海南休闲度假项目考察报告.pdf

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1、海南休闲度假项目考察之旅2011年12月海南休闲度假项目考擦之旅前言：向海南学习什么？产品设计：产品搭配、社区规划、户型设计，度假产品和居家产品的本质区别。管理模式：旅游地产销售管理模式是旅游地产成功的保障。……2海南休闲度假项目考擦之旅【目录】印象海南岛……P4体验项目……P13重点考察项目……P30华润·石梅湾九里……P33万科森林度假公园……P64七仙瑶池……P84其他别墅项目……P90亚龙湾·石溪墅……P91香水君澜……P98那香山……P1093海南休闲度假项目考擦之旅印象海南岛4海南休闲度假项目考擦之旅海南，我们来了5产品对比海南休闲度假项目考擦之旅在中国只有一个国际旅游岛海南美国只

2、有一个夏威夷，中国只有一个海南同样的北纬18度，山、海、林、岛得天独厚的生态资源价值，国内无与伦比6海南休闲度假项目考擦之旅快乐随行度假天堂7海南休闲度假项目考擦之旅海南将成为下一个香港，永不落幕的时尚舞台。海南国际旅游岛上升为国家战略，离岛免税、博鳌论坛、东环铁路、博彩业、非诚勿扰品牌影响力等利好，海南备受全球关注，成为继香港之后的下一个购物天堂。8海南休闲度假项目考擦之旅想要身体好，常来海南岛。海南岛人口密度小，限制发展重工业，提倡旅游等第三产业，自然环境保护好。海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄化80岁以上老人，占老年总数13.98%。联合国确定的长寿乡标准10万人口中应有7

3、位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11人。9海南休闲度假项目考擦之旅三大房地产区域海南房地产发展分布特征——三亚、海口为海南地产的南北两极，琼海房地产开始起步并快速增长，其他区域房地产市场正在逐步形成。10海南休闲度假项目考擦之旅候鸟聚居地海南房地产主要市场在岛外，候鸟型购房者的聚集地，这是不争的事实。岛外购房者均主要来自北京、天津、上海、浙江、江苏、辽宁、吉林、黑龙江、山西、新疆、陕西等国内经济发达地区和东北寒冷区。在众多的岛外购房者中，“候鸟型”养老居住者占到大多数。海南三大主要房地产开发区域，三亚市场的岛外人士购买比例最高，达85%以上；海口、琼海市场的岛外人士购买比例不

4、断增大，已逾70%以上。11海南休闲度假项目考擦之旅市场前景看好中国经济多年持续增长，带来人们生活方式的转变，尤其是度假需求前所未有的高涨，在此大背景下，海南休闲度假业蓬勃发展；伴随休闲度假业的发展，海南旅游房地产市场进入了度假休闲的细分市场阶段，市场充满多元化与多样性，各种类型的项目都有发展空间；未来主要发展高端旅游房地产，吸引更多高端消费人群和高端产业人才到海南，从而促进经济又好又快发展。12海南休闲度假项目考擦之旅体验项目13海南休闲度假项目考擦之旅隐逸雨林浴温泉哪知尘世有喧嚣14海南休闲度假项目考擦之旅酒店位于海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭温泉国家森林公园内，是一家以“热带雨林

5、”和“野溪温泉”为主题，按五星级标准建造的度假型酒店，由浙江君澜酒店管理有限公司管理。酒店距离三亚90分钟车程，南湾猴岛50分钟车程，海口3小时车程。酒店拥有最高达97℃，年平均温度达93℃的硅酸重炭纳型野溪温泉；她置身于七仙岭南面山脚下，以俊俏七峰为屏，背枕青山，胶林如海，椰树婆娑，槟榔亭亭，红棉披绸，溪流孱孱，50栋独立别墅依山而建，与热带雨林、野溪温泉融为一体，一切自然而然。聆听最清脆的鸟鸣，呼吸最纯净的空气，在繁星点点的夜空下追逐萤火虫，在雨后的下午静候彩虹，有时候，可以把一切忘掉，这就是七仙岭君澜度假酒店的完美体验。15七仙岭君澜雨林温泉酒店外景海南休闲度假项目考擦之旅16七仙岭君

6、澜雨林温泉酒店外景海南休闲度假项目考擦之旅17海南休闲度假项目考擦之旅七仙岭君澜雨林温泉酒店SPA小屋18海南休闲度假项目考擦之旅七仙岭君澜雨林温泉酒店大堂19海南休闲度假项目考擦之旅七仙岭君澜雨林温泉酒店大堂吧20海南休闲度假项目考擦之旅七仙岭君澜雨林温泉酒店温泉池21七仙岭君澜雨林温泉酒店泳池海南休闲度假项目考擦之旅22海南休闲度假项目考擦之旅七仙岭君澜雨林温泉酒店餐厅23海南休闲度假项目考擦之旅黎族风格装饰温泉泡池窗外风景24海南休闲度假项目考擦之旅重点考察项目25海南休闲度假项目考擦之旅根据龙湾雨林谷项目的特征，我们带着问题来到海南，有针对性地对保亭周边现有的同类型的度假别墅项目进行考

7、察。本次考察重点项目是华润·石梅湾九里、万科森林度假公园、七仙瑶池。下面我们对这三个项目进行一系列的对比分析华润·石万科森林七仙梅湾九里度假公园瑶池26海南休闲度假项目考擦之旅品牌-规模对比项目华润石梅湾九里七仙瑶池万科森林度假公园开发品牌华润地产海南琪鑫七仙岭温万科地产泉地产区域万宁市石梅湾旅游保亭县七仙岭旅游三亚落笔洞风景区度假区区项目规模一期占地：30万占地：32万㎡·占占地：130万㎡·占