毛坯房交房注意事项.doc

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1、毛坯房交房注意事项：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲

2、变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。验收毛坯房的

3、八大验收标准  1x6Y%Q7k7N#O3a(]0{屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:8V(c*M,n1f1v#E$}(o(@7O!T$V,1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。!Z&h/S:r2

4、,

5、+{;C&R7V!O7H"}.C!q*k1Y!c2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、

6、电气设备(配电箱、柜、;'_2盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。%T6g$f9j8L0P+V-A2l+I-x/[4?)

7、*O7s3c2L3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。.f  ?2X8E)_+_&z3i+F"R1e  U-r&K.q4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。)g(^1D&i6H*y-Z,C.T;^)O,A6Q;N5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺

8、直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。"w/Z,U"`(L$h)z4X:l"H.M6?8R"A5M6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。'o8Y%?:I!F)[3{-W)i)O  ];c3o3_$L7`7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。(`;f"z&r&-

9、0U4n9@"M)J8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求