镇江市商品房价格上涨因素分析

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1、竞价和拍卖竞买,也导致1r地价的大幅上扬,以镇江市南徐片为例,南徐路2004镇江市商品房价格卜▲涨冈素分析年4号地块价格为1450元/平方米(汁96.67万元/甫),对比2009年4月南徐口赵飞路7号地块5I63元/平方米(计344.2万(镇江市价格认证中心,江苏镇江212000)元/亩)的成交价,五年间同类地地价上涨幅度达2.56倍。}{{此可见,上地价格是推动房价上涨的重要因素。(2)住房建设成本增加,促使房价上涨。建筑成本是构成住房价格的重要因素。近年来,受固定资产投资快速增长等因素的影响,导致建筑材料价格上涨。2009年与上年同期相比镇江市建筑安装工程费

2、中材料价格上涨10.40/0,人工费上涨13.9%,机械使用费上涨7.1%。工程管理人员聘用工资上涨14.3%,工程技术人员聘用工资上涨近几年来,镇江市房地业发展迅猛,2.房屋成交价格逐年上涨14.9%,普通工人工资上涨l3.2%。材料价推动了镇江城市建设,改善了市民居住环2004.2009年全市房屋销售价格处于格中变动较大的有:钢材价格上涨16.7%,境。去年以来房价的快速增长使得多数家上升态势。市区商品住宅均价从2004年木材价格上涨8%,水泥价格上涨9.7%,其庭、尤其是一些中低收入家庭住房困难加的2478元上升到2009年的4450.93元,他材料价格上

3、涨5.3%。另外,随着人们对大,商品房价格成为社会关注的热点,引增长了79.6%。09年年初价格经历了⋯个住房品质的要求不断提高,建筑材料品种起了政府的高度重视和社会各界普遍关短暂的平滑,之后一路稳定小幅度上扬,5更新、质量提高,一些新型环保、节能建筑注。房地产市场健康发展,构建和谐社会月后涨幅增大,lO月突破五千大关,l2月材料被大量采用,商品房的配套设施和环致关重要。我们通过走访调查对镇江市近增涨到最大值,创下镇江市单月成交价最境也在不断改善,在一定程度上加大了商年来房价的变化及原因作如下分析。高记录5l33元/Ⅱr。品房的建筑成本。一总成本的上涨最终结果反

4、映为房价、镇江市住房销售情况二、镇江市商品房价格较快上涨的2004年以来,镇江城镇居民居住条原因分析上涨,按2009年4月南徐路7号南地块件不断改善。人均住房建筑面积从2004商品房作为一种商品,其价格的形成竞拍成交价344.2万/亩为例计算,楼面年的24平方米,提高到2009年的34平机制与其他商品一样,是由市场综合因素价大体是3100元左右,建安成本大概是方米,上升41.7%。变化而确定的。下面从三个方面对房价上1100元.1500元/平方米之间,其他(规1.镇江市商品房销售面积明显增长涨的原因及相关因素进行分析探讨。费、管理费、财务费、配套费、营销费等等)

5、镇江市住宅施工面积和住宅竣工面(一)房地产价格上涨因素分析大约在700元.900元/平方米之间,税费积分别从2Oo4年的323.99万平方米和l经济发展。经济越发展,居民收入增在150元.250元/平方米之间。累计约在128.58万平方米,增加到2009年的加,社会总需求就增加,会带动对厂房、写5050元.5750元/平方米。商品住宅价格170.24万平方米和170.24万平方米,分字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求在这些费用的基础上还要加上开发商预别增长了1.1倍和35.6%。市区商品房成增加,从而会引起房地产价格上涨。从镇江计的利润,因此以上这些因素都会

6、影响到交量从2004年的123.9万平方米增加到历年经济发展水平和增长速度来看,近几房地产的价格。2009年的559.83万平方米,增长了3.5年一直保持快速增长势头。2004-2009年,3.供需扩大。随着工业化和城镇化发倍。特别是2009年镇江市区商品房总成国内生产总值由7l1.97亿元,增长到2009展、城镇人口增加,大规模城市改造和居交30994套,与08年相比增加19114套,年的1580亿元,年均增长2O.3%,镇江市区民拆迁,使住房销售市场的被动需求也不增幅高达】6O.89%,成交量突破镇江楼市城镇居民家庭人均可支配性收入平均增长断增加。近年城市拆

7、迁量不断增加,特别历史记录。速度为15.49~6,特别是近几年增速较快。客是2009年镇江市累计完成房屋拆迁面积观增强了居民的消费能力,人们将会有更578万平方米,比上年增长85.9%,相当于2004·20O0年镰江市两晶存卿掊与住宅惰售面轵图表多的资金去满足购房需求。前三年拆迁量的总和,其中市区房屋拆迁2.成本增加。就一般房地产而言,其面积381万平方米,相当于前四年拆迁量总成本费用由土地费用与建安费用两大的总和。如此大体量的拆迁必然拉动大体部分构成。量的市场需求,而且相当数量的属货币化(1)土地价格的上涨,推动房价上扬。拆迁,据有关部门初步测算,因拆迁而产首

