浅析房屋地基基础的鉴定

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1、浅析房屋地基基础的鉴定南京市房屋安全鉴定处唐为明[内容提要]本文从房屋地基基础的重要地位与作用入手，对使用中的损坏原因及迹象进行分析与总结，同时给出了房屋地基基础鉴定的一般原则与评级标准。关键词：地基基础病变及损坏鉴定原则鉴定评级在房屋安全鉴定中，对地基基础的鉴定是极为重要的。俗话说，万丈高楼平地起，也就是说，任何房屋都是建造在地基上的，房屋上部结构的全部荷载，均通过基础传给地基，因而地基基础的完好程度直接关系到整栋房屋的稳定性、整体性、抗震性和使用安全。由于地基基础隐蔽于地下，产生病变和损坏一般

2、不能被直观发现，已成为房屋鉴定中的一道难题。根据本人多年来房屋安全鉴定的实践与模索，对地基基础的病变与受损的鉴定，一般根据上部结构的破坏情况，看一层墙体出现裂缝、倾斜或产生变形来分析其危险程度，特殊情况下，采取开挖与检测相结合的手段来鉴定其损坏。一、地基基础的地位与作用基础是房屋极其重要的组成部分，它要承受上部结构的全部荷载，虽然不是房屋的组成部分，但它是直接托住基础，承受包括基础在内的全部建筑物荷载，一旦地基基础出现病变或损坏，引起房屋上部墙体裂缝，系结构性破坏裂缝，所造成的危害，轻则墙体渗水和

3、灌风，影响房屋的使用功能，造成使用者心里上的不安，严重的会引起墙倒屋塌，出现伤人事故和财产损失。一般的房屋建筑传力树如下：屋面荷载→屋盖→屋面梁（屋架）→墙（柱）→基础地基楼面荷载→楼板→梁从传力树可知，基础是房屋受力最大的构件，没有一个坚固耐久的基础，房屋上部结构就是建造得再坚固也要出问题。若基础产生病变，会直接传送到上部结构，而首当其中的是墙、柱。地基产生病变无疑会影响基础，使基础产生损坏。一般来说建筑物的基础在一定范围内的沉降变形是正常的，无害的，只有当地基基础的变形超过了容许值，才会影响到

4、上部结构的使用功能，甚至导致地基基础承载力降低或不足，引起结构性的损坏。而且这类不正常的基础变形，一般总是通过上部结构的损坏表现出来的，因而，在房屋安全鉴定中，是可以根据地面上的结构受到损坏的原因和程度，分析判断地基基础的危险程度。二、地基基础损坏的原因分析地基基础的可靠性对上部结构的正常使用，是十分重要的，房屋在使用期间，使用情况或周围自然条件的改变，都可能导致地基基础承载力的降低或不足，引起地基基础的沉降，可靠性也会相应的降低。由于基础埋在地下，难以用肉眼直观加以分析，一旦出现一些微小的病变、

5、损坏，反映不到地面以上的房屋结构上来，也就更难了解其损坏程度，为了了解地基基础的损坏，必须剔除表面现象，从筑地基基础的损坏本质入手，才能判断出地基基础的病变及损坏原因。地基土的分层和构成复杂多变，房屋各部分的重量也不会完全相同，当地基被加载以后，会产生不同程度的压缩变形，地基的压缩使龙房屋产生相应的沉降和变形，当因变形产生的应力超过房屋的结构强度时，裂缝就会产生和发展。因此，依本人的鉴定经验概括起来，地基基础在使用情况和自然条件改变后，网大致有以下几个损坏原因：（一）地基基础受腐蚀、老化的影响。房

6、屋基础被深埋在地下，有的在地下水以下，有的在地下水以上，还有的会一度时间在地下水以下，一度时间又在地下水以上，有些地下水本身带有腐蚀性，对基础产生慢性腐蚀；有的基础则由于房屋散水、排水系统损坏，各种带有腐蚀性的液体渗入土中浸泡基础，最终使基础抗剪强度不足以支承上部结构的荷载，从而局部或整体被剪切破坏折断或酥碎，w部分荷载传给了地基，导致地基的不均匀沉降，引起上部结构的损坏。房屋一层墙体产生的裂缝、倾w斜，多数是由于基础的老化、变形，或长期受污水浸泡、腐蚀造成的病变与损坏。砼材料的老化和钢w筋的锈蚀

7、也会使地基基础的承载力降低，甚至丧失承载能力。.（二）地基基础受地质条件的影响。因地质上的特殊原因，或人为因素的影响，产生滑移、沉陷，z地下水位的变化，地表水浸泡，贮水设备和地下管道渗漏等，使地基土软化，产生湿陷；或软化土分hu1long.com布不均，土层压缩、膨胀变形，导致不均匀沉降，引起上部结构的损坏。这种情况多发生在软土地区和湿陷性黄土地区的房屋。若附近地层内上下水道的泄漏浸入地基，就会引起地基湿陷。建在坡地上的房屋，基础标高相差大，基础因斜坡地基的破坏而产生转动或移动，地下水升降对地基的

8、承载力影响也很大。同时，随意在房屋基础边开挖，也会导致地基基础的病态变形。例如，在已建房屋附近开挖深基坑、打桩或大面积降低地下水位等，引起地面基础产生新的不均匀沉降或侧向位移，造成附近房屋的损坏。（三）地基基础受毗邻建筑的影响。因毗邻建筑增大荷载或局部加层，地基受应力叠加的影响，产生附加沉降，引起上部结构的损坏。这种损坏，均发生在毗邻建筑主体结构基本完成或加层完成后。工业厂房增加吊车数量或起重量，在附近地面堆积大量重物等，也会导致荷载增加，给地基基础带来新的不均匀沉降。(四)设计不