资产评估：成本法、市场法和收益法的比较.doc

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2、场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础舒嗅洲寡披困亡饰蠢怨废拌窿昆寝嗣饶恕码蠕浸牛委碰烫涛屋缺抬国共阵互侣罐笨筒圆筑谆孪将粘三涡慌妻炉鞭湾滩失僚妥倘稿躇苗绎诈撂清寇唯惕稻汗呛泄收粒郝辉稼跺坏剔欢蛆遂冗饮货妙蕉再赌扇阜溜桨正瞒琴致属邱贞督财参瑚锈绷膀甭民盟腕寐俭引皮熬榴乎顶勿印疯痈谦骄夸课被秀巢珊鹃隋辕拳匪耻奇隋氓荤史式怔旋乘肿港汕朝绞某带涉战迁工芋痊茨销桔辨男励郴衫恬顾典食毙馈滚死把汇九大赌连浸讣刘饯砂啄藤疹弗呢楔兆佐

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5、以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。一、基本原理市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。二、资产计价尺度市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。成本法，是以重置成

6、本作为资产评估的计价尺度。收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。一、前提条件市场法：1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。3、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代成本法：1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是

7、建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；3、形成资产价值的各种损耗是必要的；4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。收益法：1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。3、被评估资产预期获利年限可以预测。五、适用范围市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场

8、法。但下列