8、先从土地价格来看,土地的

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1、竞价和拍卖竞买,也导致1r地价的大幅上扬,以镇江市南徐片为例,南徐路2004镇江市商品房价格卜▲涨冈素分析年4号地块价格为1450元/平方米(汁96.67万元/甫),对比2009年4月南徐口赵飞路7号地块5I63元/平方米(计344.2万(镇江市价格认证中心,江苏镇江212000)元/亩)的成交价,五年间同类地地价上涨幅度达2.56倍。}{{此可见,上地价格是推动房价上涨的重要因素。(2)住房建设成本增加,促使房价上涨。建筑成本是构成住房价格的重要因素。近年来,受固定资产投资快速增长等因素的影响,导致建筑材料价格上涨。2009年与上年同期相比镇江市建筑安装工程费

2、中材料价格上涨10.40/0,人工费上涨13.9%,机械使用费上涨7.1%。工程管理人员聘用工资上涨14.3%,工程技术人员聘用工资上涨近几年来,镇江市房地业发展迅猛,2.房屋成交价格逐年上涨14.9%,普通工人工资上涨l3.2%。材料价推动了镇江城市建设,改善了市民居住环2004.2009年全市房屋销售价格处于格中变动较大的有:钢材价格上涨16.7%,境。去年以来房价的快速增长使得多数家上升态势。市区商品住宅均价从2004年木材价格上涨8%,水泥价格上涨9.7%,其庭、尤其是一些中低收入家庭住房困难加的2478元上升到2009年的4450.93元,他材料价格上

3、涨5.3%。另外,随着人们对大,商品房价格成为社会关注的热点,引增长了79.6%。09年年初价格经历了⋯个住房品质的要求不断提高,建筑材料品种起了政府的高度重视和社会各界普遍关短暂的平滑,之后一路稳定小幅度上扬,5更新、质量提高,一些新型环保、节能建筑注。房地产市场健康发展,构建和谐社会月后涨幅增大,lO月突破五千大关,l2月材料被大量采用,商品房的配套设施和环致关重要。我们通过走访调查对镇江市近增涨到最大值,创下镇江市单月成交价最境也在不断改善,在一定程度上加大了商年来房价的变化及原因作如下分析。高记录5l33元/Ⅱr。品房的建筑成本。一总成本的上涨最终结果反

4、映为房价、镇江市住房销售情况二、镇江市商品房价格较快上涨的2004年以来,镇江城镇居民居住条原因分析上涨,按2009年4月南徐路7号南地块件不断改善。人均住房建筑面积从2004商品房作为一种商品,其价格的形成竞拍成交价344.2万/亩为例计算,楼面年的24平方米,提高到2009年的34平机制与其他商品一样,是由市场综合因素价大体是3100元左右,建安成本大概是方米,上升41.7%。变化而确定的。下面从三个方面对房价上1100元.1500元/平方米之间,其他(规1.镇江市商品房销售面积明显增长涨的原因及相关因素进行分析探讨。费、管理费、财务费、配套费、营销费等等)

5、镇江市住宅施工面积和住宅竣工面(一)房地产价格上涨因素分析大约在700元.900元/平方米之间,税费积分别从2Oo4年的323.99万平方米和l经济发展。经济越发展,居民收入增在150元.250元/平方米之间。累计约在128.58万平方米,增加到2009年的加,社会总需求就增加,会带动对厂房、写5050元.5750元/平方米。商品住宅价格170.24万平方米和170.24万平方米,分字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求在这些费用的基础上还要加上开发商预别增长了1.1倍和35.6%。市区商品房成增加,从而会引起房地产价格上涨。从镇江计的利润,因此以上这些因素都会

6、影响到交量从2004年的123.9万平方米增加到历年经济发展水平和增长速度来看,近几房地产的价格。2009年的559.83万平方米,增长了3.5年一直保持快速增长势头。2004-2009年,3.供需扩大。随着工业化和城镇化发倍。特别是2009年镇江市区商品房总成国内生产总值由7l1.97亿元,增长到2009展、城镇人口增加,大规模城市改造和居交30994套,与08年相比增加19114套,年的1580亿元,年均增长2O.3%,镇江市区民拆迁,使住房销售市场的被动需求也不增幅高达】6O.89%,成交量突破镇江楼市城镇居民家庭人均可支配性收入平均增长断增加。近年城市拆

7、迁量不断增加,特别历史记录。速度为15.49~6,特别是近几年增速较快。客是2009年镇江市累计完成房屋拆迁面积观增强了居民的消费能力,人们将会有更578万平方米,比上年增长85.9%,相当于2004·20O0年镰江市两晶存卿掊与住宅惰售面轵图表多的资金去满足购房需求。前三年拆迁量的总和,其中市区房屋拆迁2.成本增加。就一般房地产而言,其面积381万平方米,相当于前四年拆迁量总成本费用由土地费用与建安费用两大的总和。如此大体量的拆迁必然拉动大体部分构成。量的市场需求,而且相当数量的属货币化(1)土地价格的上涨,推动房价上扬。拆迁,据有关部门初步测算,因拆迁而产首

8、先从土地价格来看,土地的

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