关于丰产路两侧门面房租金情况调查报告.doc

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1、关于丰产路两侧门面房租金情况调查报告调查人：学号：组别：一、调查目的掌握影响不动产租金或价格水平的一般、区域和个别因素分析方法。二、调查对象及其一般情况调查对象：丰产路两侧门面房承租人。三、调查方式本次调查采取的是问卷调查，在各经营商户内当场通过问询填写，并当场收回的形式。本组共收集样点150份，其中有效样点145份。四、调查时间2011年6月8日――2011年6月9日。五、调查内容1.本组调查选取路段根据丰产路东三街—政六街分段情况，共分7组，每组约10人，各调查一段。总分段及分组情况：东三街-文化路段丰产路北侧（A组）、文化路-经七路段丰产路南侧

2、（B组）、文化路-经七路段丰产路北侧（C组）、经七路-经五路段丰产路南侧（D组）、经七路-经五路段丰产路北侧（E组）、花园路-政七街段丰产路南侧（F组）、花园路-政七街段丰产路北侧（G组）。2.本组调查结果一览表见附件1六、调查结果及分析将各组调查结果汇总，综合分析临街深度、门面房宽度、路角地、经营项目、建筑结构、用地性质、区位条件、其他可能因素对门面房租金影响。七、调查体会调查过程中的感想、体会。调查结果及分析一、丰产路概况丰产路路两边汇集有各种商业店面，从小饰品店到大超市。丰产路商业街是人流聚集的一个主要场所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空间产生

3、新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是中国传统商铺的模式。东三街-文化路段丰产路北侧：主要分布的是餐饮类店面。是有名的休闲娱乐小吃一条街。文化路-经七路段丰产路南侧、文化路-经七路段丰产路北侧：主要分布服装精品、服装精品经七路-经五路段丰产路南侧、经七路-经五路段丰产路北侧：商业类型很多，有五金、房产、商铺、休闲娱乐、水果小摊等等。花园路-政七街段丰产路南侧、花园路-政七街段丰产路北侧：商业类型很多、商铺、休闲娱乐等等。二、影响商业租金的几大关键因素地段（成熟地段、经营定位、客流量）面积（越大租金越低）经营项目（一般现金流量越大、利润越

4、高的行业，所能承受的租金标准越高）周围环境（1铺位对面的路宽，不方便消费者停留2路面有障碍物3周边有无公厕4周边商铺是否一致）设施配备在商业项目运作过程中，租金价格无疑是体现项目经营状况的重要经济指标之一，同时也是判定项目是否属于成功运作项目之列的重要依据。于是，如何能够提高项目的租金水平，从而为项目争取更多的收益成为了开发商业项目时所要考虑的重要问题。三、调查结果1、调查数据：商铺平均营业面积平均面积50以下51－100100以下101－200201以上64.76.027%11.724%7.586%0.041%200以上的两宗较大商铺分别为1100

5、、1500平方米。其余最大面积320平方米。　　商业街独立店铺中，店铺营业面积平均为131.4平方米，100平方米以下占了36％、51－100平方米占了30％、101－200平方米占了23％、201平方米以上占了11％。(注:由于采用四舍五入，所以百分数总和不一定等于100％)　　租金水平一般因素：土地使用权类型区域因素：个别因素：位置经营项目临街深度临街宽度建筑面积建筑结构房屋新旧程度开发程度是否为路角地2、数据分析（1）一般因素对租金影响：土地使用权类型出让划拨平均租金水平15396（2）区域因素：地理位置、繁华程度等因素对房租价格影响较大地段东

6、三街-文化路丰产路北侧东三街-文化路丰产路南侧文化路-经七路段丰产路南侧文化路-经七路段丰产路北侧经七路-经五路段南侧经七路-经五路段丰产路北侧花园路-政七街段平均租金529985112107112220无论是居民住宅还是商服，都受地理位置及繁华程度等因素影响较大，房租金额不等。这些地理位置优越，处于黄金地段的房租价格相对要高一些，由上图丰产路从西至东逐渐靠近繁华街道花园路，且经五路至花园路有两个大超市，是商业集聚中心，房租也逐渐上升，东三街-文化路丰产路南侧房租反常是因为靠近文化路且两边有学校，而位于周边偏僻一点的房租要低一些。分析可得结论：受地理

7、位置及繁华程度等因素影响较大。位于步行街两边街面的店铺，年租金一般都较高，而位于偏僻地点的租金要相对较少。除受区域因素影响外，还受房子的新旧、配套设施等因素影响。（3）个别因素对租金影响1.临街深度：从4.5米---42米。用等差法分层次：公差d=4，a1=4，a11=44临街深度取上不取下4--88--1212--1616--2020以上临街深度平均值22.4014.9913.4415.23>201.平均租金与出租方关系平均租金随出租方不同而不同，从调查结果可以看出个人房子用于出租租金较高；公司、团体的租金水平因其性质也各不相同;其中也不乏距离商业

8、中心或者繁华地带距离的影响。一般团体划拨取得土地租金较低，个人房子用于出租的房租较高且两者相差很大，其中也有