弱电智能化技术要求(技术标).doc

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1、小区弱电智能化技术要要求1.项目概况XXXXXXXXX（1期）XXXXXXXXX目位于XXXXXXXX，占地面积58180.29㎡，总建筑面积145001.09㎡（地上建筑面积126792.47㎡，地下建筑面积18208.62㎡）。由5栋高层、13栋临湖精致洋房、34栋花园精致洋房和部分商业区组成的高档住宅区，建筑结构为剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，其中最高建筑层数为地下一层、地上（28+1）层，建筑总高89.6米。小区分为三期交房：高层一期（C1、C2、C3）、别墅区、高层二期（C4、C5、C6），弱电智能化设计需

2、考虑整个小区建成后的统一管理，同时需考虑先交房使用的高层一期能独立投入使用，并在以后能和二、三期交房区域并网使用。本次招标要求考核重点：一、设计能力、技术综合实力、对XXXXXXXXX项目的售后服务能力、带资能力。要求深刻理解业主功能需求规划系统及产品定位。2.设计原则本次要求做小区的整体的规划方案，并报整个弱电系统的总费用，中标单位按业主交房时间分别实施安装工程，预留别墅区及高层二期接口。规划要求功能相对齐全，产品选型为使用已经相对成熟的国产或中外合资产品，不要求最先进及高端设备产品。本工程设计紧扣小区管理需求，具有

3、较强的实用性，避免使智能化系统成为一种摆设。同时，在设计好常规系统的基础上，要力争使工程有亮点，在采用主流技术的基础上，要适当的使用一些先进技术的应用，设计中应充分考虑小区的特点,使本工程具有一定的先进性。在设计中主要遵循以下原则：Ø实用性系统的配置和设计应最大限度的满足物业管理的各项需求。Ø先进性采用国际或国内目前的相对先进技术，并考虑到今后将会出现的新技术，设计应具有一定的前瞻性，确保系统在建成运行后的较长时间内不落后。Ø可靠性系统选用的技术或配套设备采用主流技术和产品，应采用在实际工程广泛应用的成熟可靠的先进技术

4、或产品，以保证系统的长期正常运行。Ø开放性采用国内及行业开放的技术标准和标准化的产品，避免系统集成、互联或扩展出现障碍。Ø可扩展性设计应充分考虑到未来技术发展和使用要求的变化，系统功能扩展和技术提升的可能性，以充分保护投资，保证可持续发展的要求，确保业主的投资效益。另外，所选产品具有足够的技术支持和售后服务，备件充足，无维护保养的后顾之忧。所选产品应具有足够的稳定性和使用寿命，在能预见的将来(3～12年内)不会列入淘汰的行列。1.设计依据及图纸要求1.1标准规范Ø本专业设计依据的国际、国家标准及规范包含但不限于：1.《

5、智能建筑设计标准》GB/T50314－20002.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20053.《民用建筑电气设计规范》JGT/T16-924.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-955．《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-20036．《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-20007．《建筑物防雷设计规范》GB50057-948．《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20009．《商用建筑物布线标准》EIA/TIA568A/568B10．《建筑物电子信息系统防雷技术规范

6、》GB50343-200411．《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-8212．《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—9413．《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312-200014．《电子计算机机房设计规范》GB/T50174-93以上参考规范若有更新，以最新版为准；若有冲突，以较严格者为准；若有新规范出版，则以最新出版规范为准。Ø招标单位提供的设计文件（电子档），包括设计图纸、设计说明、更改通知等；1.1图纸要求设计图纸应按总体、各子系统分别提供设备位置及线路布置图、

7、连接图、机房布置图、特殊附件安装图及施工方案等。除表示所有有关设备、管道、电气线路和附件的布置外，还需表示各设施的位置、安装尺寸、施工土建要求、敷设电缆的要求、主要设备的用电要求、环境要求、装潢要求等，以及其他专业的划分界面。有关深度必须达到国家相关工程设计、施工、验收标准的要求。2.招标范围XXXXXXXXX弱电系统工程将包含以下各子系统：1>信息网络子系统2>室外背景音乐子系统3>综合安防系统4>停车库管理系统5>室外信息发布系统6>机房系统7>综合管路以上系统建成后将承担整个小区的日常的管理上的运作，使整个小区真

8、正成为一个智能建筑，本工程设计方案中应提供以上7个部分有机结合而组成的一体化解决方案。3.各子系统技术规格和要求3.1信息网络子系统本子系统是由小区宽带接入网、有线电视网和电话网等所组成。宽带、有线电视、及电话主干由运营商负责，不在本次招标范围内。技术要求以招标单位提供设计图纸为依据，适当做优化即可。3.2室外背景音乐子系统Ø系统