2017年8月北京市场分析报告

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1、8月北京市场分析报告目录目录一宏观篇➢基本面：新开工增速持续下滑，竣工增速年内首现负值➢资金面：资金脱虚向实，M2增速降至9.2%创新低➢政策面：租赁市场频现政策利好，13城开展集体建设用地租赁住房➢土地面：太原提前完成土地供地计划，北京仅完成土地计划的27.5%目录二市场篇目录三房企篇2基本面

2、房企投资谨慎，新开工增速持续下滑，竣工增速年内首现负值在政策收紧的背景下，房企投资逐渐谨慎，年内，新开工增速持续下滑，竣工面积同样持续下滑，至7月，同比增速年内首现负值。全国商品住宅新开工施工面积走势商品住宅新开工施工面积_累计值(万平方米)商品住宅新开工施工面积_累计增长(%)20000018.13

3、011.920150000100100000-1050000-20-300-40月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2468246824682468246824610121012101210121012年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年201220122012201220132013201320132014201420142014201520152015201520162016201620162017201720172012201220132013201420142015201520162016全国商品住宅竣工面积走势商品住宅竣工面

4、积_累计值(万平方米)商品住宅竣工面积_累计增长(%)10000060800004013.760000-0.72040000020000-200-40月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2468246824682468246824610121012101210121012年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年20122012201220122013201320132013201420142014201420152015201520152016201620162016201720172017201220122013201320142014

5、20152015201620163基本面

6、政策持续调控背景下，销售面积增速走低，一线价格下降幅度大于三四线全国商品住宅销售面积&销售额走势商品住宅销售面积_累计增长(%)商品住宅销售额_累计增长(%)100500月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月246835792468357924683571012111012111012年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年-50年年年年年年年年201220122012201220132013201320132014201420142014201520152015201520162016201620162017201720

7、1720122012201320142014201520162016一线，二线，三四线城市新建商品住宅环比价格指数三四线城市价格涨幅震荡下行，一线一线城市二线城市三四线城市价格涨幅止跌1041021009896月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月678912345678912345678912345671011121011121011122014年2015年2016年2017年4资金面

8、资金脱虚向实，M2增速降至9.2%创新低，民间投资持续回暖M2的逐步回落主要是受金融监管加强等金融去杠杆政策影响，证券类投资（包括债券投资和股权及其他投资）大幅下降所致。

9、同时，金融去杠杆背景下，资金脱虚向实，民间固定资产投资增速持续上升。M2同比增速走势M2同比增速（%）3530M2增速持续下滑2520159.2105008.0108.0408.0708.1009.0109.0409.0709.1010.0110.0410.0710.1011.0111.0411.0711.1012.0112.0412.0712.1013.0113.0413.0713.1014.0114.0414.0714.1015.0115.0415.0715.1016.0116.0416.0716.1017.0117.0417.07全国固定资产投资增速趋势固定资产投资增速房地产开发投资增速

10、民间固定资产投资增速45403530252015105008.0208.0408.0608.0808.1008.1209.0309.0509.0709.0909.1110.0210.0410.0610.0810.1010.1211.0311.0511.0711.0911.1112.0212.0412.0612.0812.1012.1213.0313.0513.0713.0913.1114.0214