2013 年3月2日星期六.pdf

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1、２０13年3月2日星期六新闻·神州责任编辑：王慧黠版面设计：张超平个人售房差价按20%缴个税国务院再出六措施调控房价房价上涨过快城市提高二套房首付国务院办公厅近日发出通知，要求继上要实现联网。加快建立和完善引导房地的是普通住房，则不应该再上调。续做好房地产市场调控，通知明确，对出售产市场健康发展的长效机制。自有住房应征收个人所得税，应依法严格政策3按转让所得的20%计征。■解读限购政策全覆盖政策1一季度二手房成交量必然萎缩限购区域应覆盖城市全部行政区域。陈志认为，限购要覆盖城市的全部行政公布新房价控制目标对出售自有住房按规定应征收的个人区域是细则非常严厉的条款。此

2、前，一些经济所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信发达城市限购，但其周边区域却不限购，这导通知要求，各直辖市、计划单列市和省息能核实房屋原值的，应依法严格按转让致那些投资投机的购房仍然有空间，也导致会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本所得的20%计征。了这些不限购区域的房价出现快速上涨。而稳定的原则，制定本地区年度新建商品住伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍说，此次新一轮调控中，明确了限购的城市要覆房（不含保障性住房）价格控制目标，并于此前北京二手房个人所得税，可按照购买盖城市的全部行政区域。一季度向社会公布。价总额的1%缴纳，也可以按照差额的20%“经济发达城市的周

3、边，比如北京周边北京市房协秘书长陈志表示，此次国来缴纳。“由于按照总额1%缴纳需要缴纳的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周务院要求各地制定公布的房价控制目标，的税款更少，因此大部分交易都是据此来边，按照政策也应该要实行限购。这样就堵专门指向新建商品住房，这还是首次。缴纳个税。”住了所有的漏洞，让投资投机购房完全没有同时，通知继续严格执行商品住房限中原地产市场研究部总监张大伟认市场，住房也彻底回归自住的属性。”陈志购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区为，本次政策力度较大，特别是个税按照差说。域；限购住房类型应包括所有新建商品住额20%收取，对二手房市场特别是一线

4、城胡景晖说，以前的房改房、经适房，当时房和二手住房；购房资格审查环节应前移市过热的二手房市场将有非常大的打击效的购买价格只有两三千甚至几百元每平米，至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及果。而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连胡景晖预计，调控细则公布后近期北着几乎是全部交易额的20%来征税。续提供一定年限当地纳税证明或社会保险京二手房交易将出现短期暴增，各区县将胡景晖说，“再加上营业税、契税等，买一缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停会出现大批赶在新政正式实施前抢先过户套300万的房子，税费要八九十万。”他认为，在本行政区域内

5、向其售房。情况。从长期看，二手房税费通常都转嫁给北京出台的调控落地细则中，应该要根据房买方，因此二手房的交易量预计出现萎缩，屋的不同性质来区别税收政策。但房价走势尚无法判断。不过，按照目前的进一步提高政策，出售满5年且是家庭唯一住房的免■案例二套房贷款首付比例征个税。胡景晖认为，这类房屋今后仍应是150万房价个税多缴24万免征个税的。继续严格实施差别化住房信贷政策。来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定对房价上涨过快的城市，人民银行当地分政策2金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面支机构可根据城市人民政府新建商品住房二套房可实施差别化信贷临多缴纳20多万个税的情况。价

6、格控制目标和政策要求，进一步提高第在北京，购买二手房所有税费均由购房二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对房价上涨过快的城市，人民银行当者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价对出售自有住房按规定应征收的个人地分支机构可根据政策要求，进一步提高值150万的小户型二类经济适用房，该房已所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信第二套住房贷款的首付款比例和贷款利满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。息能核实房屋原值的，应依法严格按转让率。按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房所得的20%计征。近期，二套房贷首付将调至7成，利率价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；

7、但增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价中，并未明确二手房贷的具体政策，但提出值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-地级市“十二五”末可进一步提高。20）×20%=26万。联网住房信息陈志和胡景晖均认为，各地应该会从这多出的24万多元的税收，让吴先生很实际情况出发，来确定二套房的政策，除了头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，通知还要求，市、县人民政府应于一季继续收紧外，国家也明确提出鼓励改善性但现在，多出的20万限制住了他这种非投资度公布年度住房用地供应计划。2013年底购房需求，因此对于二套房也不能一棒子者。吴先

8、生希望，政