汾湖项目地暖方案优化案例.ppt

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1、汾湖项目地暖方案优化案例前言地暖：地暖是地板辐射采暖的简称，英文为RadiantFloorHeating，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。地面辐射供暖符合中医“温足顶凉”的健身理论，是目前最舒适的采暖方式，也是现代生活品质的象征。地暖分“水暖”、“电暖”。汾湖项目，因工期原因，设计出图未考虑地暖；项目通过市场调研，并根据客户需求，提出高层洋房装标增加地暖（可售面积87488m2），提升小区品质，满足溢价。沟通设计院变更设计，采用普通湿铺法电暖；审图时，考虑工期及可能的荷载影响，项目主动提

2、出变更为蘑菇板铺贴电暖。要点概括湿铺法做法：总厚度103mm（20厚地砖粘结层）50厚地暖施工层（含保护层，钢丝网，填充层）3厚反射膜20厚聚苯板绝热层湿铺法厚度较厚，荷载较大，需调整层高10cm，整体成本较高施工工期2天（一套板房）蘑菇板铺贴做法：总厚度73mm（20厚地砖粘结层）15厚保护层25厚蘑菇板埋管3厚反射膜蘑菇板铺贴蘑菇板单价稍高，但是厚度较普通湿铺法薄，且荷载较小，无需调整层高以及楼板钢筋配筋，整体成本较低。施工工期1天（一套板房）成本对比蘑菇板地暖普通地暖蘑菇板42元/㎡无XPS挤塑板无9.5元/㎡（2公分厚）反射膜2.9元/㎡2.9元/㎡钢丝网无3.2元/㎡细石混凝土15

3、元/㎡（1.5公分厚）36元/㎡（5公分厚）合计59.9元/㎡51.6元/㎡地暖方案对成本优化序号项目工程量（m2）单价（元/m2）总价（元）1普通湿贴法改为蘑菇板增加金额87488.00-8.3726150.42层高降低优化合计（10cm）87488.00302624640优化合计1898489营销溢价蘑菇板地暖蘑菇板42元/㎡XPS挤塑板无反射膜2.9元/㎡钢丝网无细石混凝土15元/㎡（1.5公分厚）合计59.9元/㎡销售溢价序号项目工程量（m2）单价（元/m2）总价（元）1蘑菇板地暖87488.00-59.95240531.22产品溢价87488.0020017497600优化合计12

4、257069汾湖项目为地王项目，项目在考虑产品溢价的同时，注重同类比较降低成本：一方面促进销售，增加货值1226万元；一方面保持成本可控，对比降低成本190万元，体现了成本管控深入项目；项目重视审图，做好事前预控；为区域同类需做地暖项目，提供很好的范例，助力全区域降本。总结感谢审阅！