维修基金管理与使用制度.doc

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1、维修基金管理与使用制度根据《物业管理条例》及现行有关法规，结合公司的实际情况，特制订此制度。一、编制目的：主要是应付公司所管理的小区共用设施设备的非预见性故障以及使用时间过长所发生的设施设备损坏所用的巨额费用的支出。二、基金的管理：共同维修基金属全体业主所有，为了维护全体业主的正当权益不受侵害，保证共用基金的使用正当。维修基金款必须在银行设立专户账号存款，专款专用，严禁任何人以及任何单位私自挪用。三、基金的使用：1、基金的使用必须由物业公司提出使用方案，报由业主委员会进行审核，审核方案认为可行属实，由业主委员会组织业主大会，由全体业主进行讨论决定是否使用，

2、讨论通过后，由业主委员会向房管所递交使用方案，接受房管部门的监督及指导。2、当发生设备损坏，影响业主的正常生活，情况比较紧急时，业主委员会可代替全体业主行使权利，可免除举办业主大会议事，但事后要在业主大会中将维修基金的使用情况向全体业主报告，接受业主监督。3、共用维修基金只用于区内设施设备的改造及更换，不得挪用他用。4、维修基金的使用范畴；日常的维修保养不属维修基金使用范畴，此费用如物业公司负责。5、维修基金适用于区内的大中修及改造更新的使用，中修：一次性设备设施的维修费超过5000元。大修：一次性设备设施的维修费用超过10000元。更新改造；一次性的更新

3、改造费用超过5000元的设施设备改造。6、电梯的维修基金使用与小区的维修基金独立使用，当电梯发生故障，需要大中修、改造时所发生的费用由本座楼的所有业主按产权面积承担，可用业主购房时所缴的维修基金，不够时按一定比例筹款。四、基金的续筹管理方法：1、当储备的维修基金不够维修改造时，可按10元/平方米，由业主委员会向广大业主筹集。2、当电梯房业主的维修改造电梯，基金不够使用时，可由业主委员会向本座电梯业主按实际所需款与住房面积的比例收取。成都金信物业管理有限责任公司