北京市新建物业项目承接查验技术标准

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1、北京市地方技术标准DBXXXXX-2010北京市新建物业项目承接查验技术标准2009年12月日发布2010年05月日实施北京市技术监督局北京市住房和城乡建设委员会前言依照住房和城乡建设委工作部署和紧密围绕构建“和谐社会”，建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的总体要求，近年来，随着建筑行业发展日趋变化，国家新标准、规范、规程的制定和修订工作逐步完善，为了更好地适应这一形势发展的需求，同时也为规范我市建设单位向物业服务企业移交房屋、建筑和设备设施过程中的承接查验工作，经住房和城乡建设委研究决定，将制定《北京市物业承接验收技术标准》。物业承接验收制度是《物业管理条例》七项重要制度之一，是物业管理

2、服务工作的基础和前提条件，是物业服务企业为维护业主和自身的利益，在正式接管物业之前代表业主对即将交付使用物业的建造质量、管理资料等进行的综合性验收。它先于业主入住(使用)之前进行，是确保物业的使用质量、奠定物业管理服务基础的极为重要的物业管理服务前期工作，同时也是物业服务企业与开发建设单位权利义务移交的分界线及区分责任的分水岭。物业承接验收工作是物业管理服务的重要环节及组成部分，承接验收的质量将直接影响今后的项目管理水平。近年来，物业管理诸多矛盾中，物业承接验收问题显得尤为突出。本次《标准》的制定是为规范物业“承接验收”过程，明确开发建设单位和物业服务企业各自责任，避免物业管理中因物业质量责

3、任不清而导致物业管理纠纷，维护开发建设单位、物业服务企业和业主的合法权益。本标准与《ZBP30001-90房屋接管验收标准》对比，标准编制的基本思路相近，适用的对象和方法不同。——适用范围增加到全部新建物业、重新交易二手房物业和准备更换物业服务企业的物业；——增加各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准；本标准由北京市住房和城乡建设委员会提出。本标准起草单位：北京市物业指导中心、北京招商局物业管理有限公司。本标准参编单位：本标准起草人：1/126目录1.总则...................................................................

4、.....................................................32.术语........................................................................................................................33.一般规则................................................................................................................33

5、.1.物业承接查验工作流程.................................................................................33.2.物业承接查验工作准备.................................................................................43.3.物业设备设施的承接查验.............................................................................64.房屋本体及公共设施的承接查

6、验技术要求........................................................74.1.查验范围.........................................................................................................74.2.检测查验要求及方法.....................................................................................75.公共配套设备设施的承接查验技术要求.....

7、.....................................................165.1.强电系统.......................................................................................................165.2.电梯系统..............................