中国房地产的现状分析.pdf

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1、学术视点NORTHERNECONOMY房地产业开始发展起来，并逐步发展壮大。进入21世纪之后，房地产业的投资规模不断扩大，而且占全社会固定资产投资的比重也在逐年上升。事实表明，房地产对经济的拉动作用不容忽视。它不仅仅拉动地方经济发展，而且也拉动全国的经济发展，还能带动其它与之相关的如钢材、水泥、建材等行业的发展，并在一定程度上解决了国家的就业问题，这也是为什么国家与地方政府要加大房地产投资力度的原因。而与房地产紧紧联系在一起的住房价格也在不断地中国房地产的现状分析上涨。房地产作为一种商品，有它本身的价值与价

2、格。按照价值规律价格应该围绕价值上下波动，而现在的房□/乔小冬价却没有沿着它本身的价值规律发展，而是一直在非理性地上涨。那么影响房价的因素主要有哪些呢？我认为有以下几种因素：一、土地因素改革开放30年来，中国经济快产恢复了它商品的属性，并修改了与土地作为一种稀缺资源，所有权速发展，每年都保持两位数的增长势之相关联的《宪法》和《土地管理法》，归国家所有，但土地使用权可以转头。其中，房地产业快速崛起，成为我使房地产作为商品流通有了法律依让，并且房地产与土地的使用权年限国发展最快的产业之一，并成为我国据。这一政策

3、的出台，引发了一些改又很长，这在房地产发展进程中对房国民经济产业体系的重要组成部分。革开放成果比较突出的东南沿海城价的上涨起到推波助澜的作用。土地中国房地产业的发展同每一时市房地产的开发热潮。这时候的房地是一种资源，同时其使用权又是一种期的国家政策息息相关。中国房地产产是以开发商业用房为主。1998年业兴起于20世纪80年代初期，那时国家住房制度改革，停止福利分房实作为房地产的附属产品，即房地产的正处在改革开放的初期，改革开放带行货币化住房补贴改革政策，彻底改上游产品。开发商如果要开发房地来了国民经济的快速

4、发展和社会财变了人们的住房消费观念，使房地产产，首先得拥有土地，那么理所当然富迅速增加。在这种情况下，随着国真正成为国民的一种消费商品，商品由房地产的激烈竞争演化成为土地民的消费需求不断扩大，住房问题开房成为一种社会需求。这时国家清醒所有权的激列争夺。土地虽然国家所始得到人们的关注，机关、企事业单地认识到中国房地产市场的落后，并有，但由当地地方政府支配，土地使位开始兴建职工住宅，并以福利形式采取积极的财政政策，启动和扩大内用权出让政府采用招投标的办法，说分配给职工。这时候的住房仍属于国需，积极推动商品房住宅

5、建设，从而白了就是开发商谁出钱高就给谁。如民福利的一部分。到80年代末国家刺激了商品房住宅消费，带动了国民果开发商招投标中为了拿到土地而政策允许土地使用权转让，使得房地经济的持续快速发展。这个时期中国不计成本的出价，势必造成其开发成2012年第4期97学术视点NORTHERNECONOMY本的增加，必然会造成房价的居高不在银行不但没有升值，而且越存越贬用，忽视了其他的一些负面影响，所下，而且越来越高，甚至出现天价房。值，出现倒挂的现象。人们为了使自以地方政府的这种只求政绩的短期二、供求关系己手里的钱保值增值

6、，纷纷拿出来投行为无形中纵恿了价格的疯涨。作为商品，其价格必然受到供求资，当然最保值增值而且最快的莫属国家在这些年陆续推出了一系关系的影响。供大于求时，价格下降；投资房地产，于是出现了房地产投资列限制房价的调控政策，从2003年供不应求时，价格上升。中国人传统热潮。以前是全民炒股，现在是全民开始就加大调控力度，首先是调控信的婚姻观念造成了买房是婚姻的第炒房，以至于国内的和国外的热钱也贷结构和规模，防范控制金融风险。一要素，想步入婚姻店堂的新人们就加入了进来，后来这种投资热潮逐步2004年又制定相关政策加大城

7、镇土得买房，这部分人成为住房需求的必演变成为炒作房地产，出现了炒房地管理。2005年，针对房价上涨过快然人群。随着国家城镇化进程的加团。当然人们也意识到了作为房地产的现象，制定了“国八条”，明确从土快，使得一些城市周边地区的老百姓上游产品的土地资源的稀缺性，不但地供应、住房结构、拆迁、需求引导等或是一些贫困地区来城市打工的农炒作房地产，还炒作土地。在这种投八个方面进行调控。2006年又制定民工对进驻城市的期望越来越强，随资与投机热情高涨的推动下，住房与了“国六条”，具体从调整住宅供应结之就有了在城市购房置地

8、的念头，这土地的价格是直线上升，远远地背离构，综合使用税收、信贷、土地等经济部分人群成为城市房地产需求的主了价值规律，最后老百姓只能是望楼调节手段，规范市场秩序、加快廉租力军。再加上有些城市地方政府一方兴叹。房建设，完善信息披露等六方面加强面是对当地房地产的扶持，另一方面四、信贷支持调控。2007-2008年在土地税收方面又是对外来人口的限制政策，即只有房地产开发商在开发房地产的加大了力度，并增加首付比例，通过买