高挡精装修住宅机电系统深化设计要点.doc

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1、高挡精装修房机电系统深化设计要点南通四建集团有限公司李斯君新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。因此精装修房销售已经成为一种趋势。在施工图设计阶段，设计院一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规范的重视程度不够，对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。设计院图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施

2、工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。1.某典型高档精装修住宅楼概况：本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。公共部分及户内均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。通风空调系统：以空

3、气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。空调水管道为2管制同程式，均安装在吊顶内。风口均为侧送风、顶回风。凝结水就近排入水管井内的凝结水竖管。卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。住户箱24~32Unit。照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/6T5灯管、装饰灯带。动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生间排风、厨房电器设备提供动力。消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显

4、示等设备。住户内安装火灾自动报警系统探测器，紧急按钮。2、深化设计前的准备工作及总体步骤因综合机电深化设计的成果是对施工指导性最强的设计文件，必须切合实际。在设计前必须做好充分准备。具体工作：1、建筑设计图纸、装饰设计图纸的电子文档。2、开发商制订的“楼书”（售楼时就所售房屋功能所做的详细描述和承诺）3、充分收集各种设备的样本，了解其外形尺寸。4、需要配置高性能的电脑。5、设计交底：所有管道、设备的尺寸均需按照1:1的比例绘制，模拟实际安装情况。深化设计的步骤：1、水、电、暖通分专业独立根据装饰图深化设计。2、水、电、暖通深化图叠加，解决各专业管道

5、、设备的冲突。3、在深化设计初步完成后，每个套型的房间做一个样板间，进行总体验证。4、深化设计定稿后送业主审核并经原设计单位审核批准，可直接作为竣工图。3.公共区域吊顶机电综合设计要点：公共走道内的喷淋给水干管一般不宜在走道内居中排布，否则容易与吊顶居中安装的筒灯座冲突，导致灯具无法安装。原设计居中的应该移位。喷淋头一般距离过道尽端墙面的距离应在1.8米以内，也不宜过小，否则应直接采用墙面安装的侧喷头；遇高低顶时，高处安装的喷淋头距离二次吊顶的水平距离应大于0.6米；同一区域内，喷淋头间距应在2.4~3.6米之间。火灾报警烟探测器一般安装在吊顶的最

6、高面，一只探测器保护面积约60平方米，距离灯具中心不小于0.35米。正对风口的，距离空调送风口1.5米；偏离正对位置安装的，可以缩小距离至不小于0.5米。6筒灯面板的直径一般8~10CM；吸顶扬声器直径20CM，注意设备中心距安排时，留足吊顶的连接板宽度，避免吊顶开孔时因距离过小折断吊顶面板。一般情况下，灯具是日常频繁使用的设备，必须安装在走道中心线上。容易取得好的装饰效果。走道到内设备的排布顺序：1、先排灯具。灯在过道两侧面的门口附近时，应调整到正对门的中心位置。主灯应安排在吊顶造型的中心位置或对称排列。2、再排喷淋头，并对照规范要求调整，保证喷

7、淋头与灯具距离大于30厘米。3、其他设备：喇叭、火灾探测器距离灯具、喷淋头20~30厘米安装。4、应协调各施工单位，对各种机电头统一排列，达到横成排、竖成列。如各自为政，最终的观感令人难以接受。5、走道内管道的布置：上层桥架、中层风管、下层水管。无吊顶区域喷淋头应为上喷，喷头安装在靠近顶板的位置。有吊顶区域应为下喷头，风管宽度大于1200mm时，风管下部必须增加下喷头。4.户内吊顶综合机电设计要点：1、风机盘管的安装高度应尽量紧贴楼板，避免设备挤压空调水、排风管道的安装空间。安装方法见下图。2、空调水管道安装的标高必须留足保温空间，不能贴龙骨走，下

8、面有灯具的，空调水管道应避开灯具位置，避免筒灯的尾部无法安装。3、风机盘管的型号均要求为加长滴水盘型，安装管道元件时，可使