建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析-论文.pdf

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1、城市建筑I学者研究IURBANISMANDARCHITECTUREISCHOLARS’STUDY建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析AnalysisoftheInvestigationEssentialsandTechnologiesofConstructionProjectDesignPlanning●秦凡雄一QinFanxiong【摘要1本文根据笔者多年建筑工程设计方案规划审查的也无法实施。其次，方案设计还要符合有关技术标要求的项目，还需审查项目的日照标准。在实际审经验，探讨了建筑方案在规划审查过程中存在的共性问题准规范，这是要求设

2、计单位根据职业操守和行业规查过程中，由于项目在进入建筑方案设计阶段前，及审查要点、技巧，与广大建设单位、设计单位及同行交范进行创作设计。因此，符合城市规划和技术标准一般已经通过了总平图审批。因此，建筑方案规划流。希望在规划报建中，对提高建筑方案编制质量和加快规范要求是方案设计的重要依据。审查主要依据总平图核查方案设计的指标。另外，审批有所帮助。二、方案设计存在的共性问题建筑方案立面效果是否与城市设计或城市规划对建1．不符合城市规划要求筑风貌的控制相符、是否与周边建筑环境相协调，【关键词】建筑方案规划审查要点技巧在方案设计阶段，随意突破规划

3、部门核发的规也是规划审查的要点。划设计条件或总平图，是规划审查中非常普遍的问(2)规范符合性审查与功能合理性审查【Abstract】Inthisarticle，theauthorbasesonyearsofexpe-题。在总体符合规划要求的基础上，对方案设计优主要依据行业有关技术标准规范审查建筑方rienceintheinvestigationofconstructionpr~ectdesignpla—化做的局部调整是允许的。但是要注意一些不能变案，对不符合规范要求的，按规范要求提出明确的nning，discussestheexistin

4、gcommonproblems，investigation更或突破的指标，比如容积率、退距、间距、建筑修改意见。功能布置审查是在符合规范要求的基础essentialandtechnolclgies，andcommunicateswiththemajor-高度等。对于以出让方式取得的土地，容积率的上上，提出是能否合理地、充分地利用或使用的意见，ityconstructionunits，designunitsandpeer．Hopetobehelpful限指标不可突破。而建筑的退距、间距不能随意缩这是从技术、经济、功能使用上对方案设计进行把t

5、oimprovetheestablishmentqualityofconstructionplanning减，要同时符合国家规范和地方技术规定要求。因关。andspeeduptheapprova1．此，方案设计应注意避免突破关键的规划指标。3．审查技巧2．若即若离的“打擦边球”设计结合多年工作经验，作者认为，在审查建筑方【Keywordslconstructionscheme，planing，investigationesse-在规划审查中，有一种介于符合与不符合规划案时，可在以下几个方面把好审查关。ntial，skill或规范要求之间的

6、“打擦边球”设计，普遍存在于(1)把握规划原则性问题和重点问题房地产开发项目中。开发商为了追求最大利益，指规划审查需明确项目的规划指标、建筑位置、一导设计单位在半地下室、架空层、空中花园、阳台、轮廓、高度、功能等内容是否符合规划要求，这是、方案设计概述1．方案设计的内容花架、飘窗、花池以及结构板(结构拉梁)等设计规划审查应当把关的内容。一旦方案设计涉及上述本文所指建筑工程方案设计主要针对民用建之处大做文章，想方设法偷面积或预留改变建筑功规划原则性问题的调整，应及时纠正偏离。筑，民用建筑工程一般分为方案设计、初步设计和能。而技术规范或地方技

7、术规定并未明确允许与否，(2)维护公共利益，把握公平、公正的原则施工图设计三个阶段，本文主要讨论民用建筑方案这种“打擦边球”设计增加了规划审查的不确定性首先，项目的规划建设不能影响周边项目的利设计阶段的规划审查。建筑方案设计内容主要由设因素和难度。益或占用城市公共设施，如不能借周边用地开设通计说明书、效果图及设计图纸三大部分构成，设计3．不符合编制深度要求道、不能利用城市绿化带停放车辆等。其次，项目说明主要包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等方案设计文件编制深度不足也是规划审查中普自身的公共利益也要保障，即项目本身的公共配套专业说明及节能

8、专篇说明。效果图一般包括鸟瞰图、遍存在的问题，具体表现在缺设计图纸、设计说明，设施、车位、绿地、日照等应符合规划要求。人视图和夜景亮化图，设计图纸主要包括总平图、或设计图纸前后不一致，设计图纸