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1、中原策划基础知识篇二级市场项目集团二发中心ShenZhen.10.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1第一篇策划基础知识©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2Part1房地产基本概念©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、3什么是房地产——对
5、土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得土地产生更大的经济价值！©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、41.1房地产的概念实体地上空间土地实物质量土地地面功能地下空间房房屋结构地建筑物权益建筑物设备产构筑物装饰装修其他土地区位房地定着物©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、51.2房地产的定义房地产土地>房地产是指土地以及建筑物等土地>土地是指地球的陆地表面及其上下定着物，是实物、权益、区位三者一定范围
8、内的空间的综合体定义建筑物其他土地定着物>建筑物是指由人工建筑而成，由建>其他土地定着物是指固定在土地或筑材料、建筑构配件和建筑设备等建筑物上，与土地和建筑物不可分组成的整体物，包括房屋和构筑物离的物体两大类©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、61.3实物、权益和区位定义定义1>房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三实物个方面2>权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权益权、抵押权、典权、地役权、空间使用权3>区位
10、是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、区位人工、社会和景观等）和配套设施四个方面©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
11、71.4房地产的其他名称中国香港英国美国°不动产°物业°RealEstate°RealProperty©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、81.5房地产业房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是基础性、先导性和风险性的产业①投资开发业；②
13、房地产服务业：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理；其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介服物业©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、91.6常用的房地产术语一级市场——指土地使用权出让，或批租的市场二级市场——指土地转让及开发经营活动，新建商品房的租售，土地的使用权分割并转移的市场三级市场——拥有房地产权证的小业主之间的产权转让和租赁的交易市场建筑密度——又称为建筑覆盖率，指一定地块内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率；建筑
15、密度=建筑基底总面积/建筑用地面积x100%容积率——是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值；容积率=总建筑面积/建筑用地面积©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
16、101.7房地产的特性1不可移动性，易受限制2唯一性3寿命长久，用途多样，相互影响4供给有限，价值量大，流动性差5保值增值©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
17、111.8房地产的类型1居住物业2商用
18、物业>自住、投资>经营性、收益性或投资物业。包括：写字楼、零售商业物业（商场、购物中心、店铺）、酒店、娱乐类物业等房地产的类型>工业厂房、仓储用房、高新技术产业研发等>得到政府特殊许可的，如加油站、机场、港口、高速公路、桥梁、隧道、赛马场、高尔夫球场、滑雪场等3工业物业4特殊物业©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
19、12Part2房地产市场©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
20、132.1房地产市场的定义
21、房地产市场——从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的场所以及一切交易途径和形式。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
22、142.2房地产市场的参与者1.土地所有者或当前使用者9.物业代理及估价师2.开发商10.会计师3.政府及其机构11.律师4.金融机构12.消
