住宅小区建筑设计方案评价的灰色关联法

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1、万方数据第36卷第3期土木工程学报V01．36No·31111兰!旦竺坠竺墅型!!些些型些竺：!!!!住宅小区建筑设计方案评价的灰色关联法孙林柱杨芳(温州大学)摘薹建筑设计方案是房地产开发中建筑功能、环境效果、社会劳动消耗和经济效益的集中体现。本文在对影响评价结果精度和现有评价方法不足分析的基础上，提出运用灰色关联法评价建筑设计方案的方法，此方法根据住宅小区建筑设计的特点，对影响设计方案的因素进行了综合分析，建立了建筑设计方案的指标体系及其判断矩阵，并使之定量化，规律化，运用层次分析法确定指标因素的权重，采用灰

2、色关联法，构造出设计方案的评价模型，根据关联度的太小确定建筑设计的最优方案。此方法克服了现行实际评价方法的不足，不仅科学地确定评价指标的权重．减小了主观因素对评价结果的影响，而且提高了评价结果的辨别能力，具有实际的应用价值。关奠词建筑设计方案指标体系权重评价灰色关联法中圈分类号：F293．3文献标识码：A文章编号：1000-13IX(2003)03-0025415AGRJ气Y00RRELATIONANAI夏S塔脚丑DD0FARC日玎：ECTUREDESI(；NSa印EM哐EVAI．IJA田【0NONRE团D同Ⅻ

3、【IALAREASSunlinzhuYangfang(wenzhcouniversity)AbstractInthispaper，anevaluationmethodofarchitectured船i印sch∞_lesbasedongraycorrelationanalysisispresentedtoira-provetheaccuracyofcurrentmethods．Aquantifiedandsystematizedcriterion。a8well∞itsevaluationmatrix．isesta

4、b-lished．Theweightofeachcriterionisdeterminedbyhierarchyanalysis．Thenallevaluationmodelbasedongraycorrelationanalysisiscortstlluctedtofindthebestschemereferencingthecorrelationdegaee．Keywords：architecturedesignscheme，theindexsystem，weighing，evaluation，grayco

5、rrelationanalysismethod1引言在房地产开发中，住宅小区开发是房地产开发的热点，其建筑设计方案是住宅小区开发的重要环节。设计方案的好坏不仅影响建筑功能的效果和社会劳动消耗，而且直接影响房地产开发的经济效益。随着居民对居住环境要求的不断提高，建筑设计方案越来越Bl起房地产商家的高度重视。方案选取是房地产商投资开发与控制的重要依据，从方案评价的过程来看，影响方案评价的精度主要取决于以下几个方面。首先是专家的打分，专家打分带有一定的主观性，其打分与专家的选取有关，如果专家对评价对象所涉及的专业知识

6、熟悉，对指标进行打分，准确度就高，如果生收祷日期：200蠲．23疏，打分的主观随意性就大；其次是评价指标体系的确定，评价指标应该规范化，指标选取不同，评价的结果也不同，指标的选取不仅要准确全面反映评价的内容，而且要抓住主要因素，评价指标的层次、数量、所包含内容范围对评价的结果有不同程度的影响，所以指标的选取既不能过粗，也不能过细；再次是指标权重的确定，权重的大小直接反映因素的重要程度，对评firm果有重要影响，目前评价方法权重的确定带有主观随意性，缺乏科学性，权重确定的科学性是提高评价准确度的重要环节；最后是评

7、价模型的确定，评价模型要尽可能地反映评价的信息，提高评价的分辨率，如果模型选择不当，就会偏离真实的评价结果。房地产商在进行招标及方案选取的过程中，为确定最优的设计方案，目前较多的方法是采用专家打分，然后加权平均，取最高分的方法。从上述分析来看，此种方法存在三个方面的弱点，一是权重的确万方数据26·土木工程学报2003拒定缺乏科学依据，靠主观确定，对评价结果的影响程度较大；二是当因素过多时，有可能掩盖主要因素的影响，分辨率下降；三是评价模型即加权平均法，评价得到的结果有时并不能完全代表评价对象的真实估计。为克服上

8、述方法不足，本文引进了一种评价住宅小区设计方案的新方法，即灰色关联法。本文采用的灰色关联评价方法，其实质是将层次分析法和灰色关联相结合的方法，运用此方法得到的评价结果，更具有科学性和实用性。2建筑设计方案评价指标体系权重的确定A=ⅡIIⅡ12’。8mⅡ丑‘‘：●：onlnd“㈦叠∑㈡a；——为相对于上层目标的适度评分值，按1～9自然数表示，取值方法参照文献1。(2)判断矩阵的权重向量及