长风方案设计说明-sun(090908).doc

《长风方案设计说明-sun(090908).doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、苏州东环路长风住宅项目方案设计说明图纸目录0001总体鸟瞰效果图0002高层效果图0003联排效果图0004夜景效果图0005彩色总平面图0006交通分析图0007消防析图0008景观分析图0009功能分析图0010房型分布图0011管线综合示意图0012方案设计说明0101～0102总体图纸0201～02061、2号楼0301～03113、4号楼0401～04104～14号楼0501～050815、26号楼0601～061016～25、28、29号楼0701～070827号楼0801～0802地下车库0901～090

2、3配套用房-14-苏州东环路长风住宅项目方案设计说明第一章总论一、设计依据1.业主提供的方案设计任务书2.甲乙双方签订的《建筑工程设计合同》（TH07081）3.业主提供的规划红线图4.业主提供的电子地形图5.苏地2007-B-27号地块规划设计要点6.《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）7.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）8.国家、江苏省及苏州市其他有关设计规范、标准二、工程概况本项目是由苏州中航万科长风置业有限公司开发的高档住宅小区。项目位于苏州老城区，土地性质：居住用地。地

3、块位于市区干将路以南，东环路以西，与工业园区接壤。基地原为苏州长风学校及机床厂。距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路。紧邻规划中的轻轨1号线。周边配套设施完备，各类银行、超市、医院与地块相距不远。紧邻百年苏大、平江学校。三、主要技术经济指标建筑总用地面积：48713.10平方米建筑总面积：71832.77平方米计算容积率面积：48713.10平方米容积率：1.00建筑密度：25.00％绿地率：37.06％第二章建筑一、设计定位及产品选型本项目地处苏州老城区，地块位于市区干将路

4、以南，东环路以西，与工业园区接壤，距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路，紧邻规划中的轻轨1号线，可谓出行便利。周边配套设施完备，各类银行、超市、医院与地块相距不远。紧邻百年苏大、平江学校，人文气息浓郁。凭借资源优势，本项目定位为高档住宅社区，面对的客户群将是有一定社会成就及经济实力的社会精英阶层。在同业主综合目标客户群对住宅产品的倾向性之后，认为舒适型的三房二厅二卫高层住宅以及面积段在190～220的三层联排住宅是本项目的首选产品，这样一来可以满足客户改善型居住环境的要求，二

5、来也是对其社会成就及个人价值的一种体现。二、总平面设计1基地环境本工程用地东临东环路，西侧和南侧临规划道路，北接市政河道。2出入口设置小区主入口设置在南向规划路上，次入口设置在西侧规划路上3布局模式基于对城市居住生活的观察理解，小区以院落为主题，着力建构开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。庭院作为一个半开放空间，既是每个组团的名片和特征，又很好的衔接了楼栋内私密空间和组团外的开放空间。小区在沿东环路一侧创造一条长约180米，宽40~50的绿化带，即是住区的公享空间，同时也丰富了城市道路景观。小区东侧与北侧为高层区

6、域，西南侧为联排区域。4原有资源的运用设计中充分考虑基地内现有资源的运用，在基地西北角保留大面积树木和绿化，作为小区的后花园。5小区配套小区住宅共276户，按每户0.2平方米以上的标准且最小建筑面积不低于200平米的要求，配置社区居委用房200平米，按住宅小区地上总计容面积的0.7%设置物业管理用房348平米。以上用房均设置在3号及4号楼裙房内。-14-苏州东环路长风住宅项目方案设计说明一、道路交通·道路结构本小区设置两个出入口，主要出入口位于南侧规划道路上；次要出入口位于西侧规划道路上。小区沿基地外围设置了机动车环道

7、，其中高层区东侧及北侧为6m宽机动车道。联排区南侧及西侧道路为4m宽机动车道，上述道路形成了消防环路，道路中心距离小于160m。·停车场布置小区共停机动车停车位总计413个，其中地上车位42个，地下车位371个。机动车按照联排不小于每户1.5辆，高层不小于每户0.8辆配置。进入地下车库的车辆，可就近停放在所在居住单元附近。从地下车库可直接通达每户，使驾车人的出入更为便利。二、建筑1．概述：小区住宅产品分为高层住宅及联排住宅。1号楼及2号楼为14层单元式住宅，分别由2个1梯2户的单元组成，3号楼及4号楼为18层塔式住宅，

8、均为1梯2户的单元。5～29号楼为3层联排住宅，其中15号及26号楼为双拼住宅，其余均为四联拼住宅。2．建筑竖向小区室外场地基准标高3.15m，满足规划条件中的防汛要求，高层入户大堂标高为3.60m。设计中为了凸显联排产品区域的独立性，联排区域的室外场地标高有所抬高，为4.05m，联排入户层标高为4.65m，与基准标高相差1.5m