新上海人准婚族如何买房 不啃老更要精打细算.pdf

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1、新上海人准婚族如何买房不啃老更要精打细算新上海人小姜和女朋友小吴长期在上海工作，如今准备年内结婚。近在眼前的婚房购置、婚礼花费，以及未来两三年内的育儿费用等，都是他们要着力解决的经济问题。他们该怎样合理安排呢？文/楠溪新上海人小姜和女朋友小吴已经谈了一年多的恋爱。蛇年情人节那天，也是小姜32岁的生日，那晚他带女朋友浪漫庆祝了一番，女友欣然同意年内结婚。两人财务报表准备“合并”小姜是一家网络社交平台的高管，月收入大约一万元，年底分红要视公司业绩，大约在10万～20万元。女友小吴是上海一家外企的白领，税后月收入大约8000元。两人以前都是各自和别人合租，这次两人商量好春节后一起租房

2、。按照预计，每月的房屋租金需要花费3500元，基本生活开销加外出就餐费大约3000元，其他娱乐休闲类花销2500元。年度支出方面，两人过年一般都会给双方父母一点小红包，加起来约1万元。结婚以后，过年开销大约还要增加两万元，包括路费，以及给双方父母增加的红包。结婚费用控制在8万元以内“今年结婚的话，我们得在两人的老家都摆酒，上海的朋友简单吃饭聚聚就行了。”结婚费用上，我们打算自己出，两边加起来要8万元。到时候收的红包打算都留给双方父母。毕竟平常老家的人情往来大多由父母在支出。”小姜表示。小吴也表示，对于婚礼虽然有一些美好的想法，但毕竟已经不是20岁的小姑娘了，还是要多考虑考虑未来

3、的生活，不用花太多钱在各种花哨的形式上。是否要在上海尽快买婚房“至于在上海的置业问题，我们也考虑了一下。我们年纪都不小了，今年结婚后，如果顺利，怀孩子也会是很快的事，所以房子肯定是要买的。只是我们双方父母的经济条件都比较一般，我们俩也独立惯了，不想让父母为我们买房操心。所以还是得自己想办法。”小姜和女友意见几乎一致。目前，小姜自己有存款和理财产品大约70万元，女友的存款大约25万元，刨去结婚预算，他们手里可支配的资金大约80万元。除了信用卡每月都会准时还的几千块欠款，两人没有其他负债。“房价到底何去何从，其实我们没有什么底。而且我们的积蓄也不怎么多，所以买房子一直还在犹豫中。有

4、没有婚房，我们俩都不是最在意，因为我们都还比较讲求实惠，不想因为急着买房而被高房价所‘绑架’。只是最近楼市好像又回暖了，所以不知道我们这样的情况，是否要尽快行动起来？另外，到底是买个小一点的老房子，还是多用点贷款买套两室两厅的次新房甚至一手房呢？”女友小吴稍显焦虑。每月收支状况(单位：元)收入(税后)支出本人收入10000房租3500女友收入8000基本生活开销3000休闲娱乐购物等2500其它0合计18000合计10000每月结余8000年度收支状况(单位：万元)收入支出年终奖金7～20旅行费用2投资收益0孝敬父母3其他收入0人身保险费0其它0合计7～20合计5年度结余2～1

5、5家庭资产负债状况(单位：万元)家庭资产家庭负债活期及现金25房屋贷款(本金)0定期存款20其他贷款0理财产品50股票(市值)0基金(市值)0汽车(市值)0自住房(市值)0投资房0合计95合计0家庭资产净值95两人合力可以“跳一跳”买房文/本刊金融工作室国家理财规划师LOMA寿险管理师FLIM陈婷今年是个好年份，对小姜和小吴而言，更是有特别的意义。他们的私人生活逐步合二为一，将来在各方面的经济问题上也更需要两人合力。对于小姜和小吴这对“准新人”而言，需要解决的理财目标还不少，包括近在眼前的婚礼筹划和花费、婚房购置、未来两三年年内可能还要操心育儿的费用，等等。为了避免“婚前焦虑症

6、”，两人可以仔细商量，好好安排、筹划一番。婚房要合身也应适当“跳一跳”未来几年内，楼市会不会大跌呢？除了个别楼盘，基本上这会是小概率事件。从长期来看，考虑到通货膨胀的作用，房产的价格还是比较容易保值的。另一方面，根据我国中长期发展纲要，未来10年，国民的人均收入水平将翻一番。与此同时，如果10年后房价不涨，届时房价只会相当于现在的一半，从这个角度推测，房价大幅下跌的“难度”较大。具体到小姜小吴怎么买，还是看他们个体的情况。由于两人均是新上海人，长期在上海工作也有上海户籍和社保，又是第一次购房，因此具备房贷利率的优惠资格，小姜的收入又比较不错，稍微多贷一些对他们而言压力不是最大。

7、另一方面，对他们而言，结婚后两三年内就会要小孩，因此从家人居住条件的角度考虑，也可以稍微买大一点。虽然他们两人可能只有90万元可用于房贷首付，大约可以购买总价在225万元以内的房子。这个总价可以在上海中外环间附近购置一套80~90平方米的两房，也适合三口之家居住。如果购买一套220万元的一套次新房，小姜和小吴两人用足公积金贷款额度60万元(如果一方有补充公积金则可以贷更多)，商业贷款80万元，按照2012年下半年最新一次调整的基准利率再享受8.5折优惠，选择20年分期还款，那么每月应还款93