(工程造价本科)06962造价确定与控制复习资料.pdf

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1、Page1of18。第一章建设工程造价管理概述1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价：建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价：固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。2.工程造价的特点：价格的大额性、价格的竞争性、价格的可变性、价格的地区性、价格的多专业性、计价依据的复杂性、价格结算方式的多样性。2.1.价格的可变性（动态性）任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较

2、长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。3.工程造价计价特征1、单件计价2、多次计价3、按工程构成分部组合计价。4.计价原则1、真实性2、估算深度与设计深度同步3、完整性4、稳健性5、层次性6、不确定性5.计价方法1、工程实物数量法2、单位价格法第二章建设项目造价的构成和计价依据一.建设项目工程造价(固定资产）的构成设备原价设备购置费设备购置费设备运杂费工具器具及生产家具购置费建直接费设建筑安装工程费间接费项利润目税金工土地使用费程工程建设其他费用与项目建设有关的其他

3、费用造与未来企业生产经营有关的其他费用价预备费基本预备费g价差预备费g建设期贷款利息u固定资产投资方向调节税d图4.1建设项目工程造价示意图i建设项目总投资n=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金建设项目工程造价g=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费建设期贷款利息=贷款利息+融资费用。二.设备及工器具费的构成1.设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费=设备

4、原价+设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。包括：①国产标准设备原价：分为带有备件的原价和不带有备件原价两种。计算时一般采用带有备件的原价。②国产非标准设备原价：只能一次订货，计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2)进出口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的①进口设备的交货类别：Page2of18a)内陆交货类目的地交货类：有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定点）等几种交货价。这类交货类别卖方承担风险较

5、大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。b)装运港交货类：主要有：装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价格，运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。卖方装船后提供货运单据即可。装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。②进口设备抵岸价的构成及计算=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费a)货价：一般指装运港船上交货价（FOB）。b)国际运费(海、陆、空)=原币货价（FOB）×运费率=运量×单位运价c)运输保险费=[原币货价（FOB）+国外运费]/（1-保险费率）×保险费率d)银行财务费：

6、指中国银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率e)外贸手续费：一般取1.5%，外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率f)关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率=FOB+国际运费+运输保险费g)增值税=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率h)消费税=[（到岸价+关税）/1-消费税税率]×消费税税率i)车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率③设备运杂费：包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率2.工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率3.三.建筑

7、安装工程费用的构成直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费直接费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆措施费建费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已设完工程及设备保护费，施工排水、降水费安工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险装规费费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业工间接费意外伤害保险程管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、造企业管理费利润工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经