土地工务运输局在规范有关.pdf

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1、第01/DSSOPT/2009號行政指引有關樓宇高度及地段可建造性之規範(二零零九年六月一日)目錄序言……………………………………………………………………………….........2指引全文…………………………………………………………………………………3(1)目的及適用範圍…………....………………...……………………………………..3(2)定義……………………………………………………………………...……….3(3)地段種類…………………………………………..………………………….……..9(4)樓宇分類、高度等級、用途及使用組别………….……..……………….………10

2、(5)樓宇高度及地段可建造性………………....………………………………………14(6)垂直佔用空間………………………………………….………………...…………17(7)凸出物………………………………………………………....……………………18(8)內部地段………………………………………………………....…………………19(9)天井、庭院及橫巷……….....………………………………………………………19(10)燃氣設施……………………………………………………….....…………………22(11)作儲物、工作間等用途的間格………………………………....………………….22

3、(12)柱廊……………………………....……………………………………………….22(13)樓梯的特點……………………………....………………………………………….22(14)有關氹仔市區的特別規定………………………………....…....……....………….26(15)有關路環市區的特别規定………………………………....…………....……....….28附件:…………………...………………………………………………………….….31審議建築計劃時的注意事項…………………………………………………………….311序言長期以來,土地工務運輸局在規範有關樓宇高度及地段建築指標

4、時,是以《都市建築總章程》的技術篇及局內的行政指引,尤其是1987年7月31日第5/87號、第6/87號、第7/87號行政指引作為主要的規範及審批依據。20多年來,上述3條行政指引只有葡文版本,沒有中文版本,對不認識葡文的技術員及業界做成不便,也不便於向社會廣而告知。鑑於澳門社會經濟在過往數年間急速地發展,業界及社會人士強烈要求政府施政公開、公正、透明。為此,土地工務運輸局於2008年開始展開1987年7月31日第5/87號、第6/87號、第7/87號行政指引的中文翻譯工作,並於今年初完成。在近數年執行工作的過程中,發現有關行政指引的部份內容已無法規範新出現的建築技術、建築材料

5、、建築理論等問題。經過彙總及分析本局近年審批工作中所出現的問題後,對相關內容進行了適當的修訂,匯編為第01/DSSOPT/2009號行政指引,並於2009年6月1日生效。新版的表達方式較為精簡、清晰,並配以中文闡釋,令技術員及業界更容易明白指引內容。為了增加本局在審批建築計劃之透明度,讓業界更清晰本局的審批情況,本指引亦同時附有“審議建築計劃時的注意事項”之附件。有關指引中葡文本已上載到本局的網頁Hhttp://www.dssopt.gov.moH供下載。2第01/DSSOPT/2009號行政指引全文1目的及適用範圍:──本規範制定了有關樓宇高度、地段可建造性的條件及其內部衛生

6、條件。──本規範適用於整個澳門特別行政區,但其他都市化條例有特別規定的範圍除外,而其條件是透過專項通告或連同發出正式街道準線圖來規定的。2定義:為着本行政指引的效力,作以下界定:2.1樓宇高度:樓宇的總高度是指樓宇的最低點或最低入口(如車輛通道、消防緊急通道、設備房等入口)標高至樓宇的最高點之間的垂直距離。2.1.1樓宇的最低點:鄰近樓宇最低入口中軸線行人道面的標高。2.1.2樓宇的最高點:a)平屋頂:天面層的樓板面。b)坡屋頂:最後可使用層的天花板面標高。最高點最高點最高點梯屋32.2樓層高度:兩個連續樓板面之間的最大垂直距離。2.3地面層:需同時符合下列條件,才被視為地面層

7、。a)至少有一半的樓層高度在地面以上(見下圖)。b)遵守有關照明、通風及衛生條件方面的現行規章的規定,以具備使用特性。三樓三樓二樓二樓一樓一樓H1地面層H1地面層H2H2H1=H2H1>H2三樓二樓二樓一樓一樓地面層H1H1地面層H2地庫層H2H1=H2H1<H242.4建築面積(ABC):即所有樓層有蓋部分之樓板面積的合計,在計算建築面積時,須包括以下部分:2.4.1地庫;2.4.2天面層:樓梯間、可通達及有蓋部分的設備用房;2.4.3避火層:須計算全層面積,並非只計算電梯大堂和消防樓梯;

