探究养老地产的商业模式.pdf

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1、探究养老地产的商业模式首先看开发模式，比如规划设计阶段，如何进行一个小区适老化规划设计，比如小区道路组织，小区无障碍通过，小区楼底下下面的地面停车场，是不是已经设计了消防车或者救护车的无障碍停放和通过、原地转弯半径设计等等，包括适老化改造的设备设施，比如台湾嘉宾谈到的通过远程控制的方式能够呼救或者提供菜单式服务，也包括缓冲式电梯，也包括了防漏、防火的设备设施，国内开发商引用了日本、英国的一些经验，在设备设施提供商领域，有的开发商已经在向这个行业股权投资，包括控股等等。另外一方面，资金筹措模式，在资金筹措模

2、式当中，我们着重谈险资投资养老地产的模式问题，2010年7月31号，《保险资金投资股权（暂行）办法》和《保险资金投资不动产（暂行）办法》的出台，明确了对保险资金投资养老地产持鼓励态度，保险资金进入养老地产的法律背景有些规制，两个办法中都有所体现。具体来讲，保险资金投资养老地产可以分为债权投资，也包括股权投资，在平安、中国人寿对有些养老项目投资过程中有体现，也包括三种方式相结合，为什么保险资金进入养老地产是值得关注的事情呢？保险资金融资成本相对于其它融资方式非常低廉，地产商如果能够找到保险资金，跟它能够进行

3、合作开发，对降低开发运营成本是非常有效的。最后是运营模式。万科通过物业公司延伸服务提升养老地产项目运营管理，比如万科在杭州的一个项目把老年人餐饮服务通过万科第五食堂的形式提供，另外，老年人购买日常的生活用品或者是要求提供保姆服务、清洁服务等，都用专业服务设的形式通过物业公司提供，万科也跟相关医疗机构进行对接，由他们提供紧急救护服务和临终关怀服务。最后一个商业模式，退出模式，一个是租，一个是售，还有会员制、押金制。总之，养老地产是随着中国人口老龄化的趋势不断加重而产生的一个地产业的分支，它的实质应该是产业加

4、地产的复合，通过不断摸索和发展最终寻找适合不同人群、适合不同城市、适合不同消费能力的人口来持有。