常柴集团进出口有限公司.pdf

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1、常柴集团进出口有限公司资产评估报告书常州延陵会计师事务所有限公司常延陵评报(2006)第13号评估报告提交日期:2006年9月11日常柴集团进出口有限公司评估报告书常柴集团进出口有限公司资产评估报告书常延陵评报（2006）第13号摘要常州延陵会计师事务所有限公司接受常柴集团进出口有限公司的委托，根据国务院有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对常柴集团进出口有限公司以房地产转让为目的而涉及的相关资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委

2、估资产在2006年8月31日所表现的价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结论摘要报告如下：一、评估目的：为房地产转让提供价值参考依据。二、评估基准日本次资产评估基准日为2006年8月31日三、评估标准及方法依据评估目的和资产实际情况我们采用重置成本标准及其相匹配的评估方法——重置成本法及基准地价系数修正法。四、评估范围和对象常柴集团进出口有限公司委托本所评估的以房地产转让为目的而涉及的常柴集团进出口有限公司使用的土地及房屋建筑物。与委托书确定的评估范围一致。五、评估原则.遵循独立、客观、公正、科学的工作原则。.遵循最有效使用原则

3、、替代原则、协调原则、公开市场原则及其他一般公允原则。1常州延陵会计师事务所有限公司常柴集团进出口有限公司评估报告书.遵循产权利益主体变动原则。六、评估结果本次委估资产的评估价值为人民币18503230.29元,取整为18500000元,大写为人民币壹仟捌佰伍拾万元整。以上内容摘自资产评估报告书，仅供报告使用者了解报告的主要信息，评估结论仅在评估报告所列所有限制与假设条件下成立，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，并注意报告书正文对有关事项的说明。附件与报告同具法律效力，阅读报告须包括附件在内全部内容。评估机构法定

4、代表人：注册资产评估师：注册资产评估师：常州延陵会计师事务所有限公司2006年9月11日2常州延陵会计师事务所有限公司常柴集团进出口有限公司评估报告书常柴集团进出口有限公司资产评估报告常延陵评报[2006]第13号常州延陵会计师事务所接受常柴集团进出口有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对以房地产转让为目的而涉及的常柴集团进出口有限公司相关资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2006年8月31日所

5、表现的价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、评估目的：为房地产转让提供价值参考依据。二、评估基准日本次资产评估基准日为2006年8月31日三、评估标准及方法依据评估目的和资产实际情况我们采用重置成本标准及其相匹配的评估方法——重置成本法及基准地价系数修正法。四、评估范围和对象常柴集团进出口有限公司委托本所评估的以房地产转让为目的而涉及的常柴集团进出口有限公司使用的土地及房屋建筑物。与委托书确定的评估范围一致。五、评估原则.遵循独立、客观、公正、科学的工作原则。.遵循最有效使用原则、替代原则、协调原则、公开市场原则

6、及其他一般公允原则。.遵循产权利益主体变动原则。3常州延陵会计师事务所有限公司常柴集团进出口有限公司评估报告书六、评估依据(一)、行为依据．委托方与本所签订的常延陵评报（2006）字第13号《资产评估委托书》(二)、法规依据．国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》．原国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）》．财政部财评字[1999]91号关于《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知法律、法规和政策文件.《中华人民共和国土地管理法》.《中华人民共和国土地管理法实施条例》.《中华人民共和国房地产管理法》.《中华人

7、民共和国城镇国有土地使用权划拨和转让暂行条例》.广东省人民政府、原广东省国土管理局颁发的有关文件.汕头市人民政府、汕头市国土管理局颁发的有关文件.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局GB/T19507-2001）.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等级规程》（中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局GB/T19507-2001）.原国家土地管理局颁发的《关于印发<土地估价报告规范格式（1996）>的通知》（[1995]国土[籍]字第18号）.原国家土地管理局《关于印发<土地估价结果确认文书规

8、范格式（试行）>的通知》（[1997]国土[籍]字第69号）(三)、产权依据．委托方提供的有关委估资产权属资料证明及资产申报表(四)、取价依据．评估人员的现场勘察、资产现状、评估经验.评估师收集的有关委估宗地权属、区域条