皇家公馆设计说明.docx

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1、南昌友邦·皇家公馆项目修建性详细规划说明目录一、总设计说明1.1概述1.2设计依据1.3设计任务内容和要求1.4设计数据二、规划及建筑设计说明2.1设计宗旨与目标2.2总体设计构思2.3住区环境2.4道路与交通2.5绿化景观结构2.6建筑系统2.7商业服务设施2.8环保系统2.9噪音处理2.10卫生防疫2.11环卫设计2.12安全防卫2.13建筑节能三、结构设计说明3.1概述3.2设计依据3.3主要结构材料3.4结构形式3.5结构计算四、给排水设计说明4.1设计依据4.2生活给水4.3生活热水4.4排水系统4.5环保专篇4.6消防系统设计4.7天然气

2、设计五、暖通设计说明5.1设计依据5.2设计范围5.3通风系统5.4防排烟系统5.5管材保温5.6消声隔振与环境保护5.7节能5.8消防专篇六、电气设计说明6.1设计依据6.2供配电系统6.3防雷接地系统6.4等电位联结6.5信息通讯系统6.6有线电视系统6.7访客对讲系统6.8火灾自动报警及消防联动系统6.9其他第一章总设计说明1.1概述1.1.1项目背景本项目位于江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲C－43地块内。东至凤凰北大道、南至锦江路、西至蝶子湖北大道、北至长江路。近年南昌城市建设步伐的逐步加快，现状所暴露出来的问题和城市发展以及人民不断提高的生活

3、要求之间的矛盾愈来愈明显。为了合理调控城市土地资源与空间资源，加快文明社区建设，改善居民人居环境，引导其城市开发及空间环境的有序组织，完善城市基础设施配套，为城市可持续发展创造优美的环境，遵循城市规划建设程序，依据南昌市规划局的规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《南昌市城市规划管理条例》以及《凤凰洲控制性详细规划调整》以及其它相关法律法规，开展用地修建性详细规划的编制工作。1.1.2规划范围本次规划地块范围东至凤凰北大道、南至锦江路、西至蝶子湖北大道、北至长江路。规划用地面积：33335平方米（合50.0亩）。1.1.3用地条件本规划区地势

4、平坦，周边生活配套设施齐全，具有良好的开发条件。1.1.4基础设施规划条件本地块四面临路，交通条件十分良好。1.1.5商业开发建筑量根据地块拍卖出让条件，本项目的商业开发总量为73337平方米。其中公共配套设施卫生站一所，建筑面积不小于300平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于300平方米。1.1.6规划原则本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的生活园区，力争以优美的环境、新颖的造型和对居住生活的和谐容纳而成

5、为新世纪住宅建设的有益尝试，并成为该区域的代表性建筑，勾画新颖的城市轮廓线。1.2设计依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；（2）《城乡规划编制办法》（2006年4月1日）；（3）《城市用地分类与建设用地标准》（GBJ137-90）;（4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）;（5）《城市道路交通规划设计规范》（GBJ50220-95）；（1）《城市工程管线综合规划规范》（GBJ50289-98）；（2）《民用建筑设计通则》【JGJ37-87】；（3）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ50-2001】；（

6、4）《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】（2005年版）；（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】；（6）《住宅设计规范》【DB50096-1999】（2003年版）；等及各专业相应国家规范规定。（7）《南昌市城市规划管理技术规定》（8）《凤凰洲控制性详细规划调整》1.3设计任务内容和要求1.3.1设计内容友邦·皇家公馆包括3栋高层公寓、6栋电梯花园洋房、沿街商业街以及公建配套的卫生站和文化活动中心，均满足停车、消防、绿化等要求。1.3.2建筑耐久年限根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑设计使用

7、年限为三类，50年。1.3.3建筑防火分类和耐火等级根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑防火分类为一类建筑，建筑耐火等级为一级，建筑防火分类为二类建筑，建筑耐火等级为二级。1.4设计数据第二章规划及建筑设计说明2.1设计宗旨与目标人类居住环境的生态化、休闲性、文化性是未来住宅建设的发展趋势。本规划在尊重自然、为人服务的准则下，力图体现地区的场所精神，以“花园式的建筑艺术和生活方式”为规划蓝本，以“公馆式规划、花园式生活”为亮点，以“发展传统和睦邻里关系社区”为主题，创造一种生态型高级居住建筑环境，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿化环境

8、成为居住空间真正的主题，以适应不同层次、不同方面的需求；在充分考虑人与自然环境的协调关系的基础上，加强人文、