聚浪-旅游地产论坛稿.ppt

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1、“到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进入旅游度假时代，旅游度假将成为人类生活的重要组成部分。”——1999年英国未来学家格雷厄姆·莫利托著《全球经济将出现五大浪潮》中国休闲旅游经济时代到来宁波联合集团股份有限公司“到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进入旅游度假时代，旅游度假将成为人类生活的重要组成部分。”——1999年英国未来学家格雷厄姆·莫利托著《全球经济将出现五大浪潮》未来学家格雷厄姆•莫利托指出：到2015年人类将走过“信息时代”的高峰期而进入“休闲时代”。物质财富的满足让人们转而追求充实的精神生活。传统的工业经济正在慢慢远去，一个

2、新的休闲时代已经在路上。与我们生活息息相关的房地产行业也开始融合“休闲”元素，为我们带来新的居住理念。莫利托的观点得到印证。十年后，“中国旅游热”全面来袭。来自《中国旅游统计公报》的数据统计：2008年，中国旅游产业井喷！中国全年接待入境游客1.32亿人次,国内旅游人数16.1亿人次，中国公民出境人数4095万人次，国际国内旅游业总收入达1500亿美元。以后每年以10%—15%的比例递增。联合国世界旅游组织则做出预测，到2015年，中国国内旅游人数将突破35亿人次，出境游将超过1亿人次。2005-2010年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈

3、稳步增长态势。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中指出，到2015年，国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。同时，随着人们生活水平的提高和生活质量理念的提升，休闲度假理念已逐步为社会所接受，这为旅游地产的快速发展提供强大的消费前提。目前，我国全年法定节假日达115天，加上单位带薪休假的时间，居民休闲时间已占到全年的三分之一，这为旅游地产的发展带来机遇。2010年旅游人数（亿人）同比增长（%）收入（亿元）同比增长（%）国内游21.0310.612579.77

4、23.5出境游0.5720.42877.115.7旅游业————15456.87国内旅游消费需求持续增加，旅游发展空间很大城市人均GDP突破3000美元时，城市的旅游度假时代就将来临！据国际惯例：当城市人均GDP破3000美元时，这个城市的旅游度假时代就到来了。2014年上海人均GDP破10000美元，上海全民度假旅游新时代来临！由于旅游度假时长一般在2-7天，这就催生了旅游度假地的住宿需求，一方面推动了酒店业的经营，另一方面也催生了自有性旅游度假住宅的消费市场，也就是旅游地产市场。2012年全球城市GDP总量排名1、日本东京29900亿美元2、美国

5、纽约26300亿美元3、美国洛杉矶17874亿美元4、英国伦敦6955亿美元5、法国巴黎6581亿美元6、美国芝加哥6571亿美元、7、日本大阪/神户5255亿美元8、墨西哥墨西哥城4521亿美元9、美国华盛顿特区3845亿美元……14、中国香港2440亿美元……23、中国上海1511亿美元海南三亚亚龙湾海南三亚亚龙湾浙江南海观音海口海底世界嵊泗天悦湾嵊泗天悦湾伴随这一现象的背后：中国旅游地产开发时代的到来旅游地产的含义依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房

6、地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。自然资源以景观、感官作为诱导旅游资源分类人文资源以历史、文化作为诱导设施资源以功能、配套作为诱导乡村休闲+旅游地产温泉度假+旅游地产山水资源+旅游地产景点名胜+旅游地产······主题公园+旅游地产商务休闲+旅游地产创意产业+旅游地

7、产影视文化+旅游地产······历史古迹+旅游地产民俗风情+旅游地产异域人文+旅游地产境外观光+旅游地产······目标客群旅游地资源分类及旅游地产定位模块国内知名休闲旅游地产项目1、绿城海南清水湾2、碧桂园深圳十里银滩3、嵊泗天悦湾度假村绿城海南清水湾在售房源碧桂园十里银滩华为成长碧桂园十里银滩四大物业类型1.双拼别墅双拼别墅主要分布于“浅水湾”组团，别墅楼高3层，有217平方米的4房2厅、263平方米的5房2厅以及438平方米的5房2厅2.联排别墅“浅水湾”内52套联排别墅。产品楼高4层，明媚欢快的西班牙风格，全部采用人车分流设计；面积为153

8、-168㎡，3房3厅的大户型设计3.海景洋房洋房组团分布于“观山海”与“海云天”组团。“观山海”北面靠山、