cpi对地价变化的影响及扣除方法研究

《cpi对地价变化的影响及扣除方法研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、才司目土贾源锺毋技水经济研究StudyonTechnicalEconomyCPI对地价变化的影响及扣除方法研究_朱道林／徐思超(中国农业大学土地资源管理系，北京100195)摘要：通过分析价格指数的概念及其在价格分析中的作用，探讨了在地价分析中扣除CP}以消除通货膨胀对地价影响的方法。结果发现，与扣除通货膨胀影响之前相比，全国105个主要监测城市2008年各类用途平均地价及2012年住宅用地平均地价不涨反跌；各用途地价的名义增长率和实际增长率峰值出现的时间分别为201o#-和2009年。在地价分析中扣除(3PIp~消除通货膨胀对

2、地价的影响能够更真实地反映地价本身的变动状况以及更直接地显化宏观调控政策等因素对地价变化的影响。关键词：地价；cPI{价格指数；扣除方法中图分类号：F301．3；F061．6文献标识码：C文章编号：1672—6995(2014)01—0042-031研究背景格变动、剔除价格因素和衡量通货膨胀j。分析研究地价不仅是土地要素参与宏观调控的经济杠杆⋯，价格变动即利用价格指数对相应指标的价格变动进行也是观察宏观经济的重要指标。因此，科学地分析分析，如利用地价指数对地价变动进行分析；利用价和研究地价变动规律具有十分重要的意义。然而，地格指

3、数剔除价格变动因素对相关经济指标的影响，一价名义值的变动既受地价本身变化的影响也受通货膨般分为两类：一是对诸如GDP、固定资产投资、社会胀(通货紧缩)的影响，地价上升时可能是由于货币商品零售总额、工业增加值等经济总量指标消除价格购买力降低了，地价下降时可能是由于货币购买力提变动因素，以研究这些总量指标的实际增长情况，此高了。因此，现实生活中所产生的交易地价并不能反时不同的总量指标选择用于剔除价格变动因素的价格映地价本身的真实变动。基于此，本文在分析价格指数是不同的，如要消除按现价计算的固定资产投资指数的概念及其在价格分析中的作用

4、的基础上，探讨指标中的价格变动因素，就应该使用能够反映固定资CPI对地价变动的影响及利用CPI对名义地价进行扣除产投资及取费项目的价格变动趋势和程度的固定资产以消除通货膨胀对地价影响的方法，为获取真实的地投资价格指数。二是对诸如商品、薪资等以货币计值价变化信息及科学分析地价提供依据。的名义价格，消除通货膨胀的影响，计算以对商品和劳务的购买力计值的实际价格，即研究商品、薪资等2价格指数的概念及其在价格分析中的作用价格在相同币值条件下发生了多大的变化。实际上，价格指数是反映不同时期一组商品(服务项目)正因为价格指数有衡量通货膨胀的作

5、用，才能利用其价格水平的变化方向、趋势和程度的经济指标，是经对名义价格剔除通货膨胀因素以计算实际价格。在实济指数的一种，通常以报告期和基期相对比的相对数践中，一般用CPI来反映通货膨胀的程度。来表示。目前我国编制的价格指数主要有居民消费3CPI及其对地价变化的影响价格指数、固定资产投资价格指数、工业生产者价格指数等。CPI(ConsumerPriceIndex)是消费者价格指价格指数在价格分析中的作用主要有分析研究价数，我国称之为居民消费价格指数，它是反映城乡居收稿日期：20151O-17；修回日期：2015-11—06▲基金项

6、目：公益性行业科研专项经费资助项目(201211001)▲作者简介：朱道林(7966一)，男，安徽省金寨县人，中国农业大学教授，博士生导师，农学博士，主要研究方向为土地经济-5~地政策。42I中国国±诗源经济I2014年第1期臆314期CPI对地价变化的影响及扣除方法研究StudyonTechnicalEconomy技水经济研究民家庭购买并用于日常生活消费的一揽子商品和服务本身的变动，因此无需对其进行消除。项目价格水平随时间而变动的相对数。通过该指数可4实证分析以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动4．1数据来源对城乡居

7、民实际生活费支出的影响程度。本文以全国l05个主要监测城市为例，对各用途目前，在国家统计局制定的调查方案中，CPI的平均地价增长率扣除CPI以计算实际增长率。其中，调查内容按用途划分为8个大类，包括食品、烟酒、全国105个主要监测城市各用途地价增长率数据来源衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用于中国城市地价动态监测系统；CPI数据来源于国家品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住。统计局。其中居住类主要包括：建房及装修材料、住房租金、自有住房、水电燃料”。4．2扣除方法一般来讲，物价全面地、持续地上涨就被认为发实际

8、地价增长率的计算既可以通过先计算实际地生了通货膨胀，而整体物价通常用商品和服务水平的价水平值来计算，又可以直接通过名义地价增长率来平均价格来衡量。与其他价格指数相比，CPI较为综计算。依据国家统计局的计算方法隅】，实际地价水平合地反映了居民购买的生活消费品(商品