任志强在我的住宅我的金融演讲文字实录（2.5万字）

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1、任志强王巍出席我的住宅我的金融全国巡展文字实录谢红玲：各位嘉宾大家下午好，非常高兴能够一起来和我们行业里面非常有责任感的两位老总，王巍和任总一起来探讨住宅和金融这点事。千万别小看这个话题，因为如果没有金融，可能就没有中国的房地产了。任总是不是这样？任志强：应该是。谢红玲：所以我想，今天我们抓到两个老炮。任志强：人家国外都说，金融叫金融历史，做历史金融。就是因为中国过去的历史是没有房产的，我们这个展览一开始就是这样的。所以我们一开始展览，从1949年开始人家都是租的房。到后来才成为了房子。如果刚一开始1949年的时候我们完全是商品

2、房，那个，其实在上个世纪30年代的时候，在上海已经有房产税、物业税，买房子的房贷金融都有。但是从1949年开始，到1998年，50年的时间里，是分配住房为住。我们改革开放的时候，一开始只有在14个开放的城市和其他城市的叫做外销房是允许自由买卖的。到1978年的时候，北京市个人买卖住房得到建委去批准，那时候有一个住房保障管理办法，你要建委批了以后，得有指标。所以1998年我们房改的时候，深圳14个开放城市，青岛、厦门、大连，他们的商品房大概能占到50%，北京才5%、7%。所以一直到2001年，最后一笔房子分完了，1998年说不能分

3、房子，赶紧分。最后一批交房是2011年交的。这之后还有一部分是中办、国办，以经济适用房的名义，所以中国完全是一个商品房市场。到1998年文件之后开始有了房贷，今年我们展览人物里有一个建行的人，他就是负责当时最开始房贷还是只有建行的房贷，北京叫建行，从他们开始的，后来慢慢就有了。那个时候开始叫做有金融支持的房地产市场，严格来说是这样。我们应该说是以分房为主的14个试点城市。在座的好多都是我们策展人，在讨论的时候说怎么个展法？一个是把1949年的历史，我们过去房子里的一些情况做一个回忆。为什么要这么说？因为我们最初的时候，80、90

4、后没见过。不知道这个，他们父辈的居住情况和历史情况。老说这房子高大上，我们找自行车，找小电视机，自行车产生了，自行车就变成共享单车了。但是收音机没人用，基本上，我们衣服都是打补丁，现在年轻人都买那个高大上的。而且买高大上的还专门买破的，没有窟窿的还不买，专门买破的，女孩子都是买破的。这次云南热带雨林的穿越，就是阿拉善左盟，我看见女孩子专门穿的破裤子，我说是爬山弄破的？她们说专门买的。所以我的印象特别深，就是这个月17到19号。我们想让大家知道，这个历史发展的过程。但是我们又把改革开放的一个过程在后面，改革开放以后的房子的发展速度

5、非常快，建筑没法展开，所以我们摆了三个改革开放之前的卧室的展。一开始策展的时候，我们还想把卫生间的变化和厨房的变化放进去，但是没地方。因为老的都知道，现在还有分配的房子，就是我们80后的，那时候小的卫生间只有0.9平米，不到一平米，不叫卫生间，只能叫厕所。在国际上叫半个卫生间，就是没有洗漱的功能。卫生间你得能洗漱，我们没有办法表现，所以只能叫厕所。厕所和厨房连在一起，当时我们的小厕所，0.9平米的时候只能上大号上小号，卫生间不能洗脸刷牙。厨房当时我们，3平米到4平米之间的。你又得做饭，又得洗脸刷牙，孩子要多了，早上那种厕所得排队

6、，厨房也排队。我印象中，北京第一批承建租赁平房改造是前三门，大概一共当时盖了40多户，在前三门盖大街高层楼之前，全北京6层以上的楼一共8栋，包括北京饭店，还包括建国门桥的外国专家楼，一共有8栋，就是前三大街一盖，马上就盖起来了。你们现在也可以查查，前三门大街的时候基本上是，我们外墙是吊高的。那个时候的楼的层高是2.9到3米，但是去过前三门的时候人都知道，那儿没有厅楼，一进门就是一间房子，一间房子。类似于拱楼，但是它有厕所。就是进了户以后也是一个走廊，然后再分房子。我印象中邓小平参观前三门的时候，说为什么没有厅？没有厅，人家说造价

7、就这么多，当时按造价，40多，50多平。说没钱盖，邓小平个子矮，一看这房子弄这么高干什么。再缩一点，盖一个厅。那个是七几年盖的，所以我们看到很多房子现在有四个门，这儿有，那儿也有。这就是过程和来源，我不承担造价，但是等于把造价压低了以后，所以后来我们看很多住宅，层高降下来了。如果邓小平当时长得高一点，可能就不敢降了，所以中国要说是住房的历史，有很多很多内容，我们现在没有办法把这些内容都放下，所以一开始我们谈了很多东西。所以希望什么还有一部分原来的展览，太小了。最早我们想在金融街北京银行和保险的楼，中间有1000多米大厅寻找，后来

8、没有批准，现在不管什么原因，我们先在这儿开了。在其他城市展的时候，有更大的地方。那么，叫做两个名字，第一叫我的住宅，中国的住宅变了。历史进程，然后有几个事件，几个人物，这个事件大家可能不知道，快到结尾的时候有很多诈骗的事情。就是有好的正面的案例，也有不好的坏的案