上海xx区x桥房地产市场调研报告最终版

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1、www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式目录一、上海商品房市场分析二、XX土地市场分析三、XX房地产市场分析四、X桥普通住宅商品房市场分析五、普通住宅竞争市场分析六、联排别墅竞争市场分析七、X桥新城规划www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3

2、722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式一、上海商品房市场分析1、价量走势400000012000350000010000300000080002500000供应量20000006000价格150000040001000000200050000000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月12345678921234567892年年年年年年年年年10111年年年年年年年年年1011106060606666年6年6年070707070707077年7年年2020202020062006200

3、2002006000020202020202020200720070000720202202024000000350000030000002500000成交量2000000供应量150000010000005000000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月123456789123456789110111210112年年年年年年年年年年年年年年年年年年666666年年年7777777年年年000000000000606000000000000700000707222220062200620200600220

4、072222222002200622200722006年至今，上海市全市商品房成交市场价量稳定增长，全市商品房供应量则基本保持稳定。2006年1月全市商品房成交均价为6623元/平方米，而到了2007年12月全市商品房成交均价则为8722元/平方米，涨幅为32％。在供应量和成交量方面，两年中供应量的波动上下限是由最高的2006年8月的310万平方米和最低的2007年2月的65万平方米组成的，两年中成交量波动上下限是由最高的2007年9月的369万平方米和最低的2006年2月的102万平方米组成的。从趋势上看，无论是成

5、交量、供应量还是成交均价在2007年第3季度达到高点后均出现大幅度的下滑，2007年第4季度三个指标的大幅回落比较清楚地体现了市场的现状：受到国际、国内多种因素的打压，市场出现了较长时间的低迷，而这种低迷状况我们判断还会持续一段时间。www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式在供应量方面，2007年全市新增各类新建商品房上市量合计约为2425万平方米，

6、较2006年新增上市量约2700万平方米减少10.2％。2007年虽然动迁配套项目上市规模较06年大幅增加，但普通住宅市场、别墅市场、商业市场、办公市场等供应量均有不同程度的下降，因此直接导致2007年全年新建商品房上市量较2006年大幅减少。就2007年全年而言，新增供应约2425万平方米，同期销售约3220万平方米，总体呈现供不应求态势，延续2006年末房产市场回暖，2007年上半年，除2月份受春节假期影响属于销售淡季，供应量较少，为65万平方米外，其他各月供应量都在150万平方米以上。下半年，随着房产市场又一波

7、高涨行情的到来，供应量也逐渐增加，绝大部分都在200万平方米以上运行，但本应是供应高峰的10月份，因受到9月27日出台的房贷政策影响，新增供应量较9月下降；11月份由于大量动迁配套项目大量投放市场，月供应量再次大增，达到了288万平方米。年末12月份随着动迁配套项目的减少，受宏观调控政策影响，供应量再次下降。其中，2007年第四季度新增供应量为713万平方米，较第三季度的721万平方米减少了1.1％，减幅不大，主要是11月动迁配套项目供应较大。整体上，2007年商品房供应仍是偏少，随着年末宏观调控信号的出现，预计20

8、08年上半年在成交量预期萎缩的情况下，供应量将有所控制，供应会相对偏紧。在成交均价方面，2007年全市各类新建商品房成交均价为9285元/平方米，较2006年该均价8635元/平方米上涨了7.5％，分析发现，均价上涨主要是成交结构调整造成，07年低价位的动迁配套房成交比重下降较多，造成均价较大幅度上涨。在成交量方面，2007年全市各类纳入网上销