工行个人金融服务.doc

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1、个人房屋抵押贷款　　☆产品简介　　个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。　　☆产品特色　　1.贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；　　2.抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；　　3.贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；　　4.具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。　　☆申请条件　　1.具有完

2、全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；　　2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；　　3.具有良好的信用记录和还款意愿；　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

3、　　6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7.在工行开立个人结算账户；　　8.银行规定的其他条件。　　☆申请资料　　1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　　2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；　　3.贷款用途证明或声明；　　4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　　5.银行要求提供的其他文件或资料。　　（以上内容仅作参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分

4、行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）2011-01-04一手个人住房贷款　　☆业务简述　　一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。　　☆适用对象　　一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。　　☆特色优势　 1.贷款期限长--最长期限可达30年。　　2.贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。　　3.融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。　　

5、4.还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。　　5.贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。　　6.贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。　　☆申请条件　　申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：　　1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　2.具有良好的信用记录和还款意愿；　　3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　5.具有支付所购

6、房屋首期购房款能力；　　6.在工行开立个人结算账户；　　7.能够提供工行认可的有效担保；　　8.工行规定的其他条件。　　申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：　　1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；　　2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；　　3.借款人经济收入证明及职业证明；　　4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；　　5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。　　6.贷款人要求提供的其他文件或资料。　　☆贷款额度　　贷款额度最

7、高可达到所购住房市场价值的70%。　　☆贷款期限　　贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。　　☆贷款利率　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。　　☆还款方式与服务　　个人一手住房贷款可采用以下还款方式：　　1.等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。　　2.等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减　　3.按周（双周、三周）还本付息还款法。以等

8、额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。　　4.“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等