈俊杰图/中国·慢生活和深体验是文旅产业

5、的大趋势导语近年为创造新的业务增长点，房企纷纷挖掘存量市场谋求多元化转型，“地产+”模式逐渐受热捧，跨界经营成趋势。随着我国文化产业、旅游市场的迅猛发展，包括万达、恒大、新华联等大批房企已选择进军文旅地产领域，紧跟国家政策布局酒店景区、特色小镇、主题公园等产业，不断升级文旅版图。地产转型文旅的难度有多大？徐道明认为：任何一个文旅项目重在两个维度，一个是运营，一个是经营，目的是提升游客重游率。哈佛商业研究表明，固定的回头顾客每增加1%，企业的收益会相应增加25%左右。后工业化时代有两个比较突出的特点，一个是慢生活，一个是深体验，这也是中国文旅

6、产业的大趋势。文化创意旅游、体育旅游、田园旅游、旅游营地、主题公园与演艺发展等是旅游消费的热点趋势领域。文/每经记者张韵、张晓庆，编辑陈俊杰图/中国·北疆【正文】从开发思维转向运营思维NBD：近年来，地产商纷纷谋求转型，有不少企业布局文旅市场，您认为房企跨界文旅的动因是什么？徐道明：从国外的地产发展史上看，像欧美、日本等的房地产高速发展过程都是50年左右，而中国整个房地产从发展到现在走过了将近40年的历程，参考之下中国可能还会有10年左右的地产快速发展期。另外，中国的城市化率现在已经接近60%，而根据国外的经验，城市化率达到60%~70%后

7、房地产行业就很难再有一个更大的发展空间。房地产企业需要转型。与此同时，整个社会的消费正在经历转型升级，文化、娱乐、休闲、体育产业越来越受到市场的追捧。所以文化旅游产业代表了一个转型的方向，现在很多地产企业都在往特色小镇、文旅小镇、文化产品开发的方向转型，我觉得这是发展的大方向。NBD：相比跨界文旅的地产企业和深耕文旅的旅企而言，双方在文旅项目上的布局各有怎样的竞争优势和局限性？徐道明：的确，像华侨城、港中旅等进入这个行业比较早，早前开发的锦绣中华、世界之窗等也已经形成了比较好的经营模式，拥有比较成熟的团队，这类企业比较专注于旅游，把旅游作为

8、基础，再从“旅游+某个产业”的方向做一些拓展，比如华侨城现在正往文创产业转型，并且也在开发一些特色小镇项目。而对于刚加入这个行业不久的企业来说，因为有自己之前开发地产的优势，所以