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1、第01/DSSOPT/2009號行政指引有關樓宇高度及地段可建造性之規範(二零零九年六月一日)目錄序言……………………………………………………………………………….........2指引全文…………………………………………………………………………………3(1)目的及適用範圍…………....………………...……………………………………..3(2)定義……………………………………………………………………...……….3(3)地段種類…………………………………………..………………………….……..9(4)樓宇分類、高度等級、用途及使用組别………….……..……………….………10

2、(5)樓宇高度及地段可建造性………………....………………………………………14(6)垂直佔用空間………………………………………….………………...…………17(7)凸出物………………………………………………………....……………………18(8)內部地段………………………………………………………....…………………19(9)天井、庭院及橫巷……….....………………………………………………………19(10)燃氣設施……………………………………………………….....…………………22(11)作儲物、工作間等用途的間格………………………………....………………….22

3、(12)柱廊……………………………....……………………………………………….22(13)樓梯的特點……………………………....………………………………………….22(14)有關氹仔市區的特別規定………………………………....…....……....………….26(15)有關路環市區的特别規定………………………………....…………....……....….28附件:…………………...………………………………………………………….….31審議建築計劃時的注意事項…………………………………………………………….311序言長期以來,土地工務運輸局在規範有關樓宇高度及地段建築指標

4、時,是以《都市建築總章程》的技術篇及局內的行政指引,尤其是1987年7月31日第5/87號、第6/87號、第7/87號行政指引作為主要的規範及審批依據。20多年來,上述3條行政指引只有葡文版本,沒有中文版本,對不認識葡文的技術員及業界做成不便,也不便於向社會廣而告知。鑑於澳門社會經濟在過往數年間急速地發展,業界及社會人士強烈要求政府施政公開、公正、透明。為此,土地工務運輸局於2008年開始展開1987年7月31日第5/87號、第6/87號、第7/87號行政指引的中文翻譯工作,並於今年初完成。在近數年執行工作的過程中,發現有關行政指引的部份內容已無法規範新出現的建築技術、建築材料

5、、建築理論等問題。經過彙總及分析本局近年審批工作中所出現的問題後,對相關內容進行了適當的修訂,匯編為第01/DSSOPT/2009號行政指引,並於2009年6月1日生效。新版的表達方式較為精簡、清晰,並配以中文闡釋,令技術員及業界更容易明白指引內容。為了增加本局在審批建築計劃之透明度,讓業界更清晰本局的審批情況,本指引亦同時附有“審議建築計劃時的注意事項”之附件。有關指引中葡文本已上載到本局的網頁Hhttp://www.dssopt.gov.moH供下載。2第01/DSSOPT/2009號行政指引全文1目的及適用範圍:──本規範制定了有關樓宇高度、地段可建造性的條件及其內部衛生

6、條件。──本規範適用於整個澳門特別行政區,但其他都市化條例有特別規定的範圍除外,而其條件是透過專項通告或連同發出正式街道準線圖來規定的。2定義:為着本行政指引的效力,作以下界定:2.1樓宇高度:樓宇的總高度是指樓宇的最低點或最低入口(如車輛通道、消防緊急通道、設備房等入口)標高至樓宇的最高點之間的垂直距離。2.1.1樓宇的最低點:鄰近樓宇最低入口中軸線行人道面的標高。2.1.2樓宇的最高點:a)平屋頂:天面層的樓板面。b)坡屋頂:最後可使用層的天花板面標高。最高點最高點最高點梯屋32.2樓層高度:兩個連續樓板面之間的最大垂直距離。2.3地面層:需同時符合下列條件,才被視為地面層

7、。a)至少有一半的樓層高度在地面以上(見下圖)。b)遵守有關照明、通風及衛生條件方面的現行規章的規定,以具備使用特性。三樓三樓二樓二樓一樓一樓H1地面層H1地面層H2H2H1=H2H1>H2三樓二樓二樓一樓一樓地面層H1H1地面層H2地庫層H2H1=H2H1<H242.4建築面積(ABC):即所有樓層有蓋部分之樓板面積的合計,在計算建築面積時,須包括以下部分:2.4.1地庫;2.4.2天面層:樓梯間、可通達及有蓋部分的設備用房;2.4.3避火層:須計算全層面積,並非只計算電梯大堂和消防樓梯;